房地产暴涨的推手：调控的反市场经济学分析 -
@圣人甲 184 楼 2013-05-04 10:57:35既然你发私信要我跟你 PK，对于你，那我也发表一些看法。
实际说我的看法也不准确，应该是对楼主言论的“翻译”
或“解读”，鉴于楼主有些话说得比较隐晦。我本着治病救人的目的，做一回恶人，把楼主的话翻译出来。
由于打字比较慢，所以先写写提纲，后面有时间再针对你的每一点慢慢展开。
1、正如楼主 131 楼所说，你从头到尾都是理论堆积。
你无视楼主从头到尾严密的逻辑推理，妄图用你的理论......
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@ahyhw 195 楼 2013-05-10 20:48:43你的回复我非常气愤，你是在混淆黑白。我会逐条反驳。
-----------------------------支持 ahyhw，某些既得利益集团真豢养了不少的狗。做狗者，世世代代为狗。
222 楼[--作者:钱不多 77-时间:2013-05-24 21:40:13--]
@ahyhw 135 楼 2013-04-30 07:08:01如果楼主仅仅是糊涂、没天分、没才气，能力问题是可以原谅的，如果是某些势力豢养的狗，品德问题就不可原谅了。
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@圣人甲 136 楼 2013-04-30 10:53:31本人一直关注楼主的帖子。
说句公道话，你量出自己的所谓学历、出身，试图通过身份标识来压倒楼主纯粹是自取其辱。
楼主上面的话虽然表面上有隐晦的客气，但实际是异常尖刻的。
鉴于你根本没看懂，我就代楼主翻译一下。
首先，楼主认为：你几斤几两已经通过你的回复看出来了，本人也以外，你仅仅停留在谩骂的层次而已，楼主列出
孔子的话，实际在暗指你根本不具备“兴观群怨”的素质，换句话说，楼主在......-----------------------------
@ahyhw 138 楼 2013-04-30 21:31:36你说这些话除了让我鄙视你还能收获什么？我牛还是不牛我自己都不上心，你就不要瞎操心了。如果是狗的话，我不会心平气和的和他讨论，降低身份。当年鲁迅和梁实秋论战时，双方言辞激烈。鲁迅说要痛打落水狗，战斗的时候顾不得姿势优美。谢国忠水平很高，我非常佩服。你没资格。
预测错有什么奇怪的？我可以举出大师级人物更加荒唐的错误。任志强那个小丑不值一提。
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@圣人甲 156 楼 2013-05-03 06:47:56你上不上心，你的语气已经出卖了你。
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@ahyhw 164 楼 2013-05-03 12:02:32是吗？我要出名早就出名了，我不愿和学术界那些蠢货为伍。
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@圣人甲 184 楼 2013-05-04 10:57:35既然你发私信要我跟你 PK，对于你，那我也发表一些看法。
实际说我的看法也不准确，应该是对楼主言论的“翻译”
或“解读”，鉴于楼主有些话说得比较隐晦。我本着治病救人的目的，做一回恶人，把楼主的话翻译出来。
由于打字比较慢，所以先写写提纲，后面有时间再针对你的每一点慢慢展开。
1、正如楼主 131 楼所说，你从头到尾都是理论堆积。
你无视楼主从头到尾严密的逻辑推理，妄图用你的理论......-----------------------------
@ahyhw 195 楼 2013-05-10 20:48:43你的回复我非常气愤，你是在混淆黑白。我会逐条反驳。
-----------------------------支持 ahyhw，某些既得利益集团真豢养了不少的狗。做狗者，世世代代为狗。
223 楼[--作者:lhq334644962-时间:2013-05-24 23:31:07--](出售)金凤凰豪苑新楼盘，位置：地铁龙华线清湖站 200米距离。周边配套设施齐全，带地下停车库，交通方便，环境优美，户型方正，通风采光好，花园式小区，煤气管道，户型：两房 71 平米，三房 80 平米/90 平米/110 平米，四房124 平米/133 平米，均价 6000/平方米，售楼员：骆经理15622828901
来自天涯社区客户端224 楼[--作者:豆米花 123-时间:2013-05-25 08:24:33--]马克来自天涯社区客户端225 楼[--作者:路和润-时间:2013-05-26 11:44:43--]增加小区的保安和环卫人员增加物业管理费，住户的家属可加入小区管理或工作人员，减决了就业，不增加真正住户的负担，让炒房成本增高。而且年轻人的父母在小区工作（环卫，协管之类）有收入减少了养老成本和购房成本，又能让家庭团聚和谐。其实主要是政府要不要控制房价？不然什么招都没用。
228 楼[--作者:黑夜狂奔的熊-时间:2013-05-27 15:47:02--]
@ahyhw 2013-04-30 06:36:57可能有些话是有些重，那是因为你没有入门。现在可以告诉你一些实际的东西。先说第一条：一百年前只要会说供给和需求，连鹦鹉都能成为经济学家。一百年后，经济学进步了，可以说是突飞猛进，现在经济学的任务是研究供给和需求背后深刻的原因。不懂这一点，经济学水平还停留在一百年前的马歇尔时期。看懂并且理解这一条，我可以耐心教
你一些东西。经济学不是仅仅只有供给和需求那么简单。你也算是继承了古典经济学自由主义的传统，这一点我很欣赏。
—————————————————这位仁兄，你是学经济的，可不可以看下我发的一篇关于经济社会的思考，给我指点下，我也想搞明白些，期待!229 楼[--作者:黑夜狂奔的熊-时间:2013-05-27 15:47:49--]
@ahyhw 2013-04-30 06:36:57可能有些话是有些重，那是因为你没有入门。现在可以告诉你一些实际的东西。先说第一条：一百年前只要会说供给和需求，连鹦鹉都能成为经济学家。一百年后，经济学进步了，可以说是突飞猛进，现在经济学的任务是研究供给和需求背后深刻的原因。不懂这一点，经济学水平还停留在一百年前的马歇尔时期。看懂并且理解这一条，我可以耐心教你一些东西。经济学不是仅仅只有供给和需求那么简单。你也算是继承了古典经济学自由主义的传统，这一点我很欣赏。
—————————————————这位仁兄，你是学经济的，可不可以看下我发的一篇关于经济社会的思考，给我指点下，我也想搞明白些，期待!230 楼[--作者:went 冷-时间:2013-05-27 16:38:42--]一声叹息
232 楼[--作者:黑夜狂奔的熊-时间:2013-05-27 18:05:03--]
@mini_hostess 2013-04-24 19:34:00纵观十年来的调控史，中国楼市经历了一次次大起小落的剧烈变化。每一次伴随着全民欢呼的调控开始，楼市显示出短暂的低落，随后因继之以楼市调控的负面效应显现伴而随着楼市的暴涨而结束。然后是全民对调控手段不力的声讨，再然后在欢呼声中更严厉的调控政策出台....,十年楼市，就是这样波澜壮阔，高起低伏。
我不得不感叹，中华民族是一个缺乏反思的民族，虽然几乎每次调控措施出台，都无不以惨败收场。却没有多少人反思这是为什么，即使有，反思的结果居然是:抱怨调控手段还不够严厉。
到底问题出在哪里？
本文详尽分析房价暴涨的幕后推手，揭示房地产调控反市场、反经济运行规律的本质。
空军朋友们，放弃你们不切实际的调控幻想吧！你们年年要挟政府出台的房地产提调控就是房价暴涨的第一推动力！你们也是导致房价暴涨的推手！
欢迎拍砖。
—————楼主，我很佩服你的思想，你是学经济的，可不可以看下我发的就一篇关于经济社会的思考，给我指点
下，我也想搞明白些，期待!————————————234 楼[--作者:黑夜狂奔的熊-时间:2013-05-27 18:11:32--]
@80 好无奈 2013-05-17 08:54:42楼主，你说的废话太多了，05 年孤独前辈就说的很清楚了，可惜我今年才看到！希望大家去看看，孤独的思想，的贴！这才是神贴！
—————————————————。
你说的作者全名如何称呼，我想去看看！
235 楼[--作者:天的眼色-时间:2013-05-28 16:09:04--]在社会大势面前，区区一个房价又算得了什么，资本一旦彻底私有化，权力结构一旦完全崩溃，社会必然陷入混乱，那个时候再谈什么房价都是小到不能再小的问题了。天下熙熙,皆为利来;天下壤壤,皆为利往。不过都是些刍狗，就不要怪天地不仁了。有聪明劲有运气的就想办法为自己在这时代的大潮中获取自己需要的东西，没能力又容易被忽悠的就抱成一团等着成为精英团队忽悠领导为之送死垫坑的英烈。
人类社会，丛林而已。讲道德的除了 naive 就是 insidious。
237 楼[--作者:80 好无奈-时间:2013-05-28 22:29:25--]作者就叫《孤独的思想》
来自天涯社区客户端238 楼[--作者:feitingbuke-时间:2013-05-29 00:27:18--]没有模型，怎么经济学分析？
239 楼[--作者:911277-时间:2013-05-29 22:35:40--]dddddddddddd241 楼[--作者:黑夜狂奔的熊-时间:2013-05-30 00:52:57--]楼主，有空来再写写！
242 楼[--作者:zjping258-时间:2013-06-06 17:07:31--]商人的本质就是逐利的，利润空间大了自然有更多的人进场，进场的人多了不货多了价格也就随之会下降吧。现在是 ZF 拼命的抬高土地出让金，提高赋税，抑制货物供给，却还要求房价下降，这完全就是一个笑话。哄孩子去吧。
246 楼[--作者:Sony_2003-时间:2013-06-08 15:24:10--]楼主，房地产不是一般意义上的商品，可以说是金融产品，中国这个市场是少数的富人利用杠杆，拿穷人的钱来撬动这个市场，不从这个环节上限制的话，房地产永远是个畸形的产业。
房地产的上限就是移民的成本线。
249 楼[--作者:郑良璇-时间:2013-06-08 15:31:54--]蹭雇夸野纹邢 c0922 顶楼主。减肥不要错过。
[图:http://img3.laibafile.cn/p/m/145491291.jpg]250 楼[--作者:玲玲 i1-时间:2013-06-19 11:15:14--]楼主：mini_hostess 来自：手机版时间：2013-04-2712:34:02你们低估了即将卸任的人对政治荣誉的追求（毕竟失败了十年）。
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@sj3456789 81 楼 2013-04-27 16:58:55对于你所说的,那是在空军的世界里,调控才失败了十年.在执政者的眼里,调控是取得了巨大成功,而且还是非常完美的.呵呵,分歧太大了呀.为什么说完美呢?通过楼市调控,各大目标基本实现或完全实现,哪有失败之说.唯一的遗憾就是 2008 年,因为国内经济的需要,国家短期内严控楼市,用力有点过猛,另外又与全球危机产生叠加,
形成共振,那时,楼市有崩盘的危险,或者说已经崩盘.那个时候,有点危......-----------------------------
@圣人甲 92 楼 2013-04-27 21:18:11说"在执政者的眼里,调控是取得了巨大成功"是没有意义的，你什么时候看见在执政者的宣传机器里声称自己失败过？--当然，自己掌自己最否定过去那不算，因为这也是他们处于当期政治正确的需要的一贯风格。
-----------------------------最近看了格林斯潘的自传《动荡年代：勇闯新世界》获益良多，更加深刻地体会到社和资的不同。
252 楼[--作者:玲玲 i1-时间:2013-06-19 11:15:34--]
@圣人甲 91 楼 2013-04-27 21:08:09当然，目前毕竟换人了。
从新首辅这一两个月的言行来看，貌似在有意淡化调控问题--毕竟是学经济学出身的。
所以，这也算未来调控的不确定性吧。
-----------------------------最近看了格林斯潘的自传《动荡年代：勇闯新世界》获益良多，更加深刻地体会到社和资的不同。
253 楼
[--作者:玲玲 i1-时间:2013-06-19 11:15:44--]
@mini_hostess 为何美国是世界经济的巨头，美国人不需要高房价，仅仅是因为美国人口少吗？还是因为美国的经济政策落实得好，美联储对经济宏观调控得好？中国什么时候才能像美国一样？最近看了格林斯潘的自传《动荡年代：勇闯新世界》获益良多，更加深刻地体会到社和资的不同。
254 楼[--作者:玲玲 i1-时间:2013-06-19 11:17:03--]楼主：mini_hostess 来自：对于保驾护航的问题，我并不认为房产观澜网友取了共识---------------------------------------------------
@sj3456789 80 楼 2013-04-27 17:05:08房观网友达成共识的是:：调控服务于经济增长的需要。
对于上面这一条，凡是理性的会思考的网友，基本上已达成共识。
而为了经济稳定的增长，楼价就必需稳中有升，决不能崩盘。所以，国家才会对楼价保驾护航。当然，所谓的护航，不仅仅是防暴跌，同时也要防暴涨。
还有，如果有一天，中国经济增长不需要楼市，哪怕楼价崩盘，中国的经济照样增长，那一天如果真的到来了，则
楼价危也-----------------------------最近看了格林斯潘的自传《动荡年代：勇闯新世界》获益良多，更加深刻地体会到社和资的不同。
255 楼[--作者:玲玲 i1-时间:2013-06-19 11:17:25--]
@烛照乾坤 5 楼 2013-04-25 00:08:11楼主加油，好好分析一下-----------------------------最近看了格林斯潘的自传《动荡年代：勇闯新世界》获益良多，更加深刻地体会到社和资的不同。
256 楼[--作者:玲玲 i1-时间:2013-06-19 11:17:48--]
@流浪的海王星 12 楼 2013-04-25 10:18:39调控是一种口号，是一种麻醉剂，只要有调控在，就能维稳。
这句话我赞成。
-----------------------------最近看了格林斯潘的自传《动荡年代：勇闯新世界》获益良多，更加深刻地体会到社和资的不同。
257 楼[-- 作 者 : 安 神 补 脑 多 睡 觉 - 时 间 :2013-06-19
13:22:49--]
@mini_hostess 这十年的调控，这十年的经济，这十年的作为，就四个字评价“一事无成”该干的都没干，不该干的都干了，基本上是掏光扬灰了，体质上的问题，这十年给我们的事每年一个惊喜，每天上一个台阶的贪官，什么都贪，而且各个都养二奶，养二奶就需要房子，所以房价居高不下，否则二奶怎么样，没有金屋怎么藏娇呢258 楼[-- 作 者 : 安 神 补 脑 多 睡 觉 - 时 间 :2013-06-1913:24:51--]
@圣人甲 91 楼 2013-04-27 21:08:09当然，目前毕竟换人了。
从新首辅这一两个月的言行来看，貌似在有意淡化调控问题--毕竟是学经济学出身的。
所以，这也算未来调控的不确定性吧。
-----------------------------积重难返，新首辅现在最急于解决的不是房价问题，而是全国经济的放假问题，就业问题，货币信贷问题，银行风险问题，房价是定时炸弹，但是定好的时间还早呢，先要剜肉补疮，先救急259 楼[-- 作 者 : 安 神 补 脑 多 睡 觉 - 时 间 :2013-06-19
13:34:39--]楼主：mini_hostess 来自：手机版时间：2013-04此文要阐明的是：这种调控手段绝不可能达到目的（包括控制房价不要暴涨）。
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@sj3456789 87 楼 2013-04-27 19:05:26这是巨大的分歧之所在,也是方向性的选择.大方向错了，奔跑得再快也没用的。
多军以为，调控的目的：就是为了让楼价可持续的稳定性的上涨。所以，涨得太快时，经济过热了，就要对楼市打压一下，涨得太慢或下跌时，经济下行了，就要对楼市刺激一下。
空军以为，调控的目的：调低楼价，让空军买得起？？
关于你所说的暴涨，不知你是如何理解的？比如说，全国好多个城市，现在楼价近一万一平米，每年上......-----------------------------
@mini_hostess 91 楼 2013-04-27 20:14:57所谓暴涨确实没有绝对标准。
但没人可以否认（永远伟大、光荣、正确的官方除外），房地产调控的十年就是房价暴涨的十年，至少在中心城市尤其如此。
以我所在的杭州为例，2000 年前后遍地都是 2000 左右的房子，而如今，要找的两万的新房（老房是另外一回事），已经要到相当偏的地方才有了，10 倍的价格不算暴涨吗？
当然，如果要用收入增长、通胀来和稀泥，恩，这个我也同意。
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@圣人甲 89 楼 2013-04-27 21:00:54楼主关于杭州房地产的案例我觉得是比较典型的。
杭州 10 年来在杭州的暴涨是有目共睹的。
2009 年房地产最火热的时候，在火爆楼市的刺激下杭州做了件全国知名的大事：土地出让金额 1200 亿，全国第一，超过人口规模远大于杭州的北京、上海。
后来就赶上了 10 年开始的史上最严厉的房地产调控。
随后，杭州当然也经历了两年的楼市低迷期。
但从去年初开始，杭州跟全国一样，由于被压抑的需......-----------------------------不是压抑的需求的释放，而是这种资源的分配不公，有没有近 10 年城市住宅建设的统计数量，核算下是否满足需求基数，地产信息数据为什么不能联网，我们总是分析需求，还创造了刚需的名词，但是到底有多少房子，到底有多少人有多少房子，统统被掩盖了，调控的终极目标难道就是不停
的建新房子，直到所谓的刚需也不需要的那一天再停下来才能说是房价平稳的那一天，看看这几十年社会主义市场经济下，哪一次的潮涌一样的行业涌动不是伴随着巨大的资源错配和浪费，另外补充一下，现在的国内地产确实不确定性很强，而且从业的绝对不会比买房的乐观，否则也不会拿那么多钱跑到国外去发展了（按照市场经济的基本原理,追求高利润的本能）
260 楼[-- 作 者 : 安 神 补 脑 多 睡 觉 - 时 间 :2013-06-1913:39:33--]楼主：mini_hostess 来自：手机版时间：2013-04-2712:34:02你们低估了即将卸任的人对政治荣誉的追求（毕竟失败了十年）。
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@sj3456789 79 楼 2013-04-27 16:58:55对于你所说的,那是在空军的世界里,调控才失败了十年.在执政者的眼里,调控是取得了巨大成功,而且还是非常完美的.呵呵,分歧太大了呀.为什么说完美呢?通过楼市调控,各大目标基本实现或
完全实现,哪有失败之说.唯一的遗憾就是 2008 年,因为国内经济的需要,国家短期内严控楼市,用力有点过猛,另外又与全球危机产生叠加,形成共振,那时,楼市有崩盘的危险,或者说已经崩盘.那个时候,有点危......-----------------------------2008 年房价有崩盘吗？不涨价就是崩盘？
261 楼[-- 作 者 : 安 神 补 脑 多 睡 觉 - 时 间 :2013-06-1913:40:08--]楼主：mini_hostess 来自：手机版时间：2013-04--------------------------------------------------------
@sj3456789 85 楼 2013-04-27 19:11:56关于你所说的泡沫，那也是相对的。
比如说，在北京，早期的月薪 200，后来变成 2000，现在是 2 万，回过头来看看，这才经过多少年呀。我们完全有理由相信，在未来的某一天，许多北京白领的月薪会高达 20万，也就是家庭月收入达 30 万到 40 万之间。
如果那一天真的到来了，回过头来看看今年的楼价，你还会觉得泡沫吗？？
通胀可以改变一切的。
-----------------------------月薪 20 万，你要把周小川逼死才行，月薪 20 万，人民币该升值还是该贬值呢，多大本事才能月薪 20 万，都是任志强大概才行吧，有点太乐观了吧，火箭蹿升的动力也是有限的，薪资这么涨，已经把很多产业涨的快跨了，老外的厂子都搬家了，20W 谁发？
262 楼[--作者:yang841-时间:2013-06-19 14:45:04--]回复第 10 楼，@mini_hostess三、第二个例子是前联邦德国的例子，也即我们的主义的发源地的例子。
希特勒曾经说过，如果他的军队不能取得最后的胜利，那么他本人和整个德国都将陷入无尽的深渊。元首的这个“许诺”确实变成了现实。二战结束之时，德国遭到了彻底的瓦解和破坏。其程度之深，前所未有。战争把德国的城市变成了碎砖烂瓦。当时的西德经济是怎么样的呢？食品和其他生活必需品严重匮乏，人们饥寒交迫，黑市交易、易货贸易盛行，香烟成了其经济中最保值的硬通货和事实上的货币。
但德国人是幸运的，他们遇到了路德维希?艾哈德，作为为美英法联合占领区所组成的联合经济区的经济管理部门的部长，作为“社会市场经济”理论和德国经济奇迹之父，
他相信“供求规律是人类最古老和最顽强的行为规律之一。
试图战胜和压倒这个规律远比利用它要困难得多”。与占领当局坚持配给制和价格工资控制的想法相反，他认为只有自由的市场体制才能...--------------------------来自天涯社区客户端263 楼[-- 作 者 : 勇 往 直 前 之 云 霞 - 时 间 :2013-06-1917:48:11--]的好政策出不了中南海。地方政府追求政绩贪得无厌的结果。
来自天涯社区客户端264 楼[--作者:三个不懂-时间:2013-06-22 12:57:13--]楼主分析问题很全面265 楼[--作者:zbl8930-时间:2013-06-22 16:10:09--]楼主从市场层面分析房市理论是相当精准，充分市场化，减少交易成本，增加流动性，开放市场准入来增加供给最终达到平抑价格，回归市场经济本来面目。可是你应该忽略了调控的另外两个出发点:一，政治需求，通过适度通胀，增加货币，改善基础设
施面貌，增加任期内 gdp 增速的同时赢取国民呼声，这是政治层面。
2.想发展更快，必须要印更多的钱，可是又不能让这些除合理需求之外的钱流入到民生领域，这时候就需要一个储存货币的池子，没有什么领域能比房地产更能号召天量资金进场了，在加上建国前 50 年地产几乎与冻结状态，一旦开始，就是报复性推高了。这是经济层面而地方和中央政府在尝到了甜头之后已经上瘾了，发展地产多好，可以解决财政困境，又有 gdp,能通过庞大的关联行业解决就业，于是就开始琢磨怎么才能玩的更持久，于是就开始了调控。通过区位教育医疗户籍等各种方法不断释放利好消息，再通过你所见识到的各种土地税费购买条件等助推，于是就有了当前的经济环境和房市。至于看空与看多，够呛!但是肯定会有你说的被阻拦而耽误进场的刚需，只是房市能不能挨到刚需能轻松接手的那个时候来自天涯社区客户端266 楼[--作者:zbl8930-时间:2013-06-22 16:12:34--]回复第 247 楼(作者:@安神补脑多睡觉于 2013-06-1913:40)楼主：mini_hostess 来自：手机版时间：2013-04---------……
==========要是温还在，多定四万台印钞机就可以了，印钞机给你发工资来自天涯社区客户端267 楼[--作者:侯先生 01-时间:2013-07-02 16:18:12--]湖州中王奥莱商铺出售中王奥特莱斯，项目位置：浙江湖州市吴兴区，建筑面积 24 万方，总投资 15 亿，由一期红星美凯龙和二期中王奥莱国际名品折扣中心组成。
周边环境：浙北客运中心、小商品市场、百盛国际、嘉年华商务广场、江南车城、亿丰建材城、红星美凯龙等高档专业市场群都开始营业，商务氛围浓郁；坐拥景瑞西西那堤、星汇半岛、巴黎春天、得力·浅水湾、春江名城、天河理想城等数百万平方米的住宅板块 20 万人群。
中王奥特莱斯湖州品牌折扣店1F:珠宝首饰，化妆品，女鞋，箱包、皮具、钟表，奢侈品、进口食品百货，2F:时尚女装，精品内衣，精品配饰，3F 商务女装、女士职业装，4F：休闲男装、商务男装；
5F：运动休闲、办公器械，儿童服饰、儿童乐园等入驻品牌：奢侈品牌：巴宝莉、登喜路、爱马仕、巴黎世家、杜嘉班纳、芬迪、古琦、普拉达、塞拉菲尼等国际品牌：马克华菲、乔治贝弗瑞、法登、梦特娇、杜嘉班纳、卡帝乐鳄鱼、克莱蒙梭、博格西尼、威斯康尼等销售价格：1F：均价：2.3 万，2F：1.8 万，3F:1.5 万，4F：1.3万，5F：1.2 万主力面积：20-40 平米，总价：15-80 万之间包租：15 年回报率：前 5 年每年收益 8%，前三年一次抵扣房款第 6 年-15 年保底 8%，收益在 8%-18%之间的开发商不收取任何费用，全部归业主所有，超出部分 5：5 分成。
周末我们会提供免费班车实地去现场看房，上海苏州杭州宁波温州等地区客户请联系中王奥莱（销售部）：182 17345934 qq:752 532 749 中王奥莱项目部268 楼[--作者:城记_浮生-时间:2013-10-20 18:27:39--]天涯上果然大神多，小弟，受益匪浅。
来自天涯社区客户端271 楼
[--作者:tao458-时间:2013-11-07 00:59:00--]对于你所说的,那是在空军的世界里,调控才失败了十年.在执政者的眼里,调控是取得了巨大成功,而且还是非常完美的.呵呵,分歧太大了呀.为什么说完美呢?通过楼市调控,各大目标基本实现或完全实现,哪有失败之说.唯一的遗憾就是 2008 年,因为国内经济的需要,国家短期内严控楼市,用力有点过猛,另外又与全球危机产生叠加,形 成 共 振 , 那 时 , 楼 市 有 崩 盘 的 危 险 , 或 者 说 已 经 崩盘.www.xcq168.com273 楼[--作者:smartbrook-时间:2013-11-07 10:00:58--]回复第 76 楼，@mini_hostess回复第 74 楼(作者:@sj3456789 于 2013-04-27 10:06)楼主：mini_hostess 来自：手机版时间：2013从政府这几年措施来看，其初衷显……
==========对于保驾护航的问题，我并不认为房产观澜网友取了共识，而据此可推断我的观点是错误的。
实际上，前些年（比如 10 年），绝大多数网友认为，严厉的调控手段必将引起房价断崖式下跌，众网友的观点也是：
为了宏观经济的稳定，上面已经壮士断腕，要把房价打下来。
所以，“保驾护航”说与其说是众网友的共识，还不如说是在必然失败的调控失败之后失望的臆想：既然房价没跌，甚至也没保持稳定，那么，一定是上面没有诚意调控房价。
你们低估了即将卸任的人对政治荣誉的追求（毕竟失败了十年）。
另外，这种调控绝不可能导致房地产市场的稳定，必然是在制造更大的泡沫--...--------------------------眼光如此之毒，竞然是女士，难得。
来自天涯社区客户端274 楼[--作者:晒月亮想太阳-时间:2014-04-10 10:33:44--]房 地 产 问 题 万 元 悬 赏 征 求 意 见 ， 请 看 ：http://blog.sina.com.cn/s/blog_6ec44f7c0101j9xe.html275 楼[--作者:东边的家-时间:2014-04-11 07:31:28--]回 复 第 16 楼 ( 作 者 :@mini_hostess 于 2013-04-2512:12)五、与德国人的幸运相反，我们遇到是深谙中国智慧却不懂
市场经济运行原理的调控者，是跨专业、跨……
==========当时地广人多，劳动产出低下，有效供给远小于需求，更多的是不得已而为之。并不是楼主认为的所谓“中国智慧”
造成的，有点抹黑中国的意思。
来自天涯社区客户端276 楼[--作者:梦之海 2118-时间:2014-05-11 08:56:52--]从世界范围看，郊区环境优美小区的房子具有长远的潜在价值。南昌恒大绿洲高尔夫球场。
来自天涯社区客户端277 楼[--作者:冰岛 1717-时间:2014-05-11 21:23:13--]
@mini_hostess 13 楼 2013-04-25 11:01:00回复第 12 楼(作者:@散户凡人于 2013-04-25 08:50)楼主是女性？很不错哦。
看问题有条理，有深度，这样长篇大论是费精神的。
德国的经济以及统……
==========谢谢！确实比较费脑细胞，不过我觉得它是一种乐趣。
正如米尔顿·费里德曼所说：经济学是一门迷人的学问。最令人着迷的是，它的基本
原理如此简单，只要一张纸就可以写完，而且任何人都可以理解，然而，真正理解的人又何其稀少。
—————————————————赞一个来自天涯社区客户端278 楼[--作者:人称小糊涂神-时间:2014-05-21 09:18:19--]基本的经济学知识，不错！
来自天涯社区客户端279 楼[--作者:走不进风-时间:2014-07-16 11:50:36--]有没有人不准发广告，没有我就发了。其实就算你不让我也会照发广告，提前说明只是为了让你来关注我的广告而已泡泡海家园，一线海景度假住宅、公寓，均价 8500 起五大特色娱乐齐全，年轻人首选。地址位于深圳东*霞涌旅游度假区详情请联系 135 9037 8710 吴生 24 小时接听热线[图:http://img3.laibafile.cn/p/m/185015202.jpg][图:http://img3.laibafile.cn/p/m/185015214.jpg][图:http://img3.laibafile.cn/p/m/185015222.jpg][图:http://img3.laibafile.cn/p/m/185015236.jpg]
[图:http://img3.laibafile.cn/p/m/185015246.jpg][图:http://img3.laibafile.cn/p/m/185015258.jpg]281 楼[--作者:yiwujie-时间:2014-10-04 11:06:45--]百花齐放，百家争鸣，纷繁芜杂，头晕眼花！谁是谁非，自有定论！
来自天涯社区客户端285 楼[--作者:雪峰车岩-时间:2014-12-25 07:48:28--]mark来自天涯社区客户端286 楼[--作者:南河牛牛-时间:2015-03-04 00:50:02--]貌似太监了287 楼[--作者:palazzo-时间:2016-01-20 09:11:06--]这个版块就只适合骂娘，楼主这么有含量的帖子太监了288 楼[--作者:qiudc126-时间:2016-05-15 17:36:24--]我只说一句，城市的房子免费送给我住，我也住不起，买房更等到下一个朝代。
289 楼
[--作者:keson1211-时间:2016-09-26 17:34:57--]情势不一样了来自天涯社区客户端290 楼[--作者:1373304781-时间:2016-10-17 03:40:14--]可惜才看到！
来自天涯社区客户端291 楼[--作者:leiqiang555-时间:2016-10-17 10:26:24--]留个记号292 楼[--作者:最爱雪女姐姐-时间:2016-10-17 11:08:54--]任何事情都有两面性，你只抓住好的一面大肆吹捧，却忽视其他方面。而且，投机与投资本职不同，投机是捞一笔就跑，投资是为了长久的利益，如果环境变化，投资也会变投机，投机就应该枪毙，投资应该鼓励，楼主偷换概念，咬文嚼字，别出来卖弄忽悠了。
293 楼[--作者:最爱雪女姐姐-时间:2016-10-17 11:10:33--]比如，中介干的是不是投机的行当？如果中介不再是各自为战，而是联合起来共同抬高房价，按照你说的，是不是可以无限抬？或者至少到一个高点不会再下跌是不是？
294 楼[--作者:ty_123708757-时间:2017-01-11 08:21:49--]快四年了，事实又把 S 空的脸打肿了！为毛又呢？
来自天涯社区客户端295 楼[-- 作 者 : 我 真 希 望 我 看 不 见 - 时 间 :2017-02-1709:41:10--]很多人没有注意到一个明显的事实，房价大涨的这十几年里，大多数人的生活都有了翻天覆地的变化，国家的财力和之前比完全不是一个数量级。大家都是房价上涨的受益者，哪怕是农民工，如果没有房地产对于低端劳动力的巨大需求，中国的底层人民会处于一个怎样的处境你们想过吗？高房价的受害者如果很客观的来，几乎是没有，只是有些人臆想自己成为了高房价的受害者。可笑，这些人本来就没有在中心城市买房的可能，与房价何干？
296 楼[--作者:想念老家的雨-时间:2017-04-26 11:04:30--]调控是失败还是成功，要先清楚上面调控的目的是什么。
或许人家根本不在乎房价上涨，或者目的就是要房价上涨呢，可能真正的目的是把人口赶出大城市呢，如果这么理解是不是调控很成功呢。房价高，房子少，商办不让建还不让住人，清理群租，地下室，清理私搭乱建，人就离开了呗
299 楼[--作者:ZHXJ916-时间:2017-07-28 06:50:11--]把简单的问题复杂化就是骗子愚弄民众来自天涯社区客户端300 楼[--作者:360982671-时间:2017-10-31 22:00:26--]顶来自天涯社区客户端301 楼[--作者:大雪白头-时间:2018-01-29 21:18:56--]搬个凳子来学习！
303 楼[-- 作 者 : 阿 拉 丁 神 灯 来 了 - 时 间 :2018-06-0322:21:58--]通货膨胀似洪水猛兽，规避风险不动产首当其重任!305 楼[--作者:qwekoben-时间:2018-06-18 11:42:52--]写个论文献计给我们的政府呗，楼主专家306 楼[--作者:zxq20021080-时间:2018-06-18 12:11:06--]6 月 16 日，自然资源部发布消息称，全国统一的不动产登记信息管理基础平台已实现全国联网，我国不动产登记体
系进入全面运行阶段。这意味着居民拥有房屋的情况“全透明”，不动产的全国联网时代已经来临，再也不用人工数“黑灯率”了，“房叔”，“房姐”将无处遁形。
307 楼(1)[--作者:犇牛量化交易-时间:2018-09-22 16:20:29--]据说有 220 次调控，真有这么多?310 楼[-- 作 者 :lixiaoyaostar- 时 间 :2018-11-1002:24:31--]大神我看你理论那么牛也没有预测对房价走向