我做了3年房地产了，我告诉你2014年房价会不会降 - 茶香竹韵
其实当你觉得累和折磨时，已经不是奋斗了。
许多人抱怨工作累的时候，下班后去玩游戏、看电影、逛街、追剧，那你们干这些事的时候怎么一点不累呢？因为，你们喜欢！
人的心真是很奇怪的东西，你喜欢你就会觉得轻松，你不喜欢的时候就会觉得累。
许多人对工作就先输在了心......-----------------------------
@inhisnameweb 1212 楼 2014-07-05 18:47:19虽然对于房地产行业的人一直很反感。楼主还是可赞的。
你的这一段值得我上初中的儿子看看，学学。
-----------------------------推荐你一本书——《少有人走的路》，关于心智成熟的，也许对你儿子有用。
作者:茶香竹韵 日期:2014-07-05 20:37
作者:茶香竹韵 日期:2014-07-05 23:01
@大侠逍遥客 114 楼 2014-03-14 21:14:25现在房价真是不合理，希望北京三环内房价降到五六千，普通老百姓都买的起，最好解除户口限制，哪怕北京雾霾，普通百姓也可以买套房在北京安个家，找工作挣钱也方面些。
-----------------------------
@jidili 1219 楼 2014-07-05 22:23:34三环五六千三环就到了 1。5全国人民在三环都得弄套房有时想想，外地人在北上广月入个五六 K真不如回老家-----------------------------哈哈，是的，北京五环外降到 5000 多，我都去买，哈哈~~明显不现实嘛。
作者:茶香竹韵 日期:2014-07-05 23:27
作者:茶香竹韵 日期:2014-07-07 17:53
@relax12 1221 楼 2014-07-05 23:14:22楼主，深圳房价降了没？
-----------------------------不知道。
作者:茶香竹韵 日期:2014-07-07 18:00
作者:茶香竹韵 日期:2014-07-11 10:11
作者:茶香竹韵 日期:2014-07-11 16:412
作者:茶香竹韵 日期:2014-07-11 16:41
@heye1965 96 楼 2014-03-14 19:10:20南通在大跌-----------------------------大跌谈不上，也就跌了三五千。哈哈。
作者:茶香竹韵 日期:2014-07-11 16:49
作者:茶香竹韵 日期:2014-07-11 16:59
@guitaryu 1210 楼 2014-07-05 16:50:17楼主觉得石家庄的房子未来会有怎么样的趋势？
-----------------------------就石家庄这个城市而言，对外地人吸引力太有限。
在北京的威压下，在京津的夹缝中，石家庄没有什么优
势。
好像对河北省内的吸引都不怎么样吧。
所以，你觉得呢？
作者:茶香竹韵 日期:2014-07-11 17:12定
作者:茶香竹韵 日期:2014-07-13 17:03
@卡卡里卡 1239 楼 2014-07-12 14:47:18楼主，南通开发区楼盘怎么样?-----------------------------6000 左右，品牌过硬，配套便利，交通方便，则值得拥有。
作者:茶香竹韵 日期:2014-07-13 17:12
@茶香竹韵 75 楼 2014-03-14 15:41在长沙做了一年房地产，挺喜欢那个城市的，热闹，火辣，充满情趣。
长沙步行街，罗家臭豆腐，烤鱿鱼，口味虾，湘菜，火宫殿……
像我这种吃货，怎么能拒绝这样的诱惑。
离开长沙有很复杂的原因，有太深的伤心。但离开了就是离开了，而且一经离开，就再也回不去了。
在南昌上了四年大学，对于南昌这个城市，我完全不想提及！
四年的大学，四年的感情全在前胡，对于南昌这座城充满了反感。
一个三线城........------------------------------
@华夏传奇之商鞅 1238 楼 2014-07-12 12:48:48老表对此深有感触，为什么？江西的房价比周围省市高那么多？
-----------------------------这是有传统的。
在整个南方，有大平原的地区——成都、苏南、江西，江西自古是农业大省，而一般土地大省则商业不兴，像晋商、徽商为何如此出名，因为山西、安徽土地少，能容纳的农业人口有限，那些土地不能容纳的人口为了生计则不得不从商。
江西平原广大，人们生活安逸，自古重视传统、教化，传统遗留重，有很深沉的土地情节，自然，对房地产就格外重视。
正因为农业残留深重，所以工商业发展就落后，城市化进程也很有限，有大部分农村人要走向城市，江西农业人口可不是小数目。这就造成比较大的需求。
同时，江西人口稠密，外出打工人众多，这些人回潮会造成比较大的需求。
综述吧，所以江西房价高企。
作者:茶香竹韵 日期:2014-07-13 17:30
@止于至仁 1245 楼 2014-07-13 17:23:56江西房价高不过是前几任贪官炒起来的。现在贪官走了，看江西的房价跌吧！
-----------------------------江西房价必跌！
南昌房价相当于一线城市其他三四线城市房价相当于二线城市如此过分，天必公正。
作者:茶香竹韵 日期:2014-07-13 18:24
@猫从良 1232 楼 2014-07-11 21:09:53最近在广州看房···本来是考虑选一手的 结果发现一手的都在非常偏的郊区非常不方便 而且很多户型设计的非常不合理 目前看中天朗明居的小复式 不知道楼主可以给个意见不 家里人老是说现在买不好 都在跌···但是我们从郊区看到市区 一手看到二手~~~跌的范围都是目前发展潜力看不到的 或者环境户型有缺陷的 真正中意的小区其实也就是今年没跌甚至小涨了 刚需很纠结啊~~~~-----------------------------刚需买房，生活便利度和配套齐全度很关键，下来就是居住环境。
但买房始终要考虑以后，如果不住要出手的话，能不能卖上价，也就是物业的保值增值能力。
你现在买的房如果自己都不满意，纠结来纠结去的话，到时候你转手也就难，别人也会纠结来纠结去，除非是菜鸟。
太偏就算了吧，你觉得偏，别人也会觉得。
今明两年乘着房价调整，可以下手，如果等着再起来，作为刚需，你觉得你还有机会吗？
作者:茶香竹韵 日期:2014-07-13 20:28
@只说实话 2014 1240 楼 2014-07-12 15:31:57青岛秀兰禧悦山项目涉嫌诈骗 业主联合起来声讨“还我三代血汗钱”
说房价不跌的房奴，预备役房闹，进来看看，血淋淋的，哈哈。。。。。。。。。。。。。用现实打你们的嘴巴子青岛秀兰禧悦山项目涉嫌诈骗 业主联合起来声讨“还我三代血汗钱”
说房价不跌的房奴，预备役房闹，进来看看，血淋淋的，哈......-----------------------------???
作者:茶香竹韵 日期:2014-07-16 08:15
@甲乙丙丁毛 1256 楼 2014-07-14 15:25:06楼主可以说说南京的房价吗？本人在南京浦口区-----------------------------中国如今除了辐射全国的一线城市外，还有许多辐射区
域的区域中心。
北上广深足以辐射全国，以全国为腹地。
西安对于西北，大连对于东北，南京对于东南，都一个性质。
有人也许要说，中国东南，苏州无锡经济比南京好多了。
这样说的人，一方面是不了解历史，另一方面不了解政治，同时还不了解文化，更是没去过这几个地方，缺乏对比。
也正因为是几大方面的中心，所以南京对外来人口的吸引力是很大的，加上科教的优势，人群受教育程度普遍很高。
一个城市的房价能不能被支撑，就要看这个城市在区域的地位，以及对外来人口的吸引力，同时还要结合交通、配套等具体分析。
我能说的就这些了。
作者:茶香竹韵 日期:2014-07-18 17:29
@fj 福将 1974 1265 楼 2014-07-16 15:02:13LZ 貌似我今年前段时间关注了几个月的一个帖子的主人，我只提一点《你是我的天麻鸡》，是么？呵呵~~~不答也没关系哦！
-----------------------------这个好熟悉，感觉在哪里见过，但总是想不起来。
好像也看过一个帖子里有这个东东，兄台能否再点点？
作者:茶香竹韵 日期:2014-07-18 17:30
@甲乙丙丁毛 1256 楼 2014-07-14 15:25:06楼主可以说说南京的房价吗？本人在南京浦口区-----------------------------
@茶香竹韵 1261 楼 2014-07-16 08:15:11中国如今除了辐射全国的一线城市外，还有许多辐射区域的区域中心。
北上广深足以辐射全国，以全国为腹地。
西安对于西北，大连对于东北，南京对于东南，都一个性质。
有人也许要说，中国东南，苏州无锡经济比南京好多了。
这样说的人，一方面是不了解 历史 ，另一方面不了解政治，同时还不了解文化，更是没去过这几个地方，缺乏对比。
也正因为是几大方面的中心，所以南京对外来人口的吸引力是很......-----------------------------
@阿武罗 1262 楼 2014-07-16 09:07:11说的很明确了，不会跌。
-----------------------------短期看跌，长期看升。
作者:茶香竹韵 日期:2014-07-21 14:22为大家推荐一首歌：《万山之巅》。很符合我的调性。
作者:茶香竹韵 日期:2014-07-21 15:18
@水域 1983 1275 楼 2014-07-21 15:14:09大合肥房价怎么样？ @茶香竹韵-----------------------------均价高于８０００就是坑爹。
作者:茶香竹韵 日期:2014-07-22 09:08
@jomu_7 1279 楼 2014-07-21 19:20:00做地产的没资格说，滚出去就是了，大家都在观望就你事多，快来买呀，我的瓜跳，爬出来吧，我给你自由！
-----------------------------跳梁+屌丝，鉴定完毕！
作者:茶香竹韵 日期:2014-07-24 08:09
作者:茶香竹韵 日期:2014-07-28 17:56
@茶香竹韵 1246 楼 2014-07-13 17:30
@止于至仁 1245 楼 2014-07-13 17:23:56江西房价高不过是前几任贪官炒起来的。现在贪官走了，看江西的房价跌吧！
-----------------------------江西房价必跌！
南昌房价相当于一线城市
其他三四线城市房价相当于二线城市如此过分，天必公正。
-----------------------------
@木夕枫 1285 楼 2014-07-28 13:58:23这样说来，江西人 14。15 年还买不买房。我是 13 年买的，赣粤交界处县城，4450 一平，偏郊区，小区环境可以，和主要政府部门一条大道上，工人月工资 2500 左右，性价比怎样？
-----------------------------呵呵，不算太高，也才是工资的两倍嘛，承受范围内的，不过往上涨，呵呵~~
作者:茶香竹韵 日期:2014-07-30 12:15
@KK 转折 1287 楼 2014-07-29 20:36:13楼主分析还是挺深刻的，赞一个。另外请教楼主，如果在长沙买，自住的话，考虑配套和小孩读书学位的情况，哪些楼盘比较合适？
-----------------------------河西好，雨花、芙蓉、天心都不值得考虑。
作者:茶香竹韵 日期:2014-08-18 10:30
@MNW0 1319 楼 2014-08-13 17:39:09你好，楼主的文章很有见解，对局势、现状、房民心理等分析让我们外行人学到很多。有个困惑想请楼主点拨，今
年刚在南京买了个小套二手房，家庭条件一般，工薪阶层，目前月还款压力还好。想在另外一个城市（比如大连、成都、昆明等地）的市区再投资一套小户型（2 室 1 厅型）二手房（首付 10 多万+商业贷款），中短期平时可以出租还部分贷款。投资目的一是以后合适可以卖，二是如果不卖，以后家人可以去这些城市度度假。想在明年投......-----------------------------投资，首先选择自己熟悉的行业，熟悉的城市。你在南京，想必是了解南京的，为何有选择别的城市，如果要深入地了解一个城市，没生活过，恐怕难以了解得深入。况且你也说了，你是房产外行人，那么对于其他城市，对于一个楼盘价值的研究，如何做到专业，如何保证买了后保值、升值？
你也说了，投资的目的，一是度假，一是升值可以卖掉。看来你条件还蛮不错，喜欢海可以去大连，但大连生活成本太高，房价怕有点无法承受吧，成都其实污染蛮重的，但吃喝玩乐，旅游古迹非常多，是一个有积淀，讲情调的城市，但成都房价也是相当高的。综合之，昆明发展滞后，房价略低，如今又在建连接东南亚的高铁，昆明隐隐有成为东南亚区域中心的感觉，未来潜力还行，君可借此东风，且昆明污染少，天空清明，无雾霾之扰，四季如春，且符合君资产状况，建议选择。
作者:茶香竹韵 日期:2014-08-18 10:36
@生命之重与轻 1322 楼 2014-08-14 12:49:04想咨询一下楼主，我们目前住在上海嘉定，其实我本意是想买嘉定城区二手房。但是老公想买新房。在嘉定新城倒是有几个楼盘，保利，新城，龙湖，万科，阳光城，嘉宝（据说是嘉定本地的），中信泰富等等，楼主可能了解比较多，不知道这几个里面哪个地产建房质量比较好？
-----------------------------万科其实就是营销做的好，建筑质量差的一 B。龙湖体验和园林做的好，高大上的感觉，是气质流。保利是传说中的央企，质量不懂。
如果单单看建筑质量的话，还是建议你走他们工地瞄一眼，如果承建方是中建、上建、中南等企业的话，要好很多。
作者:茶香竹韵 日期:2014-08-18 10:38
@九品搓澡工 1310 楼 2014-08-13 01:01:355、 高铁。这个现在越来越体现出影响城市的能力，长沙高铁开通后，雨花区房价飙成啥样了，长沙高铁站多偏远，现在如火如荼。高铁一方面意味着与外界联系紧密起来，瞬间接驳，同时与城市联系也紧密起来，因为政府会为高铁配套十来条通达全城的公交线。交通便利了，房价能不上去吗？
请教一下 老家四线小城 当地支柱产业主要是旅游吧市区房价均价六七千
15 年要通京福高铁然后因为是在高铁是路过新城区 现在......-----------------------------四线城市六七千，可怕~~高铁对三四线城市影响有限，别听政府和开发商忽悠。
支柱产业是旅游业，所以要借旅游业的势，投资其周边房产，自己观光方便，且易出手。
希望有用~~
作者:茶香竹韵 日期:2014-08-18 14:21
@躲在天之涯生存 1333 楼 2014-08-18 12:08:32看了楼主的这么多房地产和周易 的文字感觉楼主爱好学习涉及很广啊，素质全面。在南昌呆了四年对南昌鬼子及江西人重土地观念了解比一般江西人看得还透彻，这样说明楼主的智慧，搞广告营销的文化人，还是一个有良心底线的天涯人。问楼主几个问题希望一一解答，算是帮忙解惑。1：楼主开帖说一线城市不会跌，否则是全国灾难，现在好像有迹象小跌了吧？我对这样一线城市的看法是要跌到相对合理一点的，大跌不可能，影响稳定，不跌......-----------------------------呵呵，关于你说的第一条，跟我观点一样。北京、上海在大市面前，还是要降的，不然就逆天了，就算行情好，它也不敢再离谱地涨了，那个疯狂的时代已雨打风吹去。
2、像你说的，大市不好，但南昌只是小跌，原因就在于，虽然南昌房价偏高，明显和市民收入不搭，但为什么还是小跌。
这就是南昌政府的精明，南昌房地产开发的量其实是不足的，不像其他一些二三线城市，库存太大，需要大降价去化，南昌不是这样，南昌开发面积不大，库存不多，所以你去看看红谷滩新区，房子其实并不多。这样就没有很大的去化需求，所以大市面前，降价的动力就不足。加之南昌自身有 600 多万人口，加之是省会，能吸引全省置业人群，这就导致南昌有着比较充足的住房需求，在整个供需上，是需稍微大于供的。
而如今南昌的地卖的是很贵的，因为政府推地节奏慢，一点点卖，所以一块地往往可以卖别的城市几块地的价，同时因为对卖地节奏的把控，更利于房地产良性发展，政府可以在土地上赚的更稳健。
作者:茶香竹韵 日期:2014-08-18 15:41
@荏苒馨 1301 楼 2014-08-11 01:50:46江西赣州的房子已经在降了。我是下面一个县城的，整个县 80W 人口，因为刚需，4900 买了一个小三户。无语凝噎，求露珠安慰虎摸?-----------------------------小县城，4900，我顿时惊呆了，江西人民果然很革命。。
作者:茶香竹韵 日期:2014-08-18 16:11
@暖暖的天空暖暖 1303 楼 2014-08-11 08:27:09楼主给看看我们山东济宁的房价吧，我们这三线城市，房价在省里算高了，市中心八千以上，周边五千，基本没有5000 以下的了，今年周边降了不到一千，去年都六千了，今年五千多，麻烦看看市区还会降吗？09 年市区房子 3000 多-----------------------------济宁人口？产业？GDP？未来发展？交通？
以我对这个城市的浅薄了解，不值那价，可以再等等。
作者:茶香竹韵 日期:2014-08-18 18:22
@躲在天之涯生存 1339 楼 2014-08-18 16:14:48确实说的很对，刚刚看到下面赣州 的朋友说下面小县城 4900 人口 8 万。我那 40 万人口我同学前 2 个月买的 4700，多贵？江西人民生活在水深火热中哦。楼主还没有帮我分析一下象湖新城，九龙湖和朝阳新城的前景呢？帮帮忙，我只能在这几个地方买得起了。7500 上下的目前-----------------------------具体项目我不分析，我可以给你一些分析的方法。
首先，看这些案名，应该都是些不大的开发商开盘的盘子，两个以湖为卖点，应该是本地开发商或小开发商。
其次这些楼盘的话，你要自己走动，看他们园林，看他们配套，看他们交通，看他们居住舒适度。当然，配套、交
通、园林、舒适度等越好的，以后当然也越保值。
你可以自己列一个表格，将配套、交通、园林等一一列出来一一对比，你会从对比中发现真正的价值楼盘，别听售楼员忽悠，自己对比，自己做主。
作者:茶香竹韵 日期:2014-08-19 11:19
@3365336 1344 楼 2014-08-19 10:19:33中国明确不搞多党轮流执政2011-03-11 03:05:00 来源: 东方早报(上海)吴邦国作全国人大常委会工作报告从中国国情出发，我们郑重表明不搞多党轮流执政，不搞指导思想多元化，不搞“三权鼎立”和两院制，不搞联邦制，不搞私有化。 动摇根本制度国家或将内乱吴邦国：不搞多党轮流执政 不搞指导思想多元化 不搞三权鼎立、两院制、联邦制、私有化早报记者 俞立严 发自北京“中国特色社会主义法律......-----------------------------这是在干嘛？广告吗？
作者:茶香竹韵 日期:2014-08-19 14:39
@猫小熊 H 1350 楼 2014-08-19 12:20:00大哥好~~~
小妹目前在帝都 家是郊区顺义的 打算在后沙峪（挨着地铁）买一二手房安居置业~~从 6 月看到 8 月 也是在越来越涨呢 貌似下半年有回升的趋势 您刚才说 15 年还会降？
还请帮忙分析一下~~后沙峪这块的应该多少钱比较合理呢 有没有网站或渠道正确评估下这边的房子？
在线等哦~~-----------------------------帝都搜房、搜狐焦点、网易地产，都可以查相关楼盘。
挨着地铁没错，北京地铁旁的楼盘还是有价值的。
北京最近听说万科已经在降了，还有一些楼盘都有相关动作。
北京的房价如今明显虚高的，涨的话也不可能那么快，那么多了，那个时代过去了。
可持币观望，金九银十阶段不宜入手，年底一般开发商会打折促销，以尽快回款，选对时机很重要。
作者:茶香竹韵 日期:2014-08-20 16:54
@robert840305 1359 楼 2014-08-20 10:18:12楼主，你为啥不帮我分析一下上海浦东楼市呢，我这是第三次发帖了，你好歹解释下吧，这么不给力？？？
-----------------------------兄弟，浦东东方明珠跟前，陆家嘴那一块就不用说了，
随着中国金融改革进入深水区，陆家嘴作为金融核心区，只涨不跌，那可是世界资本的集中地。但问题就是，如今的价格恐怕已经是天价了。浦东新区不是如今搞的如火如荼嘛（去年定的，忘了是不是叫浦东新区），这个地方可以考虑，价格应该有合理点的。
作者:茶香竹韵 日期:2014-08-25 08:48凤凰财经综合 据香港《南华早报》刊文称，房地产，几乎是过去十多年中国大陆最能保值升值的投资品了。人的记忆是有粘性的，在一件事上尝到了甜头，往往就认为自己会继续在这件事上走运。可是历史重现的机率会有多大？
国家统计局数据显示，7 月份，中国 70 个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格环比下降的城市数量均比 6 月份均有所增加，达到 64 个和 65 个，幅度超过市场预期。
“曾经喊跌多少年，结果涨起来飞快。这次和以前是真的不同吗？”有朋友这样问。
这次是真的不同。
今年五一回老家参加婚礼，席间见到了多年未见的同学们，有医生、律师、外企职员、公务员……。饭桌话题之一便是房地产：房价会涨还是会跌？
大陆的房地产市场似乎到了一个拐点。 《不动产登记暂行条例》呼之欲出，房产税的征收也渐行渐近。反腐行动震慑了贪官穷奢极欲的对更多房产的追求，而“鬼城”的增
多、小城市“弃房断供”的人群涌现，似乎预示着这曾经沸腾喧嚣的市场终将黯淡寂寥下来。
我的同学几乎毫无例外的认为家乡的房价会??跌，尽管他们都拥有房产。 600 多万人口在这座毗邻上海的二线城市生活，曾经以鱼米之乡为荣，如今却深受工业污染之害。这些年经济数字尽管还行，实质却没什么起色，经年累月的挣扎在工业转型的困局中，迟迟未找到可持续发展的增长点。
拉动 GDP 唯有靠投资。和全国许多城市一????样，房地产的发展得到了重点鼓励。于是乎，小桥流水人家难觅踪影，城市成了一个大工地，到处都在拆拆建建。一边是拔地而起的新楼宇，一边是高企的空置率。
开发商的两张牌，一是环境好，在太湖边上。但是太湖早已饱受污染之害，前些年大规模爆发的蓝藻问题已使其举世闻名。二是城镇化，寄希望于大量人口从农村、小城镇涌入。
可是能有多少人来呢？开印刷厂的同学感慨的说，招工太难了，招不到人啊。经济不好，工资上不去，制造业的工作又辛苦，有多少人愿意来？而且城市在社保体系、配套设施等方面真的做好开门接纳的准备了吗？恐怕很长一段时间内都远远达不到要求??。
这样的故事，在中国各地比比皆是。所以，有些城市放开购房限制之后的量价齐升，如果真有的话，恐怕在多数地
方都将是昙花一现吧。是消费者心理因素驱动也好，是开发商制造假象的促销手段也好，势必难以持续。三、四线城市的房地产泡沫，终将破裂。
而在北、上、广、深等城市，只要这些城市还对人才具有相当的吸引力，需求将长期存在，我认为不会有暴跌的可能。但是房产升值的幅度还得看中国经济的增长潜力。房价在经历了十年的暴涨之后，早已把 GDP 甩在后头，在而今经济趋稳的节奏下，升值空间无疑已经不大。
当然，中央和地方政府为增温楼市还有好几张牌可打，比如说降低房贷利率，降低首付比例，放松落户政策，对购房者给予地方财政补贴，等等。但是外部刺激终究难敌内部需求的变化。
从人口结构的角度看，随着 60 年代婴儿潮出生的人口逐渐老去，买房需求正在减少，卖房养老的意向正在上升，房价涨幅必将缩小。就像我们看到的那样，这十几年里出生的孩子，很多人呱呱落地就拥有继承几套房的可能性：父母的房，祖父母的房和外祖父母的房。等到他们长大了，面临的问题也许就变成了卖哪套房、怎样降低房屋持有成本、如何有效避税了。虽然现在大陆开始逐渐放宽生二胎政策，但是等这拨人长大、成为消费的主力军，也至少将是三十年后的事情了。在此之前，大陆房地产将不再有遍地的财富故事。
作者:茶香竹韵 日期:2014-08-28 17:46
@robbincil 1372 楼 2014-08-28 13:48:35现在可以打嘴巴了吗，大神-----------------------------呵呵，貌似没人想去打你的大嘴巴的。
作者:茶香竹韵 日期:2014-08-30 16:35
@小 T 的救赎 1374 楼 2014-08-29 23:17:46这楼主说话有点屌丝-----------------------------嗯，你说的很对。
作者:茶香竹韵 日期:2014-08-30 16:35
@pliu_clycfan 1375 楼 2014-08-29 23:44:26三年，是不是资历少了点？
-----------------------------嗯，继续经历，继续学习。
作者:茶香竹韵 日期:2014-08-31 16:13
@洞庭幽径 1381 楼 2014-08-30 18:08:37你的主子喂了几块骨头？
-----------------------------呵呵，你吃的可好？要不我给你熬成骨头汤？
作者:茶香竹韵 日期:2014-09-01 12:02
@说你胖你还喘了 1386 楼 2014-09-01 04:20:27位于西部工业重镇的一个贫困县。
物价高，当地却讲究吃穿，城建还可以。
主要发展农业旅游业，有不少个体户。
农民多外出务工。
打算买房。【刚需】
江景房，130 平方，首付 18W。
对面楼盘曾经也卖到最贵，依旧售空。
城中区，人流量大，就在桥边。
附近饮食业生意很好，离最贵的街道不远。
房价 4600+【当地平均月薪 1100 这样】。
亲戚说很多人都定了，她会给我内部预定及......-----------------------------此房感觉潜力不错，可以考虑。
西部哪个城市？
作者:茶香竹韵 日期:2014-09-01 12:04
@阳光总在风雨后 HA 1382 楼 2014-08-30 18:25:12你好，楼主我想咨询下四川省达州市房市如何，我们属于真正刚需，首套房。想问什么时候入手合适。
原本计划是年后回去看房，目标是二手房，十年以下。
小孩还小，想周围教学质量好的学校。
烦请给点建议-----------------------------
今年年底，明年年底都可入手，二手房也行，但注意其物业及维护，如果维护差，物业叫不上名号，那么整个楼盘保值能力就差，那么增值也就有限。
作者:茶香竹韵 日期:2014-09-01 12:19
@樱桃丸子人格 1378 楼 2014-08-30 14:18:24
@茶香竹韵 请教一下：我和老公在南京现有两套房，现在纠结要不要处理掉其中一套。涯友们看到两套房勿喷，我和老公都是穷二代，两套房子都是靠的自己未沾父母半点光。其中一套房子购于 11 年底 90 几平在江北高新区地铁沿线（离地铁站 1 公里），楼盘附近几乎零配套当时之所以买就是图便宜并且精装，当时男票为了得到父母同意我们俩人借遍了全部好友凑了首付。 第二套房呢是本人去年头脑发热 1 方面考虑到江北房子上班实在太远 2 方......-----------------------------1、江北房子涨价多少？地铁带动楼盘升值大不？周边配套起来了不？如果周边配套很差的话，出租也不见的容易。
离地铁 1 公里，意味着租房客需要走 5 分钟以上才能搭乘地铁，地铁便利性没有完全体现。其实你心里想问，未来涨的空间有多大，是不是可以等等，再升点。其实南京大市要比其他城市好，但近两年会保持平稳微降态势，最近南京许多楼盘都降了，层主应该有所耳闻吧。就算两年后吧，其实之前那种暴涨不可能会出现了，局部也许有，但不构成对整个
市场的影响。两年后，可有一定涨幅，当然，得考虑周边配套、交通各方面都逐渐完善的情况下。如果你们楼盘周边现在开发动作比较大，各方面配套都在不断完善，建议可以等。
如果不是，那就是漫漫煎熬了，可以出手。
2、对于你的第二套房，先住着，可以在第一套房出手后，手头有钱，压力相对较小时，买一套改善型，等装修好，住进去后，再卖掉第一套房。这样，你的人生就相对自由了。
作者:茶香竹韵 日期:2014-09-01 15:25
@蝶之恋饰品 1392 楼 2014-09-01 13:09:15楼主，你好，本人想在浙江义乌买个刚需户型的二手房有什么建议吗？还是暂时不买？谢谢-----------------------------金九银十，开发商会抓紧促销，全年的回款签约指标就指这两个月冲冲了，可以入手。具体楼盘分析，请参照前文，都有相关提示。
作者:茶香竹韵 日期:2014-09-01 18:07
@茶香竹韵 304 楼 2014-03-15 19:16:25为什么开始在长沙做房地产，后面又离开了感情原因，太伤了，太痛了，处处触景伤情是逃离那里的。
24 点的长沙夜景好美，24 点的长沙火车站灯火辉煌。
记得刚来长沙的时候下着大雨，经过湘江的时候我曾激
动万分。
往昔，如今，仿佛悄悄一梦。
一年时间，长沙仍然是长沙，但对我而言已是两个世界，一个梦碎在这里。
除了回忆，我还拥有什么，那时我们走过的路，......-----------------------------
@岸上打渔 1394 楼 2014-09-01 16:40:28楼主这么“细腻”，文案创作，天下文章一大抄，就看会不会抄-----------------------------抄？由于创新能力太强，从来不屑于抄。不过我喜欢炒！
哈哈~~
作者:茶香竹韵 日期:2014-09-02 08:25
@心存敬畏 2013 1405 楼 2014-09-01 23:46:16
作者：心存敬畏 2013 时间：2014-08-10 21:39:06楼主高见，深有感受，是论坛里很有含金量的贴子。我也准备在今年下手改善性购房，刚回长沙看了下河西 2 桥区域及岳麓山脚下的梅溪湖。觉得梅溪湖环境确实好，住家会比较舒服，但开发商也太能炒作了，价格明显透支，还能吸引老百姓拼命向前冲。2 桥区域的楼盘靠江，但该区域没梅溪湖那么能炒作，这块区域商业气氛浓厚，住家环境感觉不如梅溪湖优雅，但是较梅溪湖更兼顾投资些......
-----------------------------2 桥区我不知你说的是哪里。
不过梅溪湖已经圈定了长沙有钱阶层，且价格透支，已经超越价值，这是政府和开发商共同炒的结果。
如果居住环境不优雅，何以支撑起其价格，更别说还要透支，就是以优雅的居住环境，在客户心目中形成高贵感，让人们就是为了面子，都去硬撑。
但说这个片区以后的升值，已经那么高了，毕竟有限，竟然和市区一个价格，你不觉得奇怪吗，五一商圈那里才多少钱。
所以你可以兼顾居住环境和未来潜力，再结合自己实际收入状况。
必定有些区域，是政府未来会重点打造的，你可以去洋湖垸去瞅瞅，不是也要建地铁了吗，价格也就六七千，环境蛮不错，大牌扎堆，是一块热地，是政府和开发商下一个要炒的版块。
希望意见能对你有所帮助。
作者:茶香竹韵 日期:2014-09-02 12:16
@樱桃丸子人格 1408 楼 2014-09-02 12:01:17楼主绝对大好人，很客观地在帮大家分析问题。不像某些人忘吃药一样上来就乱喷-----------------------------
呵呵，谢谢~~
作者:茶香竹韵 日期:2014-09-02 13:37
@花前草 1404 楼 2014-09-01 23:44:54楼主是无锡的还是苏州的啊。握个手。能不能说说无锡的情况，库存这么高，年底能降价不。七月取消 90 平米以上限购，成交量涨了不少，现在 90 平以下限购也取消了，政府慌了么，信贷不放松的话，要不要等到年底。因为最近看上一个楼盘 ，九月中旬开盘了。求意见，我是刚需-----------------------------中国指数研究院昨日出炉的 8 月百城价格指数显示，江苏 17 个纳入统计的城市仍延续上月 14 城跌、3 城涨的局面，南京房价已连续第 4 个月下跌，而在 7 月先后松绑限购政策的苏州和无锡两地，8 月房价依然还在下探，无锡虽然在 8月 30 日全面解除限购，但在高库存压力及限贷仍严格的背景下，房价反弹乏力。
8 月房价上涨的 3 个城市分别是常熟、江阴和盐城，环比涨幅分别为 1.48%、0.57%和 0.25%。
房价下跌的 14 个城市中，跌幅最大的是张家港，环比下跌 3.85%；对市区 90 平方米及以上房源限购松绑的苏州，8 月房价跌幅达到 2.36%，成为全省跌幅第二的城市；徐州房价下跌 1.13%居第三位。此外，南通、泰州、南京、常州房价分别下跌 0.64%、0.63%、0.61%、0.50%。
值得一提的是，8 月 30 日全面取消限购的无锡，8 月房价下跌了 0.40%。当前无锡商品住宅库存仍超过 20 个月，限购虽然全面放开，但商贷及公积金贷款均未松绑，因此当地楼市缺少量价反弹基础。
中指院分析人士称，8 月房地产市场仍处于下行调整时期，后续市场演变仍需观察宏观与市场环境变化趋向。宏观经济在政府“微刺激”政策作用下逐渐企稳，但仍存下行风险。预计随着“金九银十”的到来，房企在加大推盘力度的同时，合理定价、有效促销将会吸引刚需入市，市场成交或将季节性环比回升。
作者:茶香竹韵 日期:2014-09-02 18:00
@wang 果子狸 1402 楼 2014-09-01 18:31:37楼主，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，楼主。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。
楼主还在吗？
想请问你一个问题。现在长沙的房价咱样。。。。。。。。。
可以入手吗？？？？？？？？？？
想在长沙买个房子。。。。。。。。。。。。。。
-----------------------------推荐洋湖垸。
作者:茶香竹韵 日期:2014-09-04 09:07随着楼市交易量的严重萎缩，广州二手楼市一些房源开
始降价甩卖。羊城晚报记者连日采访了解到，“降价潮”正在由郊区向市中心蔓延，员村板块有业主因急于套现，不惜降价近 70 万元。
值得一提的是，曾在房价大幅上涨时期出现过的毁约现象再现二手楼市。不同的是，房价涨时，毁约的基本都是业主，而现在则是买家。
降价潮由郊区“闯”入市中心房源放出半年无人问津，业主无奈降价甩卖。位于番禺汉溪大道的一套 99 平方米的物业，今年初以 180 万元的价格挂牌销售，然而却一直没有捕获购房一族的芳心。无奈，该房源业主近日将其放盘价下调至 130 万元，单价由 1.82万元降至 1.31 万元，这才成功出售。
事实上，在新盘促销力度不断增大，郊区二手房价格相继出现回落的情况下，广州市中心一些房源也扛起降价的“大旗”。据满堂红市场研究部周峰透露，一套位于珠江新城兴盛路的 120 平方米物业，几个月前以 437 万元的价格放盘，但一直未有人接盘，近期业主将其出售价直降 37 万元后才成交。
无独有偶，因“广州国际金融城”这一政策利好，二手房价曾在短短一年上升超五成的员村板块，今年却在国内二手楼市降声一片的影响下，开始放下“身段”，大幅降价甩卖。据中原地产美林海岸分行一工作人员透露，近几个月以
来，员村板块二手成交价出现明显下滑，不少业主会给出5%-10%的降价空间，“如果业主急于套现，降价幅度会相应加大。”该工作人员称，最近该分行成交了美林海岸一套三房物业，初始放盘价为 320 万元，由于业主急于套现，且该单位房产证未过 5 年，税费相对较高，因此降价 67 万元至253 万元成交，折合成交单价约 2.3 万元/平方米，放盘约一周，目前该盘市场均价为 2.9 万-3.1 万元/平方米。
毁约现象再现曾在房价疯涨期出现过的违约现象近期再现，不同的是，房价疯涨期违约方基本都是业主，而现在则是买家。位于番禺市桥区域的一地产中介顾问告诉羊城晚报记者，7 月初，一消费者通过该中介在市桥沙湾板块看中了一套 120 多平方米的三居室，单价 11860 元。“在签购房合同时，买方向卖方预交了 2 万元的定金，并在合同中注明，如出现违约，违约方将给对方双倍赔偿。因为贷款审批等原因，双方一直未能完成交易。”该顾问介绍称：“然而，就在上个月中下旬，买方突然表示要放弃该套房。”该顾问无奈地表示，事后其才知道，原来该买家在同一地段以 10173 元/平方米的价格购买了另外一套三居室。
市民宋小姐表示，她今年初在芳村区域以 148 万元买了一套 80 多平方米的房子，但现在其同一小区内相同户型和面积的房源只售 130 万元。“如果还未完成交易，我也会毁
约的，宁愿多赔对方几万元，也比亏近 20 万元划算多了。”
宋小姐称。
花都区一地产中介也透露称，近期该店亦有一位买家提出毁约，现在双方还在协商。
“早在去年三四月份和 2009 年八九月份，也曾有毁约现象出现，不过那时毁约的都是业主。”上述位于市桥的中介顾问笑称，“现在轮到买家毁约了，真是风水轮流转。”
作者:茶香竹韵 日期:2014-09-04 09:08广州二手房市场，典型的迈向买方市场的节奏。
作者:茶香竹韵 日期:2014-09-04 09:17“金九银十”将近，北京、济南、江西多地已经提高或正计划抬高基准地价。其中，北京 12 年来首次上调基准地价。
根据中国指数研究院 9 月 2 日晚间公布的数据，8 月，全国 300 个城市土地出让金总额为 1449 亿元，环比减少 11%，同比减少 40%，这已是该数据连续第四个月同比下降四成左右。
“万科[简介 最新动态]上半年卖了 800 多万平方米的房，但只买了 200 多万平方米的土地。”万科总裁郁亮在中期业绩会上说，上半年土地价格仍处高位，不是拿地好时机。
“虽然基准地价并非是最终的成交地价。”中国房地产学会副会长陈国强表示，基准地价是土地估价的一个参照，
其调高背后也暗示着地方政府对后市的期待。
而一受访的大型信托公司经理说，基准地价是土地使用权出让、转让、出租、抵押等宗地价格评估的基础，基准地价的上调，有利于确保地方政府的土地融资。
三招保地价在楼市不景气的背景下，地方政府也不得不出手保地价。
8 月 28 日，北京时隔 12 年，再度上调了基准地价，其中，一级土地级别商业平均熟地价为 29980 元/平方米，办公平均熟地价为 29080 元/平方米，居住则为 28720 元/平方米，工业为 11600 元/平方米。新的基准地价较 2002 年的版本大幅调高。
而济南则于 8 月 26 日宣布上调土地基准价，市城区商业、住宅、工业一级用地价格将分别调整为每平方米 8028元、5608 元、2055 元，比 2011 年的价格分别上调了 29.7%、36.6%和 8.2%。
江西省国土资源厅近期也下发了《关于开展 2014 年度基准地价更新工作的通知》，要求各地做好基准地价的更新工作，目前江西省内各市县都已经启动基准地价调整的前期准备工作。
“地价最终取决于市场的供需关系和开发商针对市场的判断，基准地价与实际成交地价关系不大，不好的地块，底价过高的话，开发企业会选择退出，土地也就随之流拍。”
北京大岳咨询有限责任公司总经理金永详如是分析。
饥饿营销也是稳地价的重要措施。中国指数研究院 300城地价数据显示，8 月，全国 300 个城市共推出土地 2537 宗，环比减少 29%，同比减少 25%。在供地总量下降之时，卖地总额也仅为 1449 亿元，环比减少 11%，同比减少 40%。
也正因此，300 城的楼面地价保住了环比 7%的上涨势头，平均溢价率环比上涨 2%。
其中的一线城市最具代表性，一线城市 8 月共推地 52宗，推出土地面积 300 万平方米，环比减少 16%，同比减少38%。土地出让金环比增加 32%达到 358 亿元，平价溢价率为23%，环比增加 6%。
这让地方政府和开发商陷入博弈，地方政府要保甚至是抬升地价，开发商则希望地方政府降地价，进而压缩拿地成本和风险。
博弈之下，土地市场也频频出现流拍，比如被称为“准地王”的北京孙河片区宅地，因入市的“高楼面地价、高总价”终遭流拍。
挂出优质地块是地方政府稳地市的有效路径，以 257.4亿元位列 8 月全国土地出让总额榜单榜首的北京为例，北京8 月挂出的华嘉胡同等多个优质地块，刷新了北京的总价、单价地王，亦让北京 8 月的土地出让金总额继今年 1 月、4月之后，年内第三次超过 250 亿元。
保地价的逻辑地方政府有其保地价的理由。
一大型信托公司的投融资部门的经理告诉 21 世纪经济报道记者，基准地价是土地使用权出让、转让、出租、抵押等宗地价格评估的基础，地方政府的土地抵押以土地估价为准，基准地价的上调，有利于确保地方政府的土地融资。
该信托经理介绍，在楼市下行的 2014 年，其所在的信托公司，已经大幅收紧了对房企的开发贷款，转向政信项目。
“可以说，今年是政信类项目大幅崛起的一年。”上述信托经理介绍，土地出让金收缩的背景下，加上地方债务高企且目前处于还债高峰期，地方政府项目要获得银行贷款难度不小，进而转向信托公司寻求支持。
“虽然信托产品融资成本较银行贷款高，但它的审批流程更快，基本不受政策面约束，资金到位迅速。”上述信托经理说，为把控风险，信托公司会优选财政情况不错的市县，县级单位要求是国家百强县。
“在放贷方面，我们一般不看重土地出让总收入，毕竟市场有好有坏，你永远无法预判未来政府卖地金额是多少，能否偿债。只要地方财政能还上利息，就可以再贷款融资。”
上述人士说。
他进一步介绍，相比之下，信托公司更关注地价。一般来说，地方政府常以土地估价的一半作为偿债来源，如果地
价下行，土地作为偿债的价值也将随之下行。该人士说：“卖地总额不可能持续萎缩，只要地价稳定，就可以把土地作为偿款或者贷款的来源，由此确保地方财政的持续。”
作者:茶香竹韵 日期:2014-09-04 09:18政府不要脸！
作者:茶香竹韵 日期:2014-09-04 09:30
@ping415 1415 楼 2014-09-03 15:30:24楼主请教你，本人在浙江宁波市象山县城，现在手里有一套小区二手房想出手，80 平，6 楼顶楼，是学区房，本来去年可以 90 万卖掉的，但现在不景气好像有点卖不出去了，您建议是先租出去等行情好转还是降价出售呢-----------------------------市场这么低迷，不缺钱的话为什么出手？租吧。
作者:茶香竹韵 日期:2014-09-04 17:34
@荏苒馨 1301 楼 2014-08-11 01:50:46江西赣州的房子已经在降了。我是下面一个县城的，整个县 80W 人口，因为刚需，4900 买了一个小三户。无语凝噎，求露珠安慰虎摸?-----------------------------
@茶香竹韵 1337 楼 2014-08-18 15:41:22小县城，4900，我顿时惊呆了，江西人民果然很革命。。
-----------------------------
@冰点 7 1421 楼 2014-09-04 15:49:01我老家是在河北靠近石家庄的小县城，均价都七八千呢。
楼主说房价会不会跌呢？
-----------------------------呵呵，此泡沫，惊天动天，楼猪被吓得一屁股捣腾出了大地震，世界要毁了，赶快往太平洋里跳吧，地球已经不适合人类居住了。
呵呵，开了个玩笑，不过一个小县城能七千左右，太有魄力了，跪服！
作者:茶香竹韵 日期:2014-09-05 10:56http://bbs.ifeng.com/viewthread.php?tid=18183356&photoId=0买了就后悔的 17 种房子推荐这一篇帖子，对于要买房的人还是蛮有参考价值的。
作者:茶香竹韵 日期:2014-09-05 16:371
作者:茶香竹韵 日期:2014-09-05 21:002
作者:茶香竹韵 日期:2014-09-08 11:13
@一百人 1441 楼 2014-09-06 08:17:00
@茶香竹韵 3 楼 2014-03-13 17:21:38没人回复吗，难道不想知道后面有多精彩吗？
-----------------------------才三年？少年，回去锻炼几年再来开帖子吧。
—————————————————呵呵，您应该做很多年了吧，有种发个贴，看点击能否超过我，拿出真本事嘛！否则，别在这丢人现眼！
作者:茶香竹韵 日期:2014-09-08 11:14
@406868428 1440 楼 2014-09-06 06:44:00楼主正文一开始说房价会涨，叫大家买房，后来那么多帖子，都是预期房价下跌的新闻，房主要表达什么？人格分裂？
—————————————————房价会涨？这是我的论点？兄弟，高中阅读理解是否过关？
作者:茶香竹韵 日期:2014-09-08 11:15
@阳光小麻雀 T 1434 楼 2014-09-05 21:12:00
@海角的人 123 7 楼 2014-03-13 17:26:08房托五毛又来了，冒充自己是从业人员，又在说房价还要涨价，涨价到 80 万一平 1 好笑的很！
-----------------------------没看到最后不要乱发表言论，这样更显得你无知和苍白
—————————————————呵呵，说的对。
作者:茶香竹韵 日期:2014-09-08 11:24
@浮生半日未歇 1431 楼 2014-09-05 16:42:00LZ 帮忙分析预计要 17、18 年在海淀西四环附近买房，那时的价位会到多少？
北京房价什么时候才能到合理价位
—————————————————这个真不好预测啊亲，因为要看周边交通、配套等方面，还要看具体楼盘以及具体户型，都不一样的。
北京房价恐怕回不了合理了，因为全国的有钱人们都想在北京有一套，像山西、陕西、内蒙古的土豪们，往往都会下手几套的搞，一平米四五万，在平常人看来，那可是天价中的天价了，在土豪们看来，几顿饭的意思。北京，对全国的吸引力太大了，就是我，今年三月出差北京三天，我如今的奋斗目标是，10 年后，可以去北京发展，那么你觉得其他人呢？
别的城市都要放开限购，为什么听不到北京、上海的声音？你让它放开试试，之前没有购房资格的保准疯一般地蹿过去，北京、上海这样的城市很可能再一次面临房价被不理性地推高，那对全国的示范效应就太大了，会影响全局，影响整个调控。而这次的调控，却是深度的调整，至少需要两年，等那些库存高企的城市先清完库存，再谈其他吧。
作者:茶香竹韵 日期:2014-09-08 11:27
@406868428 1439 楼 2014-09-06 06:09:00拿个 4000 多得工资，连农民工都不如的脑残，却在这里叫嚣房价会涨，叫大家买房，难道你不知道一个叫做擦鞋童定律吗？就是如果连一个给人擦鞋的人都知道买哪支股票会涨，那么，这支股票就很危险了，而你就是那个擦鞋童，你真没什么资本叫大家买房。当然，你只是一个政府或者开发商的五毛而已
—————————————————呵呵，我就失笑了！又遇到一个学历连小学都不到的喷子，你这样的理解力和素质，真不适合进这个帖子，里面高手太多，会淹死你的！
作者:茶香竹韵 日期:2014-09-08 11:28
@406868428 1440 楼 2014-09-06 06:44:00楼主正文一开始说房价会涨，叫大家买房，后来那么多帖子，都是预期房价下跌的新闻，房主要表达什么？人格分裂？
—————————————————呵呵，重读小学语文的阅读理解去吧。
作者:茶香竹韵 日期:2014-09-08 16:34
@5945869 1447 楼 2014-09-08 04:29:00
@茶香竹韵 1432 楼 2014-09-05 21:00:182
-----------------------------LZ 对贵阳的超级大盘花果园和未来方舟怎么看？
—————————————————太有名了，全国闻名的大盘啊！这样说吧，贵阳有多少人口，这些人口中多少有房，刚需大概多少，这几个大盘能容纳多少人口，有的小县城一共才 20 来万人，竟然建个几百万方的项目，能容纳 10 万人，这就是要城市一半人口去买它的房子啊，你觉得前景如何呢？
作者:茶香竹韵 日期:2014-09-10 13:19
@寂寞的脑细胞 1460 楼 2014-09-10 12:59:04
@茶香竹韵 1092 楼 2014-05-29 08:59:00除了说某些人纯傻逼，我还能讲什么？
我也希望房子降价啊，我们公司有的楼盘定价过高，一周就卖几套，指标完不成，奖金拿不高，降价多好，冲指标，多拿奖金。
我也希望降价啊，降价了咱这种屌丝也就有希望了不是。
但话又说回来，就算降价，买的起的在疯抢，买不起的还在观望，最后经过这轮疯抢，房价又给不理性的国民推上去了，观望的屌民又开始抱怨，哎呀，房价......-----------------------------越努力越好运，越抱怨越差劲，不抱怨，是一个人心智成熟的最基本体现，许多人难以成功就是因为年龄已经到了
该成熟的年龄，心智却还停留在幼稚的阶段。你很好，像你这种人是该幸福的，祝福！
作者:茶香竹韵 日期:2014-09-10 13:20
@一任 o 世情 1457 楼 2014-09-10 10:10:58帮忙分析下焦作市和武陟县城的房价。
焦作房价目前 5000 元左右，武陟县房价 3500 元左右。
郑焦城际铁路马上开通，从郑州到焦作 20 多分钟路程，铁路从武陟县城经过，武陟县城际高铁站附近，湖边房子，均价 3500 元左右，会跌不？
焦作人均收入很低，公务员工资 3000 元左右-----------------------------中国的四线小县城，也就三四千，大多小县城都如此。
作者:茶香竹韵 日期:2014-09-10 14:13
@寂寞的脑细胞 1464 楼 2014-09-10 14:03:39还有不要成天问楼主房价问题，看一个地方的房价要从很多方面看。地段，交通，配套设施，教育，医疗，公共设施，住房环境等，自己熟悉的地方自己去调查，还有产业，人口的流动，，都很容易知道的，未来我们无法判断我们就看当前-----------------------------哎呀，亲，你说的很对啊！你应该是行业外的专业人士，其实就是这么看的。握爪握爪。
作者:茶香竹韵 日期:2014-09-10 14:15
@寂寞的脑细胞 1463 楼 2014-09-10 13:58:23喷楼主的请把楼主的文章从头看完，不要当脑残，看一小段都开始喷，还有我感觉越是买不起房的心态越有问题，不买房就幸福了，？幸福你激动个毛啊-----------------------------你说的很对，越买不起房心态越扭曲，那些买了房的基本都是淡定型的。
就是手头钱不够，不然现在我早就入手了。
作者:茶香竹韵 日期:2014-09-10 21:15
@寂寞的脑细胞 1470 楼 2014-09-10 14:46:00贵阳那个超级大盘还是从新闻上看到的，当时哥被征服了，贵州其实应该多打旅游牌，没什么产业，都个矛台有毛用
—————————————————贵州还是被山限制了，以致南方省份中，贵州发展一直如同黔之驴，呵呵，一直在推磨啊。
作者:茶香竹韵 日期:2014-09-10 21:16
@john_kdq 1471 楼 2014-09-10 19:39:00楼主，想问下增城新塘或者中新的房子现在还能入手不？好像普遍过万了。
—————————————————
难道没降，全国都在降，它在挺？
作者:茶香竹韵 日期:2014-09-17 17:44
@门前一条大运河 1483 楼 2014-09-15 22:50:06讲的不错，去过的地方也多，不像有些人拿着电脑看着百度就以为广知天下了，房地产从业者身份是双刃剑，既提高了靠谱程度又降低了信任程度，哈哈哈，本来看了头两页就没看了，太长，奈何这几天房观里太乱，基本都是上来就喷，于是用“只看楼主”从头拜读了大作，还是有些收获的！
看来你很喜欢南京和苏州啊，南京不清楚，苏州的房价我一直觉得被低估的可以，甚至可以做为全国的样板城市，太惠民了，从 2011 年往后可以说就......-----------------------------苏州本来就没什么泡沫，像你说的，太惠民了，所以怎么可能跟着大市走呢？
苏州有钱人太多了，人家一般都看不上开发商建的那些房子的，人家宁愿待在乡下或者乡下建个别墅，或者就是跑去买套别墅或者大户型，刚需在苏州估计需求不会像其他城市那么大。
苏州人口虽然很多，但一半以上都是工厂的工人，这些人对于苏州的 GDP 也许能贡献点，但让他们买房，我觉得有点天方夜谭，大多打几年工，有的人把消费贡献给了大苏州，有的人手脚紧一点，把赚的钱转回家，贡献家乡经济。这些
人中大多最终会离开，凭他们的收入定居苏州还是不容易的。
那么这一批人剥离之后，再看看苏州那些白领，这些人却是实实在在有着买房需要，但苏州的五百强们，大多把苏州当成了血汗工厂，对白领的收容，不像想象中那么多，加之苏州的高校不多，一本也就个苏大吧，没有南京那么强悍的高教实力，这导致了白领制造能力不足，同时因为不是区域中心城市，对外来人口吸引有限，所有这些导致了苏州房价缺少刚需们的支撑。
所以，苏州的房价，是非常符合苏州的实际状况的。
作者:茶香竹韵 日期:2014-09-29 09:04
@ks88636465 1495 楼 2014-09-18 09:25:24不是很多人说工资长了，房价还要长吗？怎么没有看到楼主工资长多少啊。
-----------------------------涨了啊，3000 元包吃住，如今 8000 多一个月，一个月信用卡刷一千多，吃喝玩两三千，如今花的钱就超过之前的工资收入了。
作者:茶香竹韵 日期:2014-09-29 09:06
@上述果枝 1494 楼 2014-09-17 23:25:36楼主好有文化~~~~~~~星星眼~楼主以前是在翡翠绿洲吗？我同学昨天一次性在翡翠绿洲订了三套房，听她说，去年 12000 毛坯，现在降到 9200
一方，好多人抢，她也是说那边 15 年通地铁，发展空间大，但我觉得实在是跟市区太远了啊，楼主怎么看？
还有，不知道楼主对荔湾区大坦沙了不了解，现在有个新楼盘叫花语水岸，上半年问，均价 28000 一方，今天去看，25000 左右，降了 3000/方，好心动啊，，就是还想再等等，看会不会再降......-----------------------------广州房价远未探底。
增城自住实在不多，太多投资客，我之前做的是锦绣新天地。
买那个楼盘的，有一半以上属于投资。
哈哈，我等着他们转手发大财呢，祝他们好运。
作者:茶香竹韵 日期:2014-09-30 15:43
@六月缇娜 1491 楼 2014-09-17 19:27:05楼主博览群书 你的文笔如行云流水 般 高山仰止啊会持续关注楼主-----------------------------呵呵，谢谢……
作者:茶香竹韵 日期:2014-09-30 15:44
@u_94869431 1505 楼 2014-09-21 11:10:19房价肯定跌，不可能不跌，想买房的朋友还是先等等，到时房价会跌到你笑的，相信我，朋友们
-----------------------------房价今明两年都走跌字路线，大概能跌掉 30%左右，如果有看到那些跌到这个数的楼盘，就可以入手喽。
作者:茶香竹韵 日期:2014-10-01 09:14
@六月缇娜 1512 楼 2014-09-30 16:12:00真的会跌 30%?
—————————————————很多城市已经跌这么多了啊，难道没注意吗？全国都放开限购了，还清首套房贷款第二套房算首套，可以首付 30%，同时利率降为七折。这政策够牛逼吧，为什么中央动作这么大？因为全国放开限购了，成交都没上去啊，客户观望太厉害，中央和开发商这些狼狈都急了呗。不敢再来 4 万亿刺激，就只能搞这些东东呗。
作者:茶香竹韵 日期:2014-10-06 17:40
@4885035 1525 楼 2014-10-04 02:29:14楼主好文采，佩服！
还在南通吗？我是南通人，刚在苏州招商依山郡买了一套 90 平的房子，均价 7400 多，请问这个价还会再跌吗，楼盘在新区。
-----------------------------哇，这么便宜啊？南通新城降价了都还八千多呢，有的仍旧上万。
这个楼盘如果配套齐全，交通方便，我甚至想拿一套呢。
作者:茶香竹韵 日期:2014-10-13 15:01
@茶香竹韵 74 楼 2014-03-14 15:41:07在长沙做了一年房地产，挺喜欢那个城市的，热闹，火辣，充满情趣。
长沙步行街，罗家臭豆腐，烤鱿鱼，口味虾，湘菜，火宫殿……
像我这种吃货，怎么能拒绝这样的诱惑。
离开长沙有很复杂的原因，有太深的伤心。但离开了就是离开了，而且一经离开，就再也回不去了。
在南昌上了四年大学，对于南昌这个城市，我完全不想提及！
四年的大学，四年的感情全在前胡，对于南昌这座城充满了反感。
一个三线城......-----------------------------
@学院路一闲人 1539 楼 2014-10-13 13:46:21楼主这段话充分暴露了自己的狭隘。
南昌高校很多，但都不强。都是二流学校、民办高校。
楼主在南昌上的大学，应该就是一个二流学校或者民办高校学生。
楼主的心态也符合我对某些这类学生的认知，心比天高、
命比纸薄，自己就那点本事，但总觉得自己牛，该去更大的城市更好的地方，问题是上海北京城市环境好，你得有那个本事考去那里的学校！
你把南昌说的有多差，其实就证明你自己有多差！因为你显然是竞争不过......-----------------------------对不起，也就南昌大学，当年可以去华中师范的，家里人认为当老师不好，就去了南昌大学，肠子都悔青了！哈哈……
作者:茶香竹韵 日期:2014-10-13 15:01
@学院路一闲人 1543 楼 2014-10-13 14:05:45南通人在苏南、上海，被称之为刚波狞，而要知道，在沪语里，“刚波”超过一切脏话，几乎是对人最大的侮辱。
就连同样被上海人看做刚波的南京、扬州人，也很看不起南通人。
以前不知道为何，毕竟没机会去南通那鬼地方。
今天见识到楼主这个南通人偏激的地域攻击，终于明白了，自找的！
-----------------------------哈哈，我是南通人，哈哈……
作者:茶香竹韵 日期:2014-10-13 18:10
@9627084 1547 楼 2014-10-13 15:17:00
马克一下。跟楼主是校友。不过我是在潘时代，估计楼主在周时代，那是比较悲剧的。
—————————————————周校长是我们的荣耀啊，直接让我们毕业证上的签名变成了贪污犯的！！
作者:茶香竹韵 日期:2014-10-13 18:17
@学院路一闲人 1546 楼 2014-10-13 15:11:00
@茶香竹韵 74 楼 2014-03-14 15:41:07在长沙做了一年房地产，挺喜欢那个城市的，热闹，火辣，充满情趣。
长沙步行街，罗家臭豆腐，烤鱿鱼，口味虾，湘菜，火宫殿……
像我这种吃货，怎么能拒绝这样的诱惑。
离开长沙有很复杂的原因，有太深的伤心。但离开了就是离开了，而且一经离开，就再也回不去了。
在南昌上了四年大学，对于南昌这个城市，我完全不想提及！
—————————————————呵呵，你应该是南昌人吧，哈哈，知道为什么南昌人什么都不求行了吧，就因为你们连自己的东西都鄙夷！我在湖南待的时候，湖南人提起湖南大学个个很骄傲，湖南大学厉害诚然有学校原因，但也和湖南人的自尊自信有莫大关系。
南昌人妄自菲薄，自轻自贱，导致南大虽有一本之名，却少一份大气和尊贵，南昌人的这种屌性也有很大原因。我告诉你吧，就你觉得南大是个烂屌，和我关系也不大，我已经出了这个我学校，那只是我的过去，但这个学校却会在南昌存在下去，并持久存在下去，而南昌那些屌民，你们无法托起南大的崛起，我看死你们了，别不服，南昌人！
作者:茶香竹韵 日期:2014-10-14 10:40
@学院路一闲人 1556 楼 2014-10-14 10:33:52我都不好意再重复上海人、苏南人怎么骂你们南通人的，怎么这比还好意思在这里搞地域？
别说你不是南通宁，就算不是，你敢把自己家乡报上来吗，让广大网友一起来见识一下你们高大上、人见人爱的家乡和高素质的家乡人民好吗？
躲在阴暗角落里黑别人，自己连站在阳光下的勇气都没有，呵呵，我看死你和你家乡了，别不服，LOW 比！
-----------------------------屌丝、逗比、挫人，谢谢顶贴，哈哈……
您可以继续，把您的高素质、高品味、高大上，继续表现下，大伙都看着呢。
千万别让帖子沉了哈，逗比，哈哈……
您的高学历、高出生、高贵性，也千万别忘了表现啊，拿出证据来，亮瞎我们的双眼吧。
不然，空口无凭，你就一逗比、错比、二逼、屌比！
作者:茶香竹韵 日期:2014-10-14 10:47
@学院路一闲人 1556 楼 2014-10-14 10:33:52我都不好意再重复上海人、苏南人怎么骂你们南通人的，怎么这比还好意思在这里搞地域？
别说你不是南通宁，就算不是，你敢把自己家乡报上来吗，让广大网友一起来见识一下你们高大上、人见人爱的家乡和高素质的家乡人民好吗？
躲在阴暗角落里黑别人，自己连站在阳光下的勇气都没有，呵呵，我看死你和你家乡了，别不服，LOW 比！
-----------------------------你说我搞地域攻击，好吧，上海人、苏南人骂南通人就不是地域攻击了，我攻击南昌人，你跑过来攻击南通人，哈哈，到我就成了地域攻击，到了你就是维护正义啦？你这正义怎么用黑南通人的方式来维护的？以恶制恶吗？好厉害哦。就你这智商，还跟我说学历，说修养，说素质，你高中毕业了吗，挫比？拿出你高中毕业证让爷瞧瞧！
你敢报你家乡不？挫比！南昌哪个县的？老子黑南昌？
亏你先人去吧，你去问问江西其他城市，有哪怕其中一个城市对南昌人有好感不？南昌读完出的外地人，哪个瞅的上南昌鬼子了，如果光我一个人这么说，那是我的问题，别人都这么说，你这个鬼子怎么不把每个人抓出来喷一下？就一挫
比城市诞生的挫比，看你回复那水平，逻辑没有逻辑，文彩没有文彩，思想没有思想，还敢跟老子叫嚣学历、素质，你配啊？亏你先人去吧。
别不服，这个帖子能在天涯年度排名第四，这就说明了一切，你别不服，有种你也发个帖子让大家看看，超过我了，我再说你牛逼，高学历、高素质不是靠嘴的，记住，挫比！
作者:茶香竹韵 日期:2014-10-14 10:51
@学院路一闲人 1556 楼 2014-10-14 10:33:52我都不好意再重复上海人、苏南人怎么骂你们南通人的，怎么这比还好意思在这里搞地域？
别说你不是南通宁，就算不是，你敢把自己家乡报上来吗，让广大网友一起来见识一下你们高大上、人见人爱的家乡和高素质的家乡人民好吗？
躲在阴暗角落里黑别人，自己连站在阳光下的勇气都没有，呵呵，我看死你和你家乡了，别不服，LOW 比！
-----------------------------对不起，有错字，南通人，不是南通宁。高学历、高素质、高品味的你，不要再犯这种低级错误啊！
作者:茶香竹韵 日期:2014-10-14 11:23
@学院路一闲人 1563 楼 2014-10-14 10:55:37LOW 逼再告诉你一点，老子既不是南昌市区也不是南昌下面县的！恰恰就是你说的江西其他地市的！
老子在南昌生活 8 多年！自然环境优越、气候不错、物价偏低、适合过日子就是老子对南昌的评价！总体喜欢这座城市，以后也会长期在这里定居！
南昌再差，也强过你这种 low 比不敢报上的家乡！
-----------------------------果然是屌丝！待在三线城市待上瘾了，你这辈子就这点出息了！
作者:茶香竹韵 日期:2014-10-14 11:26
@学院路一闲人 1563 楼 2014-10-14 10:55:37LOW 逼再告诉你一点，老子既不是南昌市区也不是南昌下面县的！恰恰就是你说的江西其他地市的！
老子在南昌生活 8 多年！自然环境优越、气候不错、物价偏低、适合过日子就是老子对南昌的评价！总体喜欢这座城市，以后也会长期在这里定居！
南昌再差，也强过你这种 low 比不敢报上的家乡！
-----------------------------请问是江西哪个县市，这么差劲，生出您这样的大才来！
说出来，让我神仰神仰，同时为您家乡全体人民，带上我最真诚的问候，哈哈，挫比……
作者:茶香竹韵 日期:2014-10-14 11:35
@学院路一闲人 1563 楼 2014-10-14 10:55:37LOW 逼再告诉你一点，老子既不是南昌市区也不是南昌
下面县的！恰恰就是你说的江西其他地市的！
老子在南昌生活 8 多年！自然环境优越、气候不错、物价偏低、适合过日子就是老子对南昌的评价！总体喜欢这座城市，以后也会长期在这里定居！
南昌再差，也强过你这种 low 比不敢报上的家乡！
-----------------------------
@茶香竹韵 1567 楼 2014-10-14 11:26:58请问是江西哪个县市，这么差劲，生出您这样的大才来！
说出来，让我神仰神仰，同时为您家乡全体人民，带上我最真诚的问候，哈哈，挫比……
-----------------------------自然环境好，是因为没有工业，工业产值低。气候不错，你夏天没被蒸熟吧，满嘴一股清蒸猪蹄味。物价低，你见过三四线城市，那些经济差劲的城市，有几个物价高的！适合过日子，是利于让你贪图安逸，不思进取，坐吃等死吧！能居住在这种档次城市的人，别跟我提档次，别跟我提学历，屌毛一个，又什么好吹的，回你帖子，已经让我感觉到耻辱，你太 low 了！
我大南通经济 5000 多亿，比南昌好一点点而已。我家乡西安也就比南昌高个 1000 多亿而已，屌毛，赶快哪里凉快哪里待着去吧，乡下人，没见过世面！
作者:茶香竹韵 日期:2014-10-14 11:36
@学院路一闲人 1563 楼 2014-10-14 10:55:37LOW 逼再告诉你一点，老子既不是南昌市区也不是南昌下面县的！恰恰就是你说的江西其他地市的！
老子在南昌生活 8 多年！自然环境优越、气候不错、物价偏低、适合过日子就是老子对南昌的评价！总体喜欢这座城市，以后也会长期在这里定居！
南昌再差，也强过你这种 low 比不敢报上的家乡！
-----------------------------
@茶香竹韵 1567 楼 2014-10-14 11:26:58请问是江西哪个县市，这么差劲，生出您这样的大才来！
说出来，让我神仰神仰，同时为您家乡全体人民，带上我最真诚的问候，哈哈，挫比……
-----------------------------
@学院路一闲人 1568 楼 2014-10-14 11:30:02LOW 逼你的脸都被老子打肿了！你们那没通公交车的家乡还不敢报吗？
-----------------------------我很想知道，你是江西哪个县市的，我好好问候一下那里的人民。
老子西安，来西安旅游的时候别忘了找我哈，我去问候一下你。
作者:茶香竹韵 日期:2014-10-14 11:47
@学院路一闲人 1563 楼 2014-10-14 10:55:37LOW 逼再告诉你一点，老子既不是南昌市区也不是南昌下面县的！恰恰就是你说的江西其他地市的！
老子在南昌生活 8 多年！自然环境优越、气候不错、物价偏低、适合过日子就是老子对南昌的评价！总体喜欢这座城市，以后也会长期在这里定居！
南昌再差，也强过你这种 low 比不敢报上的家乡！
-----------------------------
@茶香竹韵 1567 楼 2014-10-14 11:26:58请问是江西哪个县市，这么差劲，生出您这样的大才来！
说出来，让我神仰神仰，同时为您家乡全体人民，带上我最真诚的问候，哈哈，挫比……
-----------------------------
@学院路一闲人 1568 楼 2014-10-14 11:30:02LOW 逼你的脸都被老子打肿了！你们那没通公交车的家乡还不敢报吗？
-----------------------------
@茶香竹韵 1570 楼 2014-10-14 11:36:20我很想知道，你是江西哪个县市的，我好好问候一下那里的人民。
老子西安，来西安旅游的时候别忘了找我哈，我去问候一下你。
-----------------------------
@学院路一闲人 1572 楼 2014-10-14 11:40:41我说那个地方的，原来是西安，好高大上啊！
天天吃黄土的地方，怎么不待着呢！
对了，现在还有敢去你们那鬼地方旅游吗，大雁塔前抢拉照相附带送打一顿！你的家乡人民好高素质哦！
-----------------------------哈哈，打的就是你，新南昌鬼子。哈哈……
跟你打嘴仗一点劲都没有，你根本吐不出妙语，看你的骂词，让人觉得味同爵蜡。
还期待你骂的有点趣味呢，看来你真不是能跟我玩的起的。
唉……
作者:茶香竹韵 日期:2014-10-15 16:38
@六月缇娜 1580 楼 2014-10-15 11:57:36
@学院路一闲人 1543 楼 2014-10-13 14:05:00南通人在苏南、上海，被称之为刚波狞，而要知道，在沪语里，“刚波”超过一切脏话，几乎是对人最大的侮辱。
就连同样被上海人看做刚波的南京、扬州人，也很看不起南通人。
以前不知道为何，毕竟没机会去南通那鬼地方。
今天见识到楼主这个南通人偏激的地域攻击，终于明白
了，自找的！
—————————————————看来你只是道听途说 没有这......-----------------------------何必听那个脑残说，那个脑残不过就是搞地域攻击而已，攻击完南通之后攻击西安，呵呵，我都不回复他了，觉得丢脸，你也甭理他，让他自生自灭吧~！
作者:茶香竹韵 日期:2018-03-28 10:27竟然还有这么多人问房价。。。
作者:茶香竹韵 日期:2018-03-28 10:27都不是说了嘛，2014 年的房价，这都 2018 年了啦。
作者:茶香竹韵 日期:2018-03-28 10:27都不是说了嘛，2014 年的房价，这都 2018 年了啦。
1766 楼
作者:茶香竹韵 日期:2018-11-21 10:18
@春暖花开 cr2017 2018-03-28 11:08:35哇，楼主来了。今年戊戌，期盼谈谈行情走势。
-----------------------------请转战我最新房观贴，里面有对戊戌年楼市的最新判断，全是干货，新鲜出炉。
1793 楼
作者:茶香竹韵 日期:2018-11-21 10:19
@magger2011 2018-09-21 14:10:16请楼主分析一下现在的楼市-----------------------------请关注我最新房观贴，里面有非常详尽的论述。
1794 楼