最后的救市 - 换入大城市房子的最后时刻 - 鹏程蛇口

孔孟之乡，山东人读书好，北京每四个博士，就有一个是山东人。

—————————————山东的人太保守，年轻人要么读书考学当老师当医生当公务员，要么去当兵，很少有出去闯的念头。另外山东官本位意识特别严重，经济数字上水份很大。政府对商业掌控力强，做生意没关系会各种吃拿卡要，普通农民对政府依赖性强。相比来说山......-----------------------------满朝文武，皆山东学人。

作者:鹏程蛇口日期:2015-06-07 21:01

@秃驴你从了贫道吧 2015-06-07 17:36:44楼主，你说台湾回归了福建沿海地区的房价会不会翻倍？

-----------------------------台湾回归还早着呢，不是短时间能够解决的问题。

厦门，福州的房价都排在全国前十，价格不低的，不过福建土豪厉害，能撑的起来。

作者:鹏程蛇口日期:2015-06-07 21:02

@高杰 1877 2015-06-07 17:36:13

楼主对昆明有什么看法吗？我现在想在地铁站附近买个二手房！决定了之后总顾虑会不会决策失误…

-----------------------------自住可以，投资没有空间。

作者:鹏程蛇口日期:2015-06-07 23:03

@我是伞叮叮 2015-06-06 23:42:39楼主你好，本人坐标北京，今天看了一天房子，很累，现在南三环外都三万以上了，最便宜的老破小的价格，哎，真的觉得好高，250 万在四环里只能买一个老破小，格局还不好，真的特别纠结。说心里话，我想买一个哪怕小一点也相对新一点的房子，真心不懂买那么一个八几年的老房子，那么脏，还花那么多钱，可怎么住呢？有什么意义呢？楼主，我该怎么抉择呢-----------------------------

@我是伞叮叮 2015-06-07 22:43:20六环外天宫院的地价都 2 万多了，南三环外 3 万贵吗，买自己能买的起的最好的房子，早点上车吧。

现在是最好的上车时间，到了金九银十，北京还会涨。……………………………………………………… @鹏程蛇口。看到楼主回复很激动也很高兴，庆幸自己现在看到这个帖子，比别人早行动开始着手买房的事情，考虑到南三环脏乱差，不是说买房重要的是地段吗，在朋友

的建议下，我开始考虑地铁金台路附近的房子了，请问楼......-----------------------------如果买南边，亦庄是不错的。

作者:鹏程蛇口日期:2015-06-07 23:04

@u_102314910 2015-06-07 21:31:18楼主，请教一下武汉的房价走势-----------------------------武汉前面有介绍。

作者:鹏程蛇口日期:2015-06-09 10:34

@依山面湖读书饮茶 2015-06-08 13:39:18

@鹏程蛇口感谢楼主的分析和建议！这几天心情很复杂。

记得 2010 年南山科技园附近某楼盘单价是 3W 左右，今天还特意在网上看它现在单价，均价超过 7 万。一个同事去年 7 月买了 320 万学位房，现在总价 700 万。感觉一下子被人拉开距离。那种感觉很微妙。因为我们此前起点差不多。

如果 2013 年我不卖深圳的房子，现在估计可买 700 万的房子，因为再贷款 300 万还是勉强可支撑。但现在要我掏200 万，贷款 500 万，完全超过极限......-----------------------------踏空了，需要一辈子的努力也不一定追赶上。

作者:鹏程蛇口日期:2015-06-09 10:36

@不是竹篮 2015-06-08 18:22:49楼主为什么今年是最后的机会？

-----------------------------是最后低价的换房机会。一旦大家都明白小地方的房子没有价值，大城市会加速上涨，小地方会加速下跌。

作者:鹏程蛇口日期:2015-06-09 10:37

@小小的信心丫 2015-06-08 14:06:02呜呜楼主我定的是郊区别墅区的公寓房啊刚看你那个买房陷阱其中一点是郊区别墅这个怎么办-----------------------------

@专打火鸡 2062 楼 2015-06-08 14:33通勤时间长，幸福感从何而来？要是我，如何房子不是太差的话，我宁住公司旁边的 80 也不愿住郊区的 160.每天回到家都累死了，房子再好又有何用？

------------------------------

@小小的信心丫 2015-06-08 16:49:31我就在附近上班和周围的高层相比我们选择了别墅区的公寓房因为环境相对好一些-----------------------------别墅陷阱是指郊区配套差的陷阱。

如果别墅位置不错，别墅区的高层公寓也是不错的选择。

别墅区配高层公寓是为了把容积率提上来。

作者:鹏程蛇口日期:2015-06-09 10:43农村姑娘嫁人，以前的时候，是要村里面的一套房。

现在，村里房子没有价值了，她们嫁人要县城的一套房，这也直接刺激了还乡团的县城购房。

以后县城房子没有价值了，她们嫁人，可能要省城的一套房了。

作者:鹏程蛇口日期:2015-06-09 15:47

@你能要点碧莲吗 2015-06-09 15:05:31

@鹏程蛇口 2015-06-07 08:32:51.0郑州的人口流入在加速，房产市场这几年一直不错。

所谓郑东新区鬼城，纯粹的小编的炒作。

—————————————我是买不起东区的房子，而且我买房是保值和自住双重需求，东区房子不适合我，但从我这个老郑州的角度来说，如果我买的起，我是会买郑东新区近老城区位置的房子！这几年东区盘子划的太大，有些偏远点的，确实人气不旺-----------------------------老城生活很方便。

作者:鹏程蛇口日期:2015-06-09 16:48

@黄禧龍 2015-06-09 16:32:59楼主，您觉得四线城市汕头未来房价会大幅下跌吗？明

明是个没有未来的没落小城，房价却高过惠州中山等较发达城市，真是咄咄怪事。

-----------------------------地级市最多是没有多少升值空间，不可能大幅度下跌的。

作者:鹏程蛇口日期:2015-06-09 16:57郊区看什么地方了，发展的好的地方不错

作者:鹏程蛇口日期:2015-06-10 00:14

@zhjl_05 2015-06-09 21:07:36楼主看到我，我儿子已读大学，想给他准备一套婚房，请楼主指点一下。在上海，黄浦区两套房，一套自住，另一套 80 年代的小房子，46 平，现租金 3000 多点，并有拆迁可能。如果卖了小房子，贴点钱，再公积金贷款，可买附近的。

如果不卖小房子，只能在浦东的杨思买套两室的。楼主帮我分析一下，我该怎么办？？？？

-----------------------------卖小买大，改善需求。

大上海的房子，未来十年房价都是上涨趋势。

作者:鹏程蛇口日期:2015-06-10 00:15

@魔兽塔 2015-06-09 23:08:48楼主请看到我。

本人是北京首购，打算做个小投资，买个小几十平的小户型

目前犹豫是在望京里买，还是在崇文门附近。

我家住望京，但感觉崇文门更靠市中心。

另：目前看上大概 5 万每平。

十分感谢。

-----------------------------如果是投资，望京附近出租收益更高吧，望京虽然位置偏些，可产业很高端，周边规划真的不错。

作者:鹏程蛇口日期:2015-06-10 20:36

@yuanduafei 2015-06-10 15:09:06未来是很明确的，国家大力发展城市群就是要把人赶到大城市里，弄几个都市圈。。那些 3 4 线要涨价的，看看涨价了卖出去了没有变成现金了没有。。。。现在 3 4 线有房的不用抱有幻想了赶紧变现，购入一线强二线房产才是正道。

-----------------------------+10086

作者:鹏程蛇口日期:2015-06-10 20:37

@Miles_Sun77 2015-06-10 17:28:35楼主你好，不知你对上海徐汇区的康健板块有没有了解。

我最近想入手一个该地区的小房子，落户为小孩读书。

40-50 平米的 90 年代的公房，单价 4 万多，请问该地段，该价格可以入手吗？

-----------------------------

对上海不了解。

作者:鹏程蛇口日期:2015-06-10 20:38

@清泉无意流 2015-06-08 16:19:38楼主说得真对！我一个朋友 5 月 8 日买入了北京菜市口附近的中信城三期的一套二手房，190 平米，1600 万呀，当时很多人劝他等等，但他果断买入了。过了刚一个月，昨天中介告诉他现在 1800 万也没不到同样户型了。天哪，这么贵的房子，还会往上涨啊！

-----------------------------这样是次新房是稀缺资源。

作者:鹏程蛇口日期:2015-06-10 20:41

@我是伞叮叮 2015-06-10 09:37:16楼主，我又来求指点了，请问东二环广渠门外和东三环半朝阳公园那个地方更有升值空间，前者南北通透板楼不带电梯次顶层，后者塔楼电梯高层，朝向西南，两者面积一般大，价格也差不多。周边配套都不错。万分感谢楼主啊-----------------------------位置都不错吧，板楼楼层高了是挑，塔楼和周边比较一下价格吧。

这类具体问题，一定是你最清楚，多看看，多了解，肯定有正确答案的。

作者:鹏程蛇口日期:2015-06-11 21:22

@yuanduafei 2104 楼 2015-06-10 15:09未来是很明确的，国家大力发展城市群就是要把人赶到大城市里，弄几个都市圈。。那些 3 4 线要涨价的，看看涨价了卖出去了没有变成现金了没有。。。。现在 3 4 线有房的不用抱有幻想了赶紧变现，购入一线强二线房产才是正道。

-----------------------------

@庭院深深 121 2015-06-11 13:28:09层主，你的结论是对的，但是推论有误国家不想把全国人口赶去三大都市圈，那样全国一盘棋会很难玩下去，强总一上来搞城镇化的目的就是想把劳动力留在当地就业，经济均衡发展，否则三天两头拯救东北老工业基地，又要支持西部经济，领导心都要操碎了，也不利于稳定，要知道，稳定大于发展可是，人口流向三大都市圈，这是经济规律，不是以任何人的意志为转移的，强总可以在一线继续搞限购，但是这不妨碍一线继续领......-----------------------------所谓城镇化，振兴东北，是拨款的理由吧

作者:鹏程蛇口日期:2015-06-11 21:23

@庭院深深 121 2015-06-11 13:32:47现在城镇化都不提了，说明流产了，为啥？不符合经济规律首尔圈集中韩国一半人口东京和台北集中全国四

分之一人口，我们将来也这样，三大都市圈集中五亿人口不夸张-----------------------------+10086

作者:鹏程蛇口日期:2015-06-11 21:24

@carensw 2015-06-11 12:49:07

@用户 3840770554 2112 楼 2015-06-11 10:05:00昨天去交易中心办了审税和公积金贷款的申请，工作日交易中心也是人山人海，房产市场是回暖了。

3 月份买的房子（上海内环内的小户型学区房，入手价不到二百万），现在想想真算是运气的，当时果断入手（卖家急抛），成交价比评估价还要低十多万，保守估计现在抛出至少账面也有 40 万的盈利了。所以今天看到楼主的帖子很有共鸣，确实，特大城市的核心区，小户型房产还是......-----------------------------+10086

作者:鹏程蛇口日期:2015-06-11 21:26

@你找不到我的 2015-06-11 08:36:56楼主,感谢跟我们大家分享你的经验，受益非浅。

楼主原来在深圳，是否了解惠州的楼市？可否帮忙分析下，惠州房子有投资价值吗？

现在惠州淡水已经开通高铁，高铁站周围的房子能买

吗？现在 7800 元/平米。我在惠州有自住房，现在主要是考虑投资。

谢谢楼主。

-----------------------------惠州只能自住，投资没价值。

作者:鹏程蛇口日期:2015-06-11 21:27

@用户 3840770554 2015-06-11 10:05:29昨天去交易中心办了审税和公积金贷款的申请，工作日交易中心也是人山人海，房产市场是回暖了。

3 月份买的房子（上海内环内的小户型学区房，入手价不到二百万），现在想想真算是运气的，当时果断入手（卖家急抛），成交价比评估价还要低十多万，保守估计现在抛出至少账面也有 40 万的盈利了。所以今天看到楼主的帖子很有共鸣，确实，特大城市的核心区，小户型房产还是优质资产，保值是没有问题的。

-----------------------------恭喜上车。

作者:鹏程蛇口日期:2015-06-12 14:49

@你找不到我的 2015-06-12 11:31:20请教楼主，深圳有可能扩大面积或变为直辖市吗？谢谢-----------------------------设立直辖市，是国家的重大政区变化，是各方面博弈的

结果，深圳变为直辖市，估计有很长的路要走。

作者:鹏程蛇口日期:2015-06-12 14:51

@竹彦清荷 2015-06-12 07:39:24楼主，你好，请问一下准备明天去签购房合同，因为要先办贷款，但有个问题就是，当时签意向书的时候，是别人帮我签的，不过写的我的名字，当时他太急了因为买房要下班了，没有还价原价签的，后来我发现别人订全都打了9.7-9.8 折，所以我也想要还价，2 套想打 9.8 折，那个经理说我原价是因为我买的时间点不对，说就好比商场里面买衣服有时原价，有时打折。我后来一想她说的并不对，我买的是 2 套啊，还付了 10 万定金，知道楼主相关知......-----------------------------和经理单独沟通一下，了解他的真实想法，红包伺候一般是管用的。

作者:鹏程蛇口日期:2015-06-12 14:52

@有梦想的 MM 2015-06-12 00:30:47楼主，广东省江门市房价如何，市中心值得买吗-----------------------------江门只能自住，投资没有空间。

作者:鹏程蛇口日期:2015-06-12 14:55

@广深 8 2015-06-11 22:53:43楼主，花了半个月的间断时间，终于把 22 页帖子全部

看完。

由于目前在深圳，最近想迁回广州去了。没有广州 3 年的社保，只能买广州的商住两用公寓，40 多平，实用近 60，小 2 房，总价 100 万。离地铁站走路 10 分钟，5 个地铁站到市中心。很想入手，其实看好住宅，可惜买不了，公寓可否入手？自住的。

2013 年在老家梅州入手一套 105 方的商品新房，总价52 万，带装修，现在基本关蚊子，出租都很难，租金超低，精装修的 1000 元都难租......-----------------------------既然回广州工作，还是买住宅吧，培养房票也很快。你现在买了商住，如果资金不是很宽裕，可能就耽误后面的买住宅。如果钱宽裕，不影响以后买住宅，现在买商住也行。

你这种情况，建议把老家房子卖了，集中资金买入广州的优质住宅。

作者:鹏程蛇口日期:2015-06-12 14:56

@来世化鸟 2015-06-12 00:13:50楼主楼主，看我看我！我是前几天在群里请教您的来世化鸟，想换房的那个，可有印象？昨天从下午忙到晚上十二点，终于签了合同，一个是卖罗湖笋岗的房子合同，一个是买入香蜜二村的房子合同。我非常重视您的建议，还好迅速的在一天中完成了从罗湖到福田的置换，不过罗湖的是三万

二每平，福田的是四万三，不知换的值不值？

-----------------------------福田和罗湖中心区这波上涨少，现在买入不错。龙华和前海，短期有透支的嫌疑。

作者:鹏程蛇口日期:2015-06-12 18:00http://news.qq.com/original/tuhua/WuRenCun.html

作者:鹏程蛇口日期:2015-06-12 18:03看看这些荒芜的农村，以后的很多小城市也可能是这样的。

俄罗斯远东地区 1000 万平方公里的土地，比整个中国面积都大，目前只居住着 600 万人口。大量人口西迁到大城市了。

远东的小城市空城了，房子一文不值，而首都莫斯科房价居高不下，一房难求。

作者:鹏程蛇口日期:2015-06-12 20:47

@芳灿 fc 2015-06-12 19:01:21楼主您好，看了你写的这些感同深受，想请教一下武汉的房价还会涨吗，想在硚口（武汉中心城区）区买个房子不知道会不会跌很担心一买进就站岗啊。目前武汉的房价泡沫大吗，现在 6 月份是购房的时机吗，还请楼主在百忙中帮我分析一下，感谢！

-----------------------------

武汉说过无数回了，自己翻看一下吧。

作者:鹏程蛇口日期:2015-06-12 20:48

@鹏程蛇口 2015-06-12 18:03:54看看这些荒芜的农村，以后的很多小城市也可能是这样的。

俄罗斯远东地区 1000 万平方公里的土地，比整个中国面积都大，目前只居住着 600 万人口。大量人口西迁到大城市了。

远东的小城市空城了，房子一文不值，而首都莫斯科房价居高不下，一房难求。

-----------------------------

@专打火鸡 2015-06-12 19:10:11只要不是朝鲜这种强制居住的国家，从来都是人越多越多，人越少越少。

但是，公平分配住房下的平壤却是一房难求，可以说，朝鲜平壤是世界房价最高的地方，没有之一。

经历过饥荒年代的人都知道：拥有稳定粮食供应的朝鲜平壤是世界房价最高的地方，没有之一。

不信的傻空请饿上两天就可以体会到这一点。

相比之下，北上广深的房价低得可笑。

我可以肯定，没有一个傻空敢于肯于体会平壤房价之高昂......

-----------------------------+1

作者:鹏程蛇口日期:2015-06-12 20:49

@鹏程蛇口 2015-06-12 18:03:54看看这些荒芜的农村，以后的很多小城市也可能是这样的。

俄罗斯远东地区 1000 万平方公里的土地，比整个中国面积都大，目前只居住着 600 万人口。大量人口西迁到大城市了。

远东的小城市空城了，房子一文不值，而首都莫斯科房价居高不下，一房难求。

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@我不会放弃你丫头 2015-06-12 19:40:36

@鹏程蛇口楼主您好，又来向您请教问题，这几天一直在追您的帖子，最后决定越早入手越好，买广州市中心的房子，结果因为社保还差两年，而且之前在郊区有一套了，买不了，就算两年后，除非郊区的房子亏本卖，否则还是不行，所以我找了中介，可以在番禺的华南碧桂园买，三房，首付很低，然后贷款三十年，市中心的房子只能两年后想办法或者等放开限购了，请问楼主，我可以在番禺买吗？不算是老城区，只是十年前才归入广州......

-----------------------------远郊升值慢。

作者:鹏程蛇口日期:2015-06-13 10:46

@鹏程蛇口 2015-05-10 20:39:31买房的几个原则：1.能买住宅，不买商住两用。

2.贷款能多多贷尽量多贷，贷款年限尽量长。

3.买房尽量在市中心生活方便的地方，远离生活不方便的郊区，首付不够，房子可以旧点，面积可以小点，位置一定要好。

4.新房溢价太高，买房尽量买二手房，不要买新房。

-----------------------------

@四季群星 2015-06-13 10:37:02非常赞同楼主说的，但是第 2 点不太明白，为啥贷款要尽量多贷，年限越长越好？

-----------------------------中国的经济还在快速发展，即使未来 10 年，也会以中高速发展，货币贬值是长期趋势，因此可以充分利用银行的贷款来为你服务。

30 多年前，大多数人的月工资是 40 元，现在呢，5000元的工资日子都没法过。

如果 20 年前你从银行贷款 20 万，觉得是天文数字，现

在呢，20 万算个钱吗，同理现在从银行贷款 200 万，看着是个大数字，以后都是小 CASE.

作者:鹏程蛇口日期:2015-06-13 10:50

@u_95668421 2015-06-13 07:02:51房地产崩溃的言论太过危言耸听，一线城市与其他地方的房价差距会拉大很中肯，不过楼主对一线城市年 10%-20%的涨幅有些过于乐观。在人民币不发生剧烈波动的情况下，一线城市房价跑赢通胀没太大问题，但是未来在所有城市都不可避免发生的是自住型需求和投资型需求的萎缩，房地产的经济分量会逐渐淡化。而且交通物流技术发展会削弱地理分割带来的优势，一线城市中心地段只能说相对的保险一些，但绝对收益很难达到楼主的预期-----------------------------年均增幅 10-20%是以前的涨幅，以后可能慢些。

交通物流技术的发展，恰恰是增强了中心城市的功能，更方便的抽取周边小城市的血。

高铁修通了，出门方便了，是北京人到石家庄去的多，还是石家庄人到北京的多。

作者:鹏程蛇口日期:2015-06-13 11:02

@u_102816354 2015-06-12 23:58:56新疆乌鲁木齐，如何？新疆各地的年轻人想拼的会去内地，但是不去内地或者没有拼出来的一般都会选择乌鲁木齐

(新疆首府)-----------------------------乌鲁木齐这种地方，自住可以吧，投资还是算了。

作者:鹏程蛇口日期:2015-06-13 11:03

经济问题需要理性分析的。

作者:鹏程蛇口日期:2015-06-13 12:10

@王昉地盘 2015-06-13 11:41:11楼主你好，仔细看了你的帖子，您的观点我非常认同。

目前手头有点闲钱，想在成都市中心投资商铺，请问有什么好的建议？

-----------------------------

商铺需要考虑的问题太多，外地人是无法给你建议的。

作者:鹏程蛇口日期:2015-06-13 12:11

@王昉地盘 2015-06-13 11:41:11楼主你好，仔细看了你的帖子，您的观点我非常认同。

目前手头有点闲钱，想在成都市中心投资商铺，请问有什么好的建议？

-----------------------------商铺需要考虑的问题太多，外地人是无法给你建议的。

作者:鹏程蛇口日期:2015-06-13 12:18

【房地产市场回暖一线城市房价率先回上涨通道】随着房地产市场回暖，一线城市房价率先回到上涨通道，其中豪宅市场表现尤为明显。易居房地产研究院数据显示，2015 年第一季度，30 个典型城市商品住宅成交面积环比下降 33.1%，同比增长 5.9%，市场回暖趋势依旧，楼市复苏趋势延续。

作者:鹏程蛇口日期:2015-06-13 12:35

@伶仃剑客 2015-06-13 12:25:47楼主看到我，珠海市里面房子有无投资价值，港珠澳大桥和横琴自贸区对其未来房价影响几何-----------------------------自住可以，投资价值不大。

作者:鹏程蛇口日期:2015-06-13 16:54

@用户名正在刷新 2015-06-13 14:24:01

@鹏程蛇口楼主楼主，同样价格，深圳关内一房，布吉两房，龙岗三房，怎么选？万望不吝赐教-----------------------------看具体位置吧，龙岗大了去了，关内的三个区更是千差万别。

作者:鹏程蛇口日期:2015-06-13 16:57

@吃了饭没 1 2015-06-13 14:33:31

@鹏程蛇口 2015-06-13 12:35:55.0自住可以，投资价值不大。

—————————————楼主不看好珠海呢。其实过去一年珠海市区（不是郊区）

房价我感觉涨得也不错的。

-----------------------------珠海的房价一直不低，可是没有产业支撑，注定空间不大。

作者:鹏程蛇口日期:2015-06-13 21:15

@favourtree 2015-06-13 20:21:18LZ，想请教一下：固安、通州和武汉的房子比，哪个升值前景更好呢？手头资金有限，只能投资一套，纠结中。。。。

-----------------------------通州最好，北京向东发展。

其次武汉，最后固安。

作者:鹏程蛇口日期:2015-06-13 21:16

@鹏程蛇口 2015-05-12 21:30:00房地产个很个性的行业，各个城市是不一样的，现在的情况，深圳已经涨的疯狂，很多县城还在跌呢。所有是否买房，需要结合自己所在城市的具体情况。

-----------------------------

@jy02459975 2015-05-13 09:37:11已自爆城市北京了啊，之前想买那个亲戚说别买，说不会涨了，但是跌不跌不好说，所以还比较淡定，后来看了你的文章，觉得分析的比较好，就又纠结了，不知道楼主了不了解北京的情况，后市如何，想听下意见，决定要不要最近出手。

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@鹏程蛇口 2015-05-13 11:28:06北京不仅是全国人民的北京，而且是国家定位的唯一世界级城市，房价上涨压力巨大，早点上车好。

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@四季群星 2015-06-13 20:08:55上海不是？

-----------------------------上海的地位无法和北京比的。

作者:鹏程蛇口日期:2015-06-13 21:18

@鹏程蛇口 585 楼 2015-05-13 11:34:00楼主在燕郊吧-----------------------------

@道桥专家毛一身 2015-05-13 11:53:20我不在燕郊。

—————————————————燕郊燕顺路有房，想换北京通州区，燕郊何时出手好呢，燕郊最近正在涨价中～-----------------------------

@四季群星 2015-06-13 20:10:26燕郊涨价通州就不涨价啦？通州涨的更狠！

-----------------------------燕郊是河北的燕郊，是不可能和通州相提并论的。

北京的几个郊县，通州是最有发展前景的。

作者:鹏程蛇口日期:2015-06-13 21:19

@常在山里行 2015-06-13 20:20:16说的三四线人口就要绝迹一样。。。。

以南京为例，在高校人口排名全国前五的情况下，13 年人口负增长 1.93，所以才有后来的高校学生落户放开，但14 年微增不到 3 万，南京人口似乎已进入震荡期。如果江北新区搞不起来，那还真没啥好说的。

目前南京房市虽有起色，但是以前期改善需求为主的，在学区房划片招生的前提下，加上租房可用公积金，实在难说有啥投资价值。

-----------------------------南京没有投资前景，你投资三四线好了，三四线人口肯定不会绝迹的。

作者:鹏程蛇口日期:2015-06-14 00:57

@u_102869601 2015-06-13 23:27:21楼主，此次深圳房价疯涨，将会给深圳的制造业和创新产业带来冲击。后果就是这些产业转移到内地或东南亚，对深圳今后发展的影响不可小觑。

-----------------------------深圳的房子本来就该价格高端，也不是每个人都能买的。

这波疯涨只能说是价值的体现，不会发生所谓的产业转移的。

作者:鹏程蛇口日期:2015-06-14 00:59

@大大头头猪猪 2015-06-14 00:09:23楼主分析下深圳龙华观澜的可以可以买，刚需首套。看中华盛观荟和玫瑰苑这两个楼盘。还劳烦估个价格多少值得入手。

-----------------------------

如果首付资金够，最好买更好位置的。

如果资金紧张，买观澜也没有问题。

作者:鹏程蛇口日期:2015-06-14 01:00

@ultro 2015-06-13 22:02:35请问楼主，上海去年的地王，目前的高端住宅，大宁金茂府未来升值潜力如何，目前 7.5 万一平，周边二手房 5.5万-----------------------------买周边二手房更好。

作者:鹏程蛇口日期:2015-06-14 01:01

@favourtree 2015-06-13 21:36:50多谢 LZ 指点。不过通州的房价不便宜了啊，北京的远郊都比武汉贵了差不多一倍。其实我蛮希望 LZ 说固安最有前景的，因为固安的价格最屌丝呵呵。

-----------------------------固安房价没有空间。

作者:鹏程蛇口日期:2015-06-14 10:47

-----------------------------

@鹏程蛇口 2185 楼 2015-06-14 01:01固安房价没有空间。

------------------------------

@u_102545745 2015-06-14 10:12:33但，董藩教授看好固安。

-----------------------------京津冀的经济一直没有融合，才提一体化，这方面长三角做的好。未来的京津冀可能就是今天的长三角。

江苏的昆山类似固安的位置，现在也通地铁了，你看昆山的房价，涨了吗？

明天的固安可能就是今天的昆山，产业会有所发展，但是房价不会上涨多少。

这种平原城市，房子的供给几乎是无限的，而本地人不缺房，在当地打工的人基本上没有多少购房打算。最可能的是卖给北京工作的人，当睡城，距离是问题啊，这么远的距离，注定销量会小。

比起固安，燕郊更靠谱些，燕郊的距离近很多，且北京东部的经济比南部发达很多。

作者:鹏程蛇口日期:2015-06-14 10:48

@飞飞 727 2015-06-14 08:51:57请教楼主，河北廊坊市区，未来房价走向如何呀？现在有一套房子自主，手里还有部分闲钱可以再买一套，现在市

区差不多的房子 7k 至 8k 一平，感觉这一轮救市政策，略有涨幅，但好像涨幅不大，身边有的人说廊坊房价会长期上涨，有的人又说不会再涨了，纠结呀，楼主给分析分析～～～谢谢～～～～～～-----------------------------如果是投资，去天津吧，廊坊的空间有限的，且本地人不缺房。

作者:鹏程蛇口日期:2015-06-14 10:52

@u_98297725 2015-06-14 08:24:40

@鹏程蛇口 2015-06-07 08:49:59.0想让别人回答你的问题，你要重复你的问题，说几句诚恳的话，有个好的态度，而不是去质问别人为啥不回答你？

网上什么态度无所谓，也不影响你的生活工作。不过，如果在公司也是这么做事，结果怎么你该清楚。

—————————————没看出提问者说话的方式有多大不妥，反而是楼主太小气。

-----------------------------做事有个方法问题，你没有付费，也不是什么贵宾，没有人会记得你的问题，或者有义务去翻看你提的问题。

做任何事情，都是为了解决问题，你让人家回答你问题，不妨把问题复制一下，再重新问一下，让别人感觉诚恳点，

让别人感觉方便点，你自己的目的才能达到。

当然，你也可以认为自己是公主，是王子，别人需要照顾你的情绪，围着你转。你可以这样做，别人也可以按照别人的想法去做。

作者:鹏程蛇口日期:2015-06-14 11:11

-----------------------------

@鹏程蛇口 2185 楼 2015-06-14 01:01固安房价没有空间。

------------------------------

@u_102545745 2015-06-14 10:12:33但，董藩教授看好固安。

-----------------------------

@鹏程蛇口 2190 楼 2015-06-14 10:47京津冀的经济一直没有融合，才提一体化，这方面长三角做的好。未来的京津冀可能就是今天的长三角。

江苏的昆山类似固安的位置，现在也通地铁了，你看昆山的房价，涨了吗？

明天的固安可能就是今天的昆山，产业会有所发展，但

是房价不会上涨多少。

这种平原城市，房子的供给几乎是无限的，而本地人不缺房，在当地打工的人基本上没有多少购房打算。最可能的是卖给北京工作的人，当睡城，距离是问题啊，这么远的距........------------------------------

@u_102545745 2015-06-14 11:03:54谢谢楼主这么详细的回复！辛苦了！

董藩先生刚刚推出的一篇文章《楼市财富黑马---固安县将跑赢大部分二线城市》，楼主读过没有？读过后，也感觉很有道理的。

-----------------------------没有读过，任何一个大都市，溢出的需求都是有距离限制的，看看北京地图就知道了，北京南面的空间比东面大很多，比起固安，北三县的位置更好，当然也只是一家之言。

这个社会，观点鲜明才有卖点，太鲜明有时就是言过其实。董教授的观点是鲜明的。

作者:鹏程蛇口日期:2015-06-14 11:12太阳底下没有新鲜事，历史总是在不停的重复。

看北京的周边，可以参考上海，也可以参考东京，类似发生过的事情，会很大概率的再次发生。

作者:鹏程蛇口日期:2015-06-14 11:48

@Eudren8 2015-06-14 11:30:57露珠，看我！！

你对深圳的邻居- 东莞市中心的，（不说镇区）房价走势看法如何？

东莞市中心，目前土地供应也比较少了，新房越来越少，不知道有没有升级的空间。

-----------------------------东莞是制造业城市，中国的制造业有些过剩，未来发展空间不大，甚至可能会萎缩。

东莞本地人不缺房，外地人都多大比例需要买房，需要想清楚。

东莞的市中心偏弱，而各镇中心强大，缺乏聚集能力。

计生使年轻人减少，东莞的很多工厂开始使用机器人，住房需求也会相应减少吧。

作者:鹏程蛇口日期:2015-06-14 23:33

@顽强的老猫吃土豆 2015-06-14 14:41:45成都呢楼主觉得会涨会跌还是会平稳呢-----------------------------成都已经说过了，查查前面

作者:鹏程蛇口日期:2015-06-14 23:34

@u_95463602 2015-06-14 23:08:14楼主看下布吉的“半山道 1 号”这套房，挨着罗湖的清

水河片区，在山上自然环境比较好，以后笋岗清水河旧改也会带动这片区的房价。不知道是否可入手？

-----------------------------有钱有资格可以入。

作者:鹏程蛇口日期:2015-06-14 23:51

@拨动 111 2015-06-14 15:10:46楼主我想在昆山花桥买一套房好吗？谢谢！

-----------------------------花桥好像升值不大吧，如果有房票，尽量买在上海。

作者:鹏程蛇口日期:2015-06-14 23:52

@u_98080548 2015-06-14 21:25:45请问 lz，小弟在北京，没有购房资格，商住两用房是否可以购入？或北京周边燕郊一类-----------------------------没有购房资格，买入商住两用，一定要买在好位置的地铁口，商住两用的价值在于出租。

作者:鹏程蛇口日期:2015-06-15 00:26

@u_98080548 2015-06-14 23:55:52

@鹏程蛇口 2015-06-14 23:52:16.0没有购房资格，买入商住两用，一定要买在好位置的地铁口，商住两用的价值在于出租。

—————————————

地铁首站可以么？挨着东六环，城里买不起啊，这个首付就 50 多万...，城里三环有首付 60 左右的，可是限购限住了...-----------------------------六环外有些太远了吧，东三环附近就有首付不超过 50万的。

作者:鹏程蛇口日期:2015-06-15 00:27

@仗剑飞身 2015-06-14 13:41:19北京局势骤变：转:昨天开完市委常委会了，7 月 10 号市委全会正式宣布。北京市四套班子和所有委办局整体搬迁到通州区潞城镇。现在已经开始拆迁建设，国开行第一批资金 150 亿已经紧急拨付到位，2017 年搬迁完成。以后北京四环以里的地区归中央直管，北京不再投资建设，4 环以外归北京市管理。北京真的搬出北京了。

-----------------------------

@w67661 2015-06-15 00:07:17真的假的？潞城镇在六环外，太夸张了吧。

-----------------------------北京市政府搬迁到通州已经是铁板钉钉了。

作者:鹏程蛇口日期:2015-06-15 00:33

@u_99251588 2015-06-15 00:27:40楼主，廊坊怎样啊！

-----------------------------廊坊说了几次了

作者:鹏程蛇口日期:2015-06-15 00:37买房是个很复杂的系统工程，买对了，可能升值比的收入高很多，买错了，不仅不能升值，还会套你很多年。那种买入房子就赚钱的时代已经一去不复返了。

楼主写个帖子，查资料，还要分析，花费的时间是很多的。

你想买入楼盘，连翻看一下帖子都懒得做，只是敲几个字，让别人告诉你答案，然后就能挣钱，世界上哪里来这么便宜的事情。

懒惰是因为贪婪，贪婪注定会贫穷。

作者:鹏程蛇口日期:2015-06-15 00:39一点都不想付出，却只想着发财，不是说绝对不可能，机会真的渺茫，真的很难。

作者:鹏程蛇口日期:2015-06-15 01:21

@不是竹篮 2015-06-15 01:00:13楼主，了解深圳的小产权房吗，你怎么看小产权房的前景?-----------------------------如果能买住宅还是买住宅吧。

小产权房的问题不在于居住，而在于金融属性，你要全

款买房，不能贷款，而且买入后不能抵押贷款。

作者:鹏程蛇口日期:2015-06-15 01:53

@yuxiewan 2015-06-15 01:45:27

@鹏程蛇口合肥滨湖那种地方，国家开发力度大，但都是空房子，什么情况，房价还在涨，那以后这些人哪里来-----------------------------没价值，远离。

作者:鹏程蛇口日期:2015-06-15 09:47

@仗剑飞身 2015-06-15 06:52:57应该是真的，港媒都爆出来了。不知道蛇口楼主怎么解读，是不是利好通州，利空老城区？

-----------------------------肯定是利好通州，高端岗位工作机会会东移，使通州有别于其他郊县区。

谈不上利空老城区，老城区永远是稀缺的。

作者:鹏程蛇口日期:2015-06-15 09:48

@w67661 2015-06-15 06:58:53刚买了南京河西的二手房，忐忑中-----------------------------河西出了地王，不用忐忑的，开发商给你保驾护航。

作者:鹏程蛇口日期:2015-06-15 10:52

@咕嘟咕嘟冒个泡 2015-06-15 10:12:41对北京的地产前景毫无担忧, 全国人民在托着有何畏惧.但对于北京城里特别是 4 环内有些房子还是有疑虑: 东三环附近的劲松地区\\\\北二环和三环之间的和平里西坝河地区\\\\南二环牛街广安门外地区, 这些地区的位置都是非常好的,但房子太旧户型太差, 相比起太阳宫\\\\望京地区的房子,居住的舒适度差太多了.甚至感觉北京城里有些地区快演变成贫民窟的趋势, 楼道破败\\\\小区乱停车\\\\租户多\\\\自由市场破乱,虽然方便,但真心不是高档社区物业......-----------------------------市内老破旧价格低到一定程度，老到一定程度就会有开发商来拆迁。

这些地区拆迁费用高昂，只能做大面积的豪宅，提高单价才能有的赚，拆迁户拿到钱或者异地安置的房子，开发商原地开发大面积的豪宅，变相的降低了周边的居住人口密度。

各得其所吧。

作者:鹏程蛇口日期:2015-06-15 11:08

@仗剑飞身 2015-06-15 06:52:57应该是真的，港媒都爆出来了。不知道蛇口楼主怎么解读，是不是利好通州，利空老城区？

-----------------------------

@鹏程蛇口 2015-06-15 09:47:14肯定是利好通州，高端岗位工作机会会东移，使通州有别于其他郊县区。

谈不上利空老城区，老城区永远是稀缺的。

-----------------------------

@专打火鸡 2015-06-15 10:17:16我不太相信，这么多年都说要搬了，可总搬不了，记得是去年还是前年，强制部分央企搬出北京，可没见多少动静。

将自己搬出北京？不是说自己不重要吗？不是在向人表明自己和自己的部门没权了吗？哪个当官的能置之度外？就是快退休了也咽不下这口气。

相类的是，就算有廉租房，傻空就肯去住了？去住了不是向人表明自己弄不到钱吗？是失败者吗？哪个男人肯接受这种羞辱？

住上廉租房，刻在一个人额头上的是......-----------------------------首都最重要的一个功能就是保证中央政府的办公。

作者:鹏程蛇口日期:2015-06-15 15:56

@不知者 2727 2015-06-15 11:41:06楼主觉得深圳光明新区的潜力怎么样？在这边上班，房价两万出头。

-----------------------------

太偏了，如果投资，还是位置好点比较好。自住怎么方便怎么来。

作者:鹏程蛇口日期:2015-06-15 16:00

@shootingstart 2015-06-15 12:41:20

@鹏程蛇口 2211 楼 2015-06-15 00:26:00

@u_98080548 2015-06-14 23:55:52

@鹏程蛇口 2015-06-14 23:52:16.0没有购房资格，买入商住两用，一定要买在好位置的地铁口，商住两用的价值在于出租。

—————————————地铁首站可以么？挨着东六环，城里买不起啊，这个首付就 50 多万...，城里三环有首付 60 左右的，可是限购限住了...-------------

———————————————......-----------------------------一线的郊区如果有大的规划，涨幅是最大的。

作者:鹏程蛇口日期:2015-06-15 16:01

@katikokatiko 2015-06-15 13:28:45楼主，请问沙井的房子你怎么看？

离机场轻轨五个站，轻轨马上就要通车了。

现在房价 2 万 5 还能买到二手房。

-----------------------------价格肯定还会继续涨。

作者:鹏程蛇口日期:2015-06-15 16:06

@shootingstart 2015-06-15 12:41:20

@鹏程蛇口 2211 楼 2015-06-15 00:26:00

@u_98080548 2015-06-14 23:55:52

@鹏程蛇口 2015-06-14 23:52:16.0没有购房资格，买入商住两用，一定要买在好位置的地铁口，商住两用的价值在于出租。

———————————————......-----------------------------没错，所以时刻要注意政府规划

作者:鹏程蛇口日期:2015-06-15 17:23

@u_98080548 2015-06-15 16:22:48

@shootingstart 2015-06-15 16:20:50.0那个是八通线首站，不属于通州新城范围，是老城区，12 年我了解那个楼盘 50 多平底面积的 loft，卖 50 多万，其

他情况我就不太了解了

—————————————高人请指点，目前通州或城里首付低一些的商住两用房值得入手，万分感谢-----------------------------去年动五环边的常赢自由派首付是 50 万。南三环外也有类似价位的房子吧。

作者:鹏程蛇口日期:2015-06-16 02:09买二手房一定要把卖家何时迁出户口落实在纸面上，由于我国法院并不受理单纯的户口案件，所以必须明确逾期迁出时每天的赔偿金，作为经济案件起诉，并一定要留尾款等户口迁出后再给。很多人合同签完了才想起户口的事已经晚了。如果购买的是学区房，户口问题更是重中之重。

作者:鹏程蛇口日期:2015-06-16 12:17

@nana_790820 2015-06-16 11:19:56楼主真是分析的很有道理，正想买房，各种纠结啊！可不可以麻烦楼主帮忙分析一下河北唐山的房价。

-----------------------------如果自住，可以买。

如果投资，不要碰，唐山以钢铁制造业为主，未来的趋势是降产能，这种产业单一的城市，房价空间有限。

投资去天津买吧。

作者:鹏程蛇口日期:2015-06-16 12:19

@nana_790820 2015-06-16 11:19:56楼主真是分析的很有道理，正想买房，各种纠结啊！可不可以麻烦楼主帮忙分析一下河北唐山的房价。

-----------------------------如果自住，可以买。

如果投资，不要碰，唐山以钢铁制造业为主，未来的趋势是降产能，这种产业单一的城市，房价空间有限。

投资去天津买吧。

作者:鹏程蛇口日期:2015-06-16 12:22

@nana_790820 2015-06-16 11:19:56楼主真是分析的很有道理，正想买房，各种纠结啊！可不可以麻烦楼主帮忙分析一下河北唐山的房价。

-----------------------------如果自住，可以买。

如果投资，不要碰，唐山以钢铁制造业为主，未来的趋势是降产能，这种产业单一的城市，房价空间有限。

投资去天津买吧。

作者:鹏程蛇口日期:2015-06-16 17:16这个社会的真谛就是，你的报酬不是和你的劳动辛苦程度成正比，而是和你的劳动的不可替代性成正比。

作者:鹏程蛇口日期:2015-06-16 17:34

@bblackeyes 2015-06-16 13:39:18楼主，我在上海有一套 96 年的房子，在顶层 7 楼（无电梯），100 来平米，位置很好，中环地铁口。是继续持有，还是卖掉去位置稍微差点的地方买个次新房？

主要纠结的就是房龄偏大，楼层较高无电梯。担心升值潜力有限，未来不好卖。

请你指点指点～-----------------------------顶层步梯楼确实升值慢些，卖出加点钱买入次新电梯房是不错的选择，通常次新房升值比较快。

作者:鹏程蛇口日期:2015-06-16 17:39

@四季群星 2015-06-16 16:20:51楼主你好，我在北京，非常赞同你的观点，也切实按照这种路子购房了，买了海淀区的重点小学学区房，现在有个问题，好地段老旧破（其实也不是很老，90 年代的小区，划片学区）多久会拆啊？如果拆了还会在原址建新楼然后返迁回来吗？

-----------------------------老房子有学区就是金矿，升值很快的。你可以查一下京沪每年小孩出生人数，未来几年学区房的需求还狠强劲。

老小区什么时间拆迁，涉及到政府规划，也涉及到各方博弈，时间真不好说。

我感觉未来城市核心位置的拆迁，因为成本高，需要房价也高，很大可能是在原址建豪宅，比如 200 平以上的大平层，富人住进来，原来的居民给足安置房或者安置费，到其他地区居住。这样富人住在了好地方，原住民也得到了经济补偿，还变相的降低了核心区的人口密度，一举多得。

作者:鹏程蛇口日期:2015-06-16 17:41房贷真相，欠得越多越久赚得越多！

首先，如果能借到银行的钱，一定是能借多少借多少，能借多久借多久。为什么？因为中国实际上长期是高通胀、低利率，甚至长期是负利率。你借到银行的钱，其实就是等于赚到了。

也因为负利率的这个原因，所以等额本息还款要比等额本金还款好。等额本息确实最后还给银行的利息要多一些，但是一开始的压力要小一些。很多人买房一开始就是借了债的，很多人一开始的压力都非常大。这个时候，能减轻一点是一点。更重要的是，现在中经济学家和政府官员都相信“通胀比通缩好”。所以，美国量化宽松……

-----------------------------

@黄鹤楼对面的鹦鹉 2015-06-16 15:41:44本人马上也要贷款买房了，所有购房的人都对我说能多贷多贷，能多久就多久（最久也就 60 岁-现在的年纪），还说穷人存钱，富人贷款，可能就是因为是负机率的原因，不

过感觉基本上八成的人都提前还款了，而且回头看当年的月供觉得很少。反正现在是低利率，以后是不是就不知道了。

-----------------------------经济增速会越来越慢，以后利率会越来越低。看看欧美发达国家就知道了，零利率的国家不少。

作者:鹏程蛇口日期:2015-06-16 18:01

@waiwai1983 2015-06-16 17:28:26楼主，我想买杭州，什么板块比较好，现在的新盘价格适中的有申花板块，楼主怎么看。

-----------------------------杭州不熟悉，自己多走走看吧。

作者:鹏程蛇口日期:2015-06-17 16:19

@鹏程蛇口 2275 楼 2015-06-16 17:39

-----------------------------老房子有学区就是金矿，升值很快的。你可以查一下京沪每年小孩出生人数，未来几年学区房的需求还狠强劲。

老小区什么时间拆迁，涉及到政府规划，也涉及到各方博……

-----------------------------

@liuyuke001 2015-06-16 19:40:06一线城市小区商品房可否举出三个例子异地安置的？

基本上死路一条。深圳木头龙，原地一赔 1.3，拆了五年没拆完。旧改基本上只适合业主少的民房或工业区或集体产权地。

-----------------------------老小区拆迁了，盖豪宅，大平层，每套房最低 240 平，每平最低售价 15 万，按照你说的 1.3 倍的赔偿，可以原地安置，问题是你出的起钱吗？

作者:鹏程蛇口日期:2015-06-17 16:22

@u_102953201 2015-06-16 21:04:28楼主，我现在在 4 线城市（重庆永川区）上班，镇上有房子，如果按照你说的发展下去，眼下我是不是应该现在卖掉镇上的房子，过 1-2 年再把钱拿去买区里的房子才是正解？望楼主回复！！！

-----------------------------镇上房子没价值的。

住房其实可以租的，不一定要买，满足居住就可以了。

作者:鹏程蛇口日期:2015-06-17 16:24

@u_102716765 2015-06-16 21:35:35楼主，我在北京，现在换房是好时候吗-----------------------------现在就是换房的好时机，今年底明年初北京房价会上涨很多。

作者:鹏程蛇口日期:2015-06-17 16:25

@金尚银都 2015-06-16 23:39:56楼主您好近期想在武汉买套住家房想买二手房新房总价太高压力山大这里的房价涨上来了就感觉没有跌选房很拿不定主意希望楼主建议如何操作谢谢楼主-----------------------------二手房性价比更高，满足自己需要最重要。

作者:鹏程蛇口日期:2015-06-17 16:28

@咕嘟咕嘟冒个泡 2015-06-16 21:16:26

@鹏程蛇口请教楼主对楼盘的评价: 十字路的 4 个小区, 西南角的 A 小区是 2006-2008 年的小区, 小区非常大里面就像一个大公园有自己的跑道楼间距非常大, 孩子可以撒欢的跑,老人下棋散步很温馨的小区,车辆分离不能进入小区, 缺点就是物业是国营单位的物业, 懒散不精细,房价在 4.5-5W 之间;西北角的 B 小区, 户型很好物业管理的也很精细, 缺点是小区被分成 3 期各期有各期的围墙互不相通,园区小些;B 小区的房子比 A 小区贵 5000-8000 元每平......

-----------------------------这么精细的问题，只有生活在周边的人才能回答的好，你可以多看几套这些小区的房子，看的多了，体会就不一样，就会有自己的决定，同时多问一个中介，总有靠谱的中介能提供一些信息。

作者:鹏程蛇口日期:2015-06-17 17:07

@hhamily 2015-06-06 18:35:13楼主你上面那段 2018 年需求出现下滑是说 2018 年房子就没有投资价值了吗？您对苏州楼市今后发展如何看？

我在苏州，最近在园区湖东 15000 一平购入一套 140 平的高层，要 2017 年才交房。现住房 100 平的二房也位于园区湖东，位置应该比新房要好点。如果不卖老的二房相对压力会大很多，因为卖掉可拿到差不多 130 万现金。请问楼主像在苏州的这种情况，卖掉老房子是否合适？什么时候卖比较好？

-----------------------------

@hhamily 2015-06-17 16:45:00LZ 麻烦也帮我分析分析哦。主要是第二段。多谢了~-----------------------------如果经济条件许可，不用卖出原来的房子。苏州经济强悍，房价不用担心的。

作者:鹏程蛇口日期:2015-06-17 17:08

@netboyao 2015-06-17 16:55:28请问楼主您对广州南站的看法，也有挺大的规划，目前相比深圳北站很荒凉，也属于高铁陷阱吗？另外不知道您对番禺的华南板块有没有了解，能说说看法吗？谢谢-----------------------------广州的南站繁华起来估计还要很长时间，个人觉得市区繁华地方更好些。

作者:鹏程蛇口日期:2015-06-17 17:22

@鹏程蛇口-----------------------------

@天鸭划水 2015-06-17 16:56:15会不会有这种情况，高收入，富二代的会像一线城市集中。而一些实力较弱的，不愿意住在城市郊区忍受工作压力和通勤痛苦，退回到二线城市。这样就会形成一个分化，高端去一线，一般的去房价实惠的二线，共同繁荣。这样一线城市的房价就行成了一个门槛，筛出去的在二线寻找机会。

作为二线周边的小城市的居民，因为孩子在二线工作，岁数大后，会在二线再次购买房产，在孩子身边居住。这样的置业成本比一线低很多，也更容易实现......-----------------------------有进有出才正常。

一线城市为有钱人提供吃喝玩乐，和提供工作投资机会

一样，都是产业。

作者:鹏程蛇口日期:2015-06-18 02:53

@月舞长风 2015-06-17 18:16:54楼主，自看到了你的贴子后就一直关注。想问问你，南沙自贸区范围内的房子值得买吗？在南沙大酒店附近，小开发商的房子，配套有本地最好的小学开设的分校，公立，今年己招生，该小区在地段内。旁边双地铁交汇。缺点是离市区远，估计只能退休后才能去住。

-----------------------------南沙有些偏远，配套要很多年才能完善，还是买市区的好。

作者:鹏程蛇口日期:2015-06-18 03:45

【深圳豪宅市场脱缰：均价超京沪，4000 套豪宅入市】据相关单位统计，在单价 6 万/平方米以上的豪宅中，深圳 5月成交总额 65.7 亿元，超过了上海的 50.9 亿元和北京的21.5 亿元；成交均价方面，深圳也以 8.4 万/平方米远超上海的 6.8 万/平方米、北京的 7.1 万/平方米。

作者:鹏程蛇口日期:2015-06-18 11:46

@落叶间回眸 2015-06-18 07:32:48深圳普通百姓省吃简用一年的钱买不到一平方的时代即将来临。

-----------------------------

一线港化了。

作者:鹏程蛇口日期:2015-06-19 02:42

@鹏程蛇口 2290 楼 2015-06-17 16:19

@鹏程蛇口 2275 楼 2015-06-16 17:39

-----------------------------老房子有学区就是金矿，升值很快的。你可以查一下京沪每年小孩出生人数，未来几年学区……

-----------------------------

@liuyuke001 2015-06-19 02:10:10你理解有点出入，老小区业主是占据主动的，怎么可能开发商只开发大户型把原业主赶走？深圳的小区房的旧改绝大部分都黄了，因为开发商很难取得太过分散的业主的一致同意。

-----------------------------全国的城市是多样的，不是只有一个深圳。

作者:鹏程蛇口日期:2015-06-19 11:20

@carensw 2015-06-19 08:23:32

@liuyuke001 2315 楼 2015-06-19 02:10:00

@鹏程蛇口 2290 楼 2015-06-17 16:19

@鹏程蛇口 2275 楼 2015-06-16 17:39

—————......-----------------------------没错，利益决定一切。

作者:鹏程蛇口日期:2015-06-19 18:15

@carensw 2015-06-10 17:50:41

@Miles_Sun77 2105 楼 2015-06-10 17:28:00楼主你好，不知你对上海徐汇区的康健板块有没有了解。

我最近想入手一个该地区的小房子，落户为小孩读书。

40-50 平米的 90 年代的公房，单价 4 万多，请问该地段，该价格可以入手吗？

—————————————————康健周围配套很齐全，靠近内环，适合居住，租金回报

应该也不错。4 万多完全可以入手。

-----------------------------

@Miles_Sun77 2015-06-19 15:03:04多谢建议。已经交了定金。位置、环境、学校都不错，不过单价真不便宜，租金回报一般。

好在面积不大，亏赚无所谓。

-----------------------------上海的房子不要担心，买入了就等着赚钱就行。

作者:鹏程蛇口日期:2015-06-19 18:19

@苦哈哈笑哈哈 2011 2015-06-19 13:21:34

@鹏程蛇口 52 楼 2015-05-10 20:39:00买房的几个原则：1.能买住宅，不买商住两用。

2.贷款能多多贷尽量多贷，贷款年限尽量长。

3.买房尽量在市中心生活方便的地方，远离生活不方便的郊区，首付不够，房子可以旧点，面积可以小点，位置一定要好。

4.新房溢价太高，买房尽量买二手房，不要买新房。

—————————————————贷款能多多贷尽量多贷，贷款年限尽量长。这句话是......-----------------------------

如果提前把贷款还了，你再买房，就没有首付了。

当然如果钱放在手中确实没有啥投资渠道，只能存银行，那就提前还贷吧。

作者:鹏程蛇口日期:2015-06-19 18:55

@zitengluo123456 2015-06-19 18:24:47楼主在线等我在 2013 年初在四川德阳郊区买了一套房子小区环境和户型都很不错去年底才交房，现在又不在那儿工作了，然后突然发现房子不好处理，卖的话房价降了好多，而且没有房产证，等两证齐全恐怕还要好几年去了，不卖砸在手里又好难受，请教楼主，我现在是亏本十万把他处理了，还是等几年证下来了再看。万分着急，请教-----------------------------下半年到明年初房事会火，如果这个房子不住，趁市场火热卖出吧。

作者:鹏程蛇口日期:2015-06-20 01:44

@qiaoqiaodabaobei 2015-06-19 19:13:46楼主说的太好了，我看房子已经五年了，当初还没结婚就看房，现在孩子都两岁了，我们还在租房。坐标大连，工资低，九几年的房子单价也近万，总是不甘心，还要等等么？

盼回复！

-----------------------------大连这种城市，虽然不会大涨，指望跌很多也没有多少

希望。

作者:鹏程蛇口日期:2015-06-20 01:45

@枝头的喜鹊 2015-06-19 21:01:11请教楼主，深圳楼市还有回调的可能吗?我们小区的破房子从年初到现在翻番了。太疯狂了-----------------------------深圳房价，看信贷政策，如果信贷收紧就会跌。下半年估计会降温，最多微跌吧。

作者:鹏程蛇口日期:2015-06-20 01:46

@我是伞叮叮 2015-06-19 21:59:48请问楼主，目前北京市政府签到通州六环外，离燕郊很近，那么燕郊有可能会归属北京吗？非常感谢??-----------------------------燕郊划归北京，已经喊了 35 年，以后还会继续喊下去。

只是真正的划归北京，估计我们这代人是看不到的。

作者:鹏程蛇口日期:2015-06-20 11:48

@我是伞叮叮 2015-06-20 09:55:41楼主，感谢您的回复，基于市政府搬迁通州，请问对四环以内是利好吗？以后四环以内房价是不是没有多大空间了呀？

-----------------------------没有什么影响的。

作者:鹏程蛇口日期:2015-06-21 16:49

@xcfish 2015-06-21 10:06:36楼主可否指点下福建漳州的房价，这城市可以算是四五线了，目前二手房大概 6500，平均收入 2500，个人感觉房价接下来 5 年难有起色，可是小孩需要读书，不能总住郊区，小孩明年九月份读书，请问该如何？不胜感激-----------------------------自住是刚需，小孩读书买入一个市区学区房，解决教育问题最重要。

郊区的教育真不行。

作者:鹏程蛇口日期:2015-06-21 16:53

@wujunsz2001 2015-06-21 14:49:58楼主好，华润城的房子没有抢到，于是退一步买了塘朗城的三房，没有赠送，110 平跟那些高赠送对面华晖云门的90 平的差不多，而且小区很小，地理位置和学位在南山很差，华晖的单价高但总价低一些，楼主怎么看？

-----------------------------西丽附近是教育很差，如果资金能够承受，还是买入南区区其他位置的房子吧，买房要考虑到几年后小孩的读书问题。

华润城的房子真心不错，价格也是良心价。没有买上，运气差了点，可以考虑附近的二手房。

一个区块的交通问题可能 5 年有改善，可是教育需要更长的时间。

作者:鹏程蛇口日期:2015-06-21 16:55

@我是伞叮叮 2015-06-19 21:59:48请问楼主，目前北京市政府签到通州六环外，离燕郊很近，那么燕郊有可能会归属北京吗？非常感谢??-----------------------------

@鹏程蛇口 2015-06-20 01:46:52燕郊划归北京，已经喊了 35 年，以后还会继续喊下去。

只是真正的划归北京，估计我们这代人是看不到的。

-----------------------------

@四季群星 2015-06-21 16:27:21通州北京副中心和市政府迁过去也喊了 15 年了，可是通州至今没有一个商业中心，没有步行街，没有市政广场，没有城市中心公园，没有一个五星级酒店，没有一个城市综合体，没有一栋甲级写字楼，市政府迁过去起码配套设施要全，至今神马都没有，另外就是市领导和基层公务员上班问题，大部分住市区，每天两线上班和小孩接送都是个问题，另外通州 GDP 排北京倒数第三，还不如门头沟，唯一产业几乎就是房地产了，和燕郊一样被称为睡城......-----------------------------所谓北京市政府的搬迁，对于房价影响不会太多的，正

如您所说，有太多的配套需要完善。

即使市政府搬迁过去了，下面的局委搬过去，根本没有条件，需要很长时间完善的。

作者:鹏程蛇口日期:2015-06-22 11:03

@u_103070893 2015-06-21 17:28:19

@鹏程蛇口 52 楼 2015-05-10 20:39:00买房的几个原则：1.能买住宅，不买商住两用。

2.贷款能多多贷尽量多贷，贷款年限尽量长。

3.买房尽量在市中心生活方便的地方，远离生活不方便的郊区，首付不够，房子可以旧点，面积可以小点，位置一定要好。

4.新房溢价太高，买房尽量买二手房，不要买新房。

—————————————————楼主，你觉得江西工青的房子怎么样，这里以前房价......-----------------------------县城房子除了自住，投资是亏钱的。

作者:鹏程蛇口日期:2015-06-22 11:04

@楼主的诱惑 2015-06-22 00:39:46楼主广州哪里买房子比较好，均价在 1w 以下的，也只有花都从化清远中山的有这价位，给个建议

-----------------------------买市中心的吧，均价 1 万以下的，看似低，以后升值空间也有限。

作者:鹏程蛇口日期:2015-06-22 11:05

@萧寒 U 2015-06-21 23:53:39请问浙江温岭房价如何？今年相对去年略有下跌。可以入手吗？

-----------------------------如果投资，没有空间。

作者:鹏程蛇口日期:2015-06-22 11:06

@猫了个咪猫了个咪 2015-06-21 22:23:54楼主您好！我现在在一个县级小城市居住，今年年底或下半年想在河南南阳买房，请问楼主这个时间对吗？房价会上涨还是会下跌？

-----------------------------县城居住，买南阳的干啥，投资吗，这种地级市投资是不挣钱的。

作者:鹏程蛇口日期:2015-06-22 11:08

@wujunsz2001 2015-06-21 19:09:27

@鹏程蛇口 2015-06-21 16:53:22.0西丽附近是教育很差，如果资金能够承受，还是买入南区区其他位置的房子吧，买房要考虑到几年后小孩的读书问

题。

华润城的房子真心不错，价格也是良心价。没有买上，运气差了点，可以考虑附近的二手房。

一个区块的交通问题可能 5 年有改善，可是教育需要更长的时间。

—————————————现在宝安最好的学位放在南山只能算中下等学位，但房价都超过南山西丽......-----------------------------龙华固然规划不错，房价超过福田还是透支了。

作者:鹏程蛇口日期:2015-06-22 11:11

@鹏程蛇口 703 楼 2015-05-13 20:30:00

@善德女王君临天下 2015-05-13 19:58:27楼主北京附涿州的房子能买么？北京的买不起啊-----------------------------

@剪个短发过冬 2015-06-21 20:52:21到北京周边的固安、涿州、三河之类的地方买房，就是坑，到处是农地，随时可以盖一大片，无限制的供给，您可以想一下，这些地方的房子都卖给谁了，当地人不缺房，谁会接手。

—————————————————楼主，4 月初刚把北京顺义的一套房子卖掉，换了东二

环广渠门附近的一套房子，有学区，有地铁，当然加钱了，贷款杠杆也运用到最大化了，上周四过完户。想跟您请教的是，您对第二机场对周边房地产的带动效......-----------------------------固安无价值，这种县城供给量是无限的。

第二机场对房价的影响，你看看首都机场附近的顺义的房价就知道了。

个人认为，买房还是五环以内更好些，太远了没价值。

作者:鹏程蛇口日期:2015-06-22 11:20

@wujunsz2001 2015-06-21 18:47:55

@鹏程蛇口 52 楼 2015-05-10 20:39:00买房的几个原则：1.能买住宅，不买商住两用。

2.贷款能多多贷尽量多贷，贷款年限尽量长。

3.买房尽量在市中心生活方便的地方，远离生活不方便的郊区，首付不够，房子可以旧点，面积可以小点，位置一定要好。

4.新房溢价太高，买房尽量买二手房，不要买新房。

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