【完整版】2010年的房地产调控，我们收获了什么？写在房价暴涨前
作者：将将将冬 回复日期：2010-09-25 20:41:42lz，请教一下。我是在杭州，市区的房子动辄 200 万，300 万，我们已经买不起了。两个人的年收入在 15~20 万，手头加上公积金是 25w 左右。只能买比较郊区的房子了，离上班的地点比较近。缺点就是以后小孩上学很麻烦。有什么好的建议吗？（买远的地方也要借至少 15 万，父母的养老钱）
——————————————————————杭州要当一线城市看，你们的收入月供是没问题的，关键是凑够首付就比较好办。养老钱恰恰是通胀谋杀的对象，这 15 万以后不见得够养老两年，杭州房价有很大的支撑力，所以找到合适房源尽早下手。
• 松鼠君 s2018-06-21 19:29神了kkndme2010-09-25 23:362875 楼谷胜利我觉得就是骗人，大家因为好奇，还愿意让他骗，过节麽，图个乐呵210
kkndme2010-09-25 23:392876 楼
作者：抗战这一生 回复日期：2010-09-25 23:25:41楼主好一直在认真地读你的帖 古今故事现实分析 楼主的睿智和犀利令我等受益良多除了灌水 咱也凑凑热闹 问个问题吧：深圳一直号称楼市的风向标 据说也是 taiziD 云集之地凭借手中特权大敛其材不知楼主对此有没有研究和关注 小弟想听听关于这些个的故事和传奇呵呵 无论如何 衷心感谢楼主
————————————不如叫红色贵族云集更合适。呵呵。party 的事说起来就容易和谐。反而以故喻今来得讨巧。
kkndme2010-09-25 23:432879 楼211
谷胜利的肉串简直难吃死了，我怀疑是不是羊肉kkndme2010-09-26 00:082884 楼
作者：jhjdream 回复日期：2010-09-26 00:00:23楼主还没睡啊？
年底贷款下来我就再考虑一套，算作投资。
然后准备 2－3 年的按揭款现金流，以准备经济危机时，顺利度过寒冬。
现金流主要用于股市或者美金，这些兑现比较快的投资，楼主以为如何？
——————————投美金不妨再等等，不妨缓慢建仓。
股市我只能做趋势，趋势不明朗宁可不做也不做错。反正股市这个东西，靠个人天赋了。其实投资的东西还很多，就是去年拿企业债，也有 10%的收益了kkndme2010-09-26 00:10212
2885 楼
作者：爷们 1414 回复日期：2010-09-26 00:02:29房地产反映的不过是社会的一个缩影，看看中国的足球和北京的保安公司就知道现在社会有多和谐，有些白痴还在这瞎嚷嚷看不清本质，真是搅屎棍，可惜这个帖子了。
————————————这话说的好，一叶知秋楼主，您好看中了一房子，投资用，按目前租金算 20 年可回本。
今天我在房产信息网上查了那个楼盘，发现其土地使用性质一栏为其他（估计为综合体），是什么意思啊？其使用期限截止至 2043 年，这种房子有风险么？
恳盼回复。谢谢！
————————————其他不一定是综合用地或者商业用地，说明期限截止日期很可能是小产权房，投资风险巨大，20 年回本没有任何投资价值，建议不碰。
kkndme2010-09-26 12:362910 楼中国人权白皮书：中国信访总量连续五年保持下降态势这个是不是能说明更有人权了呢？呵呵，213
这东西说多了就和谐了。
现在维稳资金占了相当大的数额，而且逐年增加，动用的无不是 p 民的血汗。
用来干什么？大家都心知肚明。
还相信靠 zf 解决住房问题的体制外小草民，也该清醒清醒了。
不是没有机会，但机会比中彩票的概率高不了太多。
214
34、彩云之南kkndme2010-09-26 13:192916 楼
作者：燕娴凝 回复日期：2010-09-26 13:03:25LZ,我明年还计划去云南一趟.你有什么好推荐吗?我需要又能吃,又能玩,又不太累,住得很舒服的路线.
————————————直接飞腾冲，住和顺侨乡，和顺不知比丽江强多少倍了，去了绝不后悔。玩玩火山热海北海湿地，重点是泡温泉，樱花谷内天然温泉，如沐天籁，还有热海的美女池，泡了腾冲的温泉，就觉得其他地方的温泉都是瞎扯。吃的也很多：稀豆粉、大救驾，傣族的撒撇，大薄片，保证口水直流。还可以逛逛翡翠，去之前了解一下相关知识。
如果有时间还可以到瑞丽玩玩，离腾冲很近，住在大等喊傣寨，尝尝正真的傣味，体验一下傣族风情。然后到芒市做飞机返回。芒市有个傣族风情园，专门吃饭看歌舞的地方，里面很多小卜哨，很淳朴，很好玩。
• Iridecent2018-03-16 08:47评论 kkndme：mark• ty_SPOON3842018-03-16 12:20215
mk剩余 31 条kkndme2010-09-26 13:272918 楼住的地方，和顺侨乡是最舒服的，很安静的古镇，住宿条件很好。和顺人家家都有人在海外发展，非常有钱。所以不用担心住的问题。
热海的美女池酒店是必须要住的，住在里面才能免费泡美女池。
在瑞丽如果住傣寨可能不太习惯，可能不太适应傣族人的风格。也可以住在瑞丽城内的宾馆。但是晚上就享受不到看萤火虫，听鸟鸣虫唱了。
• mw201120182018-06-30 22:17mk• 酷寒必暑 2018-07-02 08:55旅游剩余 2 条kkndme216
2010-09-26 13:282919 楼腾冲是个去了就应该住上几个月的地方。
每次去腾冲，在和顺侨乡至少要住 2 个月，比丽江更适合发呆的地方。
kkndme2010-09-26 13:322921 楼
作者：tomato416 回复日期：2010-09-26 12:55:23
作者：tomato416 回复日期：2010-09-24 14:45:56楼主应该也在北京把？
请指教为何北京商住物业价格上涨幅度总是低于纯居住物业？？
这个现象 CBD 地区就非常的突出， 如建外 soho，财富中心等等。这部分楼本身属性是公寓, 而用途是商住两用。
将来趋势如何？ 是否属于价值洼地？
————————————我觉得不是洼地，而是 40 年或 50 产权商住两用很难转手，投资重点在租金收益。
217
kkndme2010-09-26 13:422924 楼
作者：tomato416 回复日期：2010-09-26 13:37:33不是的呀， 这些楼产证上是公寓属性，70 年产权，只是大部分被出租用于办公，即所谓的商住两用，但价格明显低于周边的纯居住公寓， 值得投资吗？
————————————早期的公寓的确有很多 70 年产权的，现在北京公寓已经没有 70 年的了，三、四级城市还有 70 年公寓。商住两用一定是挣租金钱的，因为这样的房子很不好住，很少有人愿意在商住两用公寓里居住，而公司办公受经济影响较大，且写字楼趋于饱和，转手难度要远高于住宅。所以关键是看租金。70 年产权公寓，如果 20 年内能回本，值得投资，如果20 年内无法回报，还是考虑其他投资。
218
35、投资品种kkndme2010-09-26 13:542928 楼投资品种第一、临街或者成熟商场内商铺，高风险高回报，关键是眼力，投资客的门槛较高，不适合小资金和初级水平者。
对于 4 级及以下城市，商铺投资是首选，4 级及 4 级以下城市不建议投资住宅。
第二、住宅，讲究位置，不是所有住宅都适合投资。三线及三线以上城市只要位置尚可，投资住宅风险不大（前提是不要受骗上当），在未来的 10 年内，一定可以跑赢通胀。
只是城市不同，涨幅不同。4 级及 4 级以下城市，不建议投资住宅，当然高品质稀缺地产如旅游地产另当别论。
第三、公寓写字楼，这个重点考察 zf 规划和经济发展，对投资者要求很高，对租金涨幅要有一个准确的判断，否则很难抵御通胀。这个品种建议一般人不要碰。
• 爱贪睡的猪 2018-03-26 00:17记号• 湖南小伍 2018-04-24 12:25记好219
kkndme2010-09-26 14:052933 楼
作者：wlpdgl 回复日期：2010-09-26 14:01:06您好，已经跟您咨询一次了，感谢你的耐心解答。
现在我从中介那里了解到，通过中介花费 7 万块钱，可以买回迁房。回迁房的地点挨着外环线（天津的 3-4 环）里边，与现在的运行的地铁一号线终点站 300 米左右。回迁房的周边有 2-3 不知名的学院和学校。回迁房旁边有一个 5 年左右的住宅小区，现在 2 手房均价在 9000-10000。回迁房周围也有公交和生活配套。
这片回迁房是总共 20 个楼的小区，楼层 25 层高， 为 2梯 6 户的塔楼。有 50 平米的一室，80 平米的两室和 110 平米的三室，价格在 5800-6400 之间，首付必须 5 成，而且由中介疏通关系。我想买两室，请问可以投资吗？
——————————————————————回迁房如果可以立即过户，是可以购买的，投资价值比较大。
但如果不能过户，需要等较长时间，则风险比较大。这个一定要问清楚。
kkndme220
2010-09-26 14:132934 楼
作者：小雨 601628 回复日期：2010-09-26 14:05:28学习了！
请楼主答疑：我怎么觉得现在还不是进场的最好时机，这届政府因房价惹得 min 怨沸腾。他们也许吧这个问题而不是难题留给下一届政府，可能 12 届政府真的会对房价动真刀子，以树立形象挽回民心。
——————————————这届 zf 吃饱了，把房价拉得太高，下届 zf 就没的吃了。
所以一线城市调控绝对不会放松。在换届之前，zf 希望是不涨或者缓慢上涨，但还有没有这个能力，还看 zf 政策。毕竟通胀是个经济问题，全靠政策硬来，不一定能达到效果。
上涨是一定的，但大涨也不容易。国家队会入住并且适度控制。二三线城市趁着机会正好完成补涨，所以二三线可以入手。一线的正在调控期，房源多，不妨多看房，有合适的再下手。
下届政府上台就没别的可吃，还吃房地产，这是一定的。
• XQQ87652018-03-07 22:51预测精准• gengzhimang2018-04-01 16:27无数次拜读，仍然可见亮点，神人。
221
剩余 4 条kkndme2010-09-26 14:222936 楼中介说可以在产权证上写上我的名字，但是 5 年之后在可以交易出售。另外这个回迁房的入住时间是 2011 年底。
我担心回迁房入住人员素质可能相对较差，可是中介告诉我都是通过关系或是花钱买的。您觉得有风险吗
——————————中介说可以在产权证上写上我的名字，但是 5 年之后在可以交易出售这句话是什么意思，是说房产证现在就是你的名字，你5 年之后才可以出售吗？
如果是，应该没风险，因为拆迁安置房在分房时更名的情况很少见，要问清楚。
拆迁安置房的确很乱，没有物业，但是如果价格低还是值得的• 周星星逃学了 2018-07-21 17:17m222
36、影子天津kkndme2010-09-26 14:312938 楼天津是二线。当作北京的影子看。天津与北京不同的是，租售比很难涨上来，但房价一定是上升趋势。滨海新区一定要大力发展的，毋庸置疑。
• 依然忆秋 2018-06-21 21:14到目前为止，滨海新区是 LZ 唯一预测错的，其他的跪服• Blacjack2018-07-04 15:06评论 kkndme：大力发展也没错 谁知道后面来了千年大计呀剩余 2 条kkndme2010-09-26 15:032941 楼
作者：dzqdzq 回复日期：2010-09-26 14:42:28楼主，您好请楼主答疑：我在三线城市已买了一套房（二十五年房贷），此房离市中心四个轮子要三十分钟的路程，比较远，还没装修，现223
打算在市中心最繁华的地方买一单身公寓已装修，三十几个平方，均价一万，付得起首付，（打算三十年房贷）此房租金可与房贷相平，或者少三四百块钱左右，打算出租，本人现租房，问：是把此钱修装还是再买单身公寓然后出租或自住？
——————————如果租金可以抵房贷，还是值得购买。建议先买单身公寓，毕竟方便，出租自住均可。
kkndme2010-09-26 15:162943 楼节能减排纯粹是扯淡，又被西方忽悠了一把。幕僚里很有一些卖国贼的。
打水漂的钱没少花，最后变成了新技术搞不起来，完成指标靠拉闸限电。
貌似新兴产业的，基本是投钱的无底洞，这些钱都要靠房地产和税收补出来。
现在的历史，将来怎样写？
• 逾明 2018-07-03 08:01评论 kkndme：崇拜，从特朗普一上台，节能行业就是个蛋224
37、功臣集团的根据地kkndme感谢和谐社会，让我听故事的权利都被剥夺了。
为了楼主本帖的万丈高楼，小弟只能暂且忍住打听红色贵族传闻轶事的好奇心了。
还是抛一个问题请教 kkndme 大侠，还望赐教：kkndme 老大对于国内各城市定位的划分是如何的？
即一线城市具体是哪几个？
哪些算是二线城市？
三四线城市呢？
另外，当中可有异类？
另外 再打探下深圳的命运：深圳当属一线城市行列吧，但排名几何呢？深圳即不是政治中心，也没有历史积淀，有的只是 HK 的一河之隔和当年邓大人画下的圈圈，近些年会不会遭遇巨大发展瓶颈呢？ 前些年可是流行《深圳，你将被谁抛弃》啊。。。
——————————————红色贵族扎根的深圳被抛弃，怎么可能？
那可是功臣集团的根据地。
垄断行业和发达城市都是被红色家族清楚划分的，泾渭分明。
225
38、城市的划分关于城市，大体是这么分的：一线城市:北、上、广、深、杭州二线：天津、重庆、青岛、大连、厦门、苏州，宁波、温州、三亚，及各大省会城市，但是不包括兰州、银川、拉萨、贵阳、海口三线：兰州、银川、拉萨、贵阳、海口，及东部地区地级市如东莞、佛山、中山四线：中西部地区地级市。
我的导师正在编纂一部世界金融史，呕心沥血十几年，成书却遥不可及，在浩如烟海的文献里，人只是一粒微尘。
如果真出了书，还是很值得看一下的。
经济学不能只盯着萨缪尔森，要用历史观来看。特别是对法币的理解。
中世纪西方的华尔街在耶路撒冷，金融信用依靠的圣殿骑士团强大的武力，信用标志就是圣殿骑士醒目的战旗。
当然也因为另人难以置信的财富遭到了两个红眼病人的嫉妒。这两个红眼病人可不是在网上发发帖子胡搅蛮缠的小人物，一个是教皇，另一个就是法国国王美男子飞利浦四世。于是不可一世的圣殿骑士团被加以异端之罪，灰飞烟灭。
法币信用的背后是强大的国家机器。
但是从某种意义来说，这个信用并不可靠。
226
比如在古代，甲借了乙两斗米，约定好一年后归还三斗。
现在就要复杂一些，甲借了乙 1 块钱，约定好一年后还1 块 5，当时的米价 1 块钱刚好买 1 斤。一年以后，甲得到了 1 块 5，但是，但是米价涨到了 2 块，甲反而买不到 1 斤米。也就是说甲借了 1 斤米给乙，一年后按照约定，乙只需要偿还 0.75 斤米，就可以偿还债务。
国家有保持法币稳定的义务，但国家并不这么做。可见这个国家信用并不那么牢靠• 达西 07192018-03-16 10:33评论 kkndme：楼主是陈雨露的学生• 达西 07192018-03-16 10:33评论 kkndme：楼主是陈雨露的学生剩余 23 条227
39、安插亲信与反安插的激烈斗争kkndme2010-09-27 12:333031 楼关于房产税，将来一定会出，凡是敛财的事情，zf 都想做，但是时机还不成熟，这里面的利益太大，斗争异常惨烈。
当下要做的，最重要的两件事第一、安插亲信与反安插的激烈斗争第二、维稳，不惜大比例的追加维稳资金，暴力执法机关全面出动，打黑、扫黄、截访，这也是第一条的具体体现。
• 不变的 polaris2018-03-14 16:16正中去年十九大期间• ty_当时年少 9072018-03-17 13:05评论 kkndme：不得不服剩余 4 条228
40、目光会投向西安kkndme2010-09-27 12:迟早 363032 楼关于西安，作为西北地区唯一的大城市，zf 迟早会把关注的目光投向那里，资金也会流向那里。
市中心 15000 的高档楼盘，相比其他二线城市，确实不算高。
• azurebear2018-03-21 15:08最后一波涨的省会kkndme2010-09-27 12:413033 楼济宁相当于三线城市，发展还是不错的。山东的潍坊和济宁，我的印象都不错。
但是如果投资，把有限的资金投向青岛吧，稀缺性决定了青岛的价值。
楼主，您对石家庄的房子的升值空间怎样看？买二手房还是新房的升值空间更大？对石家庄房市未来的预期怎样？
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41、各项房地产"新政"--权力交接kkndme2010-09-29 22:423219 楼现在二三线城市的新盘卖得比较火，但是问题开始多了。很多小开发商违规建房，擅自增加容积率，出了很多起纠纷，所以上来给大家提个醒。
特别是异地投资的，如果不熟悉当地情况，最好买大开发商的大盘，避免不必要的风险kkndme2010-09-29 23:143222 楼
作者：tjOOSAN 回复日期：2010-09-29 22:58:57中广网北京 9 月 29 日消息（记者王化强）记者分别从有关方面了解到，为进一步贯彻落实国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知精神，国家有关部委近日分别出台措施，巩固房地产市场调控成果，促进房地产市场健康发展。
————————我早说过，调控的重要目的是控制贷款大幅度增加，因230
为银行的存款却成问题。
拿首套房的穷人开刀是必然的。
让穷人买房加大金融风险，这是 zy 不愿意看到的。
• 01zrzyb2018-06-09 09:55首套房贷款利率又升了kkndme2010-09-29 23:223224 楼
作者：tan19910424 回复日期：2010-09-29 23:20:24物价涨吃亏的是老白姓啊今天在百度 10323417 看到有人说可以让人长生不知道是不是真的真是狂人啊还可以让人长生
————————-kkndme2010-09-30 08:123236 楼
作者：tomato416 回复日期：2010-09-30 00:23:31楼主还在吗?你怎么看这几天连续出台的各项房地产"新政"?对未来短期走势有何影响?
————-——-——---231
还是那句话，权力交接在即，房价维稳是一定的，两年内调控都不会放松。所以一线城市房价要站在政治高度去看。
关于提高首套首付 30%，只是一个过渡，首套首付未来有可能会进一步提高，理想状况应该是 40%。
调控的原因一、房价维稳，以便权力顺利交接。
因为通胀压力过大，zy 害怕一线城市报复性上涨。要用调控对冲通胀预期。实现房价平稳上涨的目标。
二、一方面央企与 dfzf 的巨大负债；一方面人民币升值预期明显，热钱涌入国内。zy 不敢轻易加息。人民币存款不足问题凸显，所以控制贷款增幅是 zy 最为关心的问题。
限制穷人买房，可以降低金融风险，有效控制贷款增幅。“不要把房子卖给穷人”是 zy 从美国次贷危机中学习的宝贵经验。
三、zf 幕僚认为房价持续上涨的原因是因为中国年轻一代买房过早，平均首次置业年龄远低于国外，提高首套首付比例，可以延缓年轻人买房，此举被幕僚们认为是稳定房价的得意之作。
四、房产税时机尚未成熟，房产税的匆忙推出，反而导致社会的不稳定。换届之际，维稳第一，所以至少未来几年内，房产税不会推出。
政策的影响就是以后穷人买房越来越困难。房地产越来232
越成为富人的游戏。房租价格将进一步上涨。一线城市是调控重点，调控和通胀的对冲效果预计房价会小幅平稳上涨。
二三线城市会继续上涨，这是资金的运作规律。
• hgnewman20032018-04-22 06:56评论 kkndme：！
• xiaoba02018-06-18 18:50评论 kkndme：全部应验，厉害了剩余 8 条kkndme2010-09-30 08:263240 楼楼主说的甚是，但是北京的刚需很凶猛的，越压制，越是想买，只要土地还被垄断，钞票还在不停的印刷，刚需就看不到希望，我要是刚需，我也巴不得早买，让刚需绝望，是需要时间的。而且从以往出台的政策来看，刚需根本压不住，所以这两年的所谓平稳过渡，是很考验 diang 的忽悠功底的
——————————是的，非常考验 zf 的水平。往往事情的结果是 zf 控制不了的。
233
42、异地投资关于异地投资，我再啰嗦两句异地投资，跨省基本是全款买房。全款买房的比例也在大幅度提升。所以说中国人的大头还是隐性收入，看平均工资没有任何意义。
但是全款买房催生了一个问题，一房两卖，甚至一房多卖。所以要严格考察开发商的信用。
特别是异地购房， 不了解情况的千万不要参与所谓的集资房、团购房（二、三线城市比较多），很容易上当受骗。
昆明的华西滨湖国际就是典型的例子，几个小混混骗了上亿财产。上当的还都是体制内的高薪人员。
kkndme2010-09-30 10:113249 楼
作者：wangsuiyi 回复日期：2010-09-30 09:56:49
作者：kkndme 回复日期：2010-09-30 08:53:58但是全款买房催生了一个问题，一房两卖，甚至一房多卖。所以要严格考察开发商的信用。
===============================================234
=========楼主，此话怎讲？为什么全款买房会导致一房多卖？我房子一买，产权不是已经到了我名下了吗？开发商还怎样再卖一次？
____________新盘是期房，你付清全款，他未登记备案，又将房子卖给别家，到时小开发商跑路，血本无归。或者将你的全款房产抵押给银行，迟迟办不下房产证。这种现象特别是在三线和三线以下城市还是屡见不鲜。
• 151357357512018-07-27 13:51评论 kkndme：哎。正如楼主预测。我家被骗 70w。就是一房两卖。当时卖房的时候还有政府官员站台。哎。听说整整卷走 20 亿kkndme2010-09-30 21:343280 楼
作者：zzz4697 回复日期：2010-09-30 12:26:31楼主关于楼市的言论绝大部分都赞同，本人（30 岁）也是未来 10 年楼市的坚定看多做多者，手里 2 套房，一套一线城市（06 年初购入），一套今年 6 月底买入，二线省会城市。。。
235
一个技术问题，请问楼主和楼里的达人，一房多卖从哪里可以查？楼主的这个提醒倒惊醒梦中人了，我怕今年入手的这套陷入不必要的麻烦。。。
另外，楼主关于汇率和经济解决的方案有点扯，如果楼市一定要崩盘，经济也要崩盘，那我们现在要做的就是卖掉房子去农村买地才是正确的。。。
但显然 5 年内楼市崩盘是不可能的
————————————我认为 20 年内崩盘都是不可能的，一个朝代没那么短。
崩盘的那天希望有生之年不要看到。
kkndme2010-09-30 21:403281 楼作 者 ： 林 语 边 的 鸽 子 回 复 日 期 ： 2010-09-3015:01:203 成首付和外地购房必须全款可能真的会打击房价和成交量,开发商不敢再随便加价了,因为相当一部分客源没有了,特别是对 2/3 线城市和海南岛这种旅游地产为主的地方来说,楼主认为影响如何?请指点.谢谢
————-————3 成首付的效果是有，限制了穷人（主要指都市小白领）
236
买房，但对房价没有影响，短暂的影响一下成交量，这个政策会长期执行。
外地购房必须全款这个比较厉害，会导致快速降温，抑制楼市涨幅过快。但是这个政策只适用于短期，过一段时间就会松懈。如果认真执行，一线和旅游地产受这个政策影响最大，二三线以下城市相对好些。但只是短暂抑制涨幅，不能持久。
kkndme2010-09-30 21:543282 楼外地购房必须全款关键还是要看执行力，越往下越容易走样。由于与 dfzf 的利益冲突较大，对异地定居的刚需杀伤力也非常大，很难坚持执行下去。
但一线城市，zy 盯的比较紧，买房时间很不好把握，还是多看房，除非有真正合适的，否则不要轻易下手。
旅游地产必须具备绝对的稀缺性，如三亚、青岛等一线旅游地产，会有较强的支撑力度。类似秦皇岛、北戴河、乳山等二三线旅游地产，受影响会很大，且无论涨跌，将来变现都比较困难。
• ty_枫 3862018-03-25 03:49Mark237
kkndme2010-09-30 21:593283 楼关于是否一房两卖，全款购房者一定要到房产局查验开发商是否将合同备案。
如果已经备案，就没问题。如果迟迟未备案，就必须警惕。
• ty_哑哑 9312018-08-01 09:47markkkndme2010-09-30 22:073284 楼
作者：八卦算 回复日期：2010-09-30 13:40:08说说我今天上午的房子摇号情况。
摇号砸了，原定于 9500-9800 的均价开盘，变成了 10500均价开盘。所以交诚意金的购房者开始退房。
现在网上还有直播。百度一下“文鼎雅苑”就可以知道具体情况了。
我是肯定要选择退房了，因为 3 成首付，我的钱不够。
238
放弃购房。
————————————————————‘新政出来，会影响一批人，估计这两天新开的楼盘都有退房子的了。
kkndme2010-09-30 22:483287 楼~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~真诚问 LZ 一句，珠海算几线城市？
对珠海了解吗？有什么判断？
谢谢！
————————————珠海是三线城市，珠三角涨幅远不如长三角，就是因为珠三角形成了一个庞大的城市群，城市发展比较均衡，不存在绝对的稀缺性。这与其他地区为保证中心一个大城市，而牺牲周边多数中小城市利益的发展模式有所区别。
生活在珠海很安静，很舒服，适合养老。
kkndme239
2010-09-30 23:053291 楼
作者：找老婆就找 ABS 的 回复日期：2010-09-3022:54:44~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~真诚问 LZ 一句，珠海算几线城市？
对珠海了解吗？有什么判断？
谢谢！
————————————珠海是三线城市，珠三角涨幅远不如长三角，就是因为珠三角形成了一个庞大的城市群，城市发展比较均衡，不存在绝对的稀缺性。这与其他地区为保证中心一个大城市，而牺牲周边多数中小城市利益的发展模式有所区别。
生活在珠海很安静，很舒服，适合养老。
～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～杯具了，我刚交定金买了个郊区的大房，哇～哇！555！！！
————————为啥珠海还要在郊区买房呀，除非 zf 有发展规划，二三线城市最好还是城区买房，比较抗跌，涨的也快240
kkndme2010-09-30 23:173294 楼呵呵，你是自住，无所谓啊，只要没被炒作过，跌是没可能的，就是涨幅的快慢问题。我一向觉得三线城市，3 口之家，买房在 120-200 的比较好，因为房价不高，图个住的舒服。
一线二线，房价有点高，买 120-150 的房子，一般上班族还是比较吃力的。这是没办法的事。谁让资源匮乏，人口众多呢。
241
43、人民币泛滥期，炒房跟也要炒概念kkndme2010-09-30 23:273297 楼
作者：支持祖国支持政府 回复日期：2010-09-3023:09:13再贴：请 LZ 释疑。
细细品读了 LZ 的全部留言, 对 LZ 的精辟见解颇为赞赏。许多疑问得以找到答案，决意成为坚定的死多头。
我在广州有一套物业，170 平，03 年购入，当时价格是5000+,地处城市东扩中心的居住密集区域，距公交 BRT 约1000 米路程，相对周边物业占有小学的学位优势，属大 KFS的大型楼盘，中高档次，在整个楼盘中占据户型和朝向的绝对优势，目前市值约 280 万，楼龄 7 年。临近新盘预售均价为 22000，在投资时忽略了现在炒得火热的地铁概念，虽是闹中带静的区域，但 5 年内是不会有地铁规划，价格升幅始终滞后于周边区域（始终迷惑，不知什么原因）。我有打算近期变现并利用金融杠杆更多地重新配置投资对象，犹豫中。
不知 LZ 对广州楼市有何见教？如果重新配置，需注意些什么，请赐教！
——————————————242
人民币泛滥期，炒房跟也要炒概念，所以资金追着 zf规划走、地铁就是 zf 规划的重要概念。但是，概念的爆炒也往往让风险积聚，这类房产最容易暴涨暴跌。
我不知道你的 170 平米房是不是自住的，如果你现在是自住的，你的意思是不是打算用这套自住房换成多套小户型投资住宅?如果是，相当于你要牺牲居住品质，这样做是否值得?另外，现在贷款收紧，你买第三套房需要全款支付，杠杆作用有限，现在进行置换，相当不划算。
楼主，有事想请教一下，老家里面有一套住房，两百多平方的宅基地住房，在县城背街，爸妈准备 55 万卖掉，然后到贵阳来买套门面或买套住房，但是在那里住了这么多年有感情，有点舍不得卖掉，不过现在不卖，等房子以后老了就不好卖了，因为地段不占优势，楼主你觉得卖掉是否划算，望答复。。。县城里变现比较困难，但宅基地卖掉是否可惜？？
——————————————宅基地卖掉可惜了。贵阳的房子投资也不是很适合。除非打算去贵阳定居。
贵阳合适的门面貌似比较难找，金阳的门面可以考察一下，要是价格不高，倒是值得出手。如果真能找到合适的门面倒不妨把宅基地出了。毕竟好的门面才是下金蛋的母鸡• deng1355002018-03-20 16:44243
评论 kkndme：书签• 思途 123J2018-06-27 15:17kkndme2010-10-01 18:363331 楼关于房产税的事，神仙打架，轮不到我们操心。将来推出以后，无论是租房的，还是只有一套自住的，谁都跑不了。
这个税国家能收到的大头也都着落在他们身上。
• ty_清心静境 2018-03-21 13:19评论 kkndme：厉害• 9 非常不高兴 2018-07-27 17:26评论 kkndme：快实行了，很多人还期望房产税降房价，都是待宰的牛羊剩余 1 条kkndme2010-10-01 18:383333 楼
作者：tomato416 回复日期：2010-10-01 08:00:09现在的很多人真是巴不得回到吃大锅饭，均贫富的年代，我没钱我想的是如何让大家都没钱， 而不是如何抓紧244
挣钱 呵呵呼吁房产税就是某些人的心理极端写照
————————————中国从来不缺汉奸和红眼病。
红眼病人的丑态，在这个帖子里变现得淋漓尽致。
kkndme2010-10-01 19:133335 楼红眼病这件事干好了，就是革命家。
红眼病这件事没干好，也就是个祥林嫂。
假设全国 100 万个红眼病，国家拿出 1 万套房子免费提供给他们。
红眼病人打算怎么分呢？
闹得最凶的，反而一套都没分着，怎么办？
kkndme2010-10-01 21:093343 楼
作者：努力看透 回复日期：2010-10-01 20:30:28楼主，你说宅基地卖了可惜，可是如果不卖，县城变现比较困难，而且我家是在背街，地段不是非常好，如果再等以后卖，2004 年修的房子到时候旧了估计就不好卖了！还有245
你说金阳如果门面好的话可以考虑，但是金阳的人气始终是个问题，而且金阳门面也不少，现在租门面做生意的基本上都在亏，你说这样还有发展潜力吗？谢谢楼主
————————-一个商圈的培养需要很长时间的，zf 大力发展金阳很明确了，并且已经带头搬迁，但现在金阳的入住率不到 20%，如果再经过 5-6 年的发展，金阳的商铺将会逐渐成熟，但是很多小本生意人会死在通往光明的半路上。要以发展的眼光观点看问题。
金阳的商铺是否值得买，还是要看位置和价格。金阳是不是价值洼地还要认真考察，如果位置还可以的临街商铺在10000 元以内或者附近，可以重点考虑。如果超过 12000，说明该区位已经溢价，购买就要慎重了。
宅基地贵的是地皮而不是房子。
说个例子，贵州某地级市有人在一个比较偏的位置买了个很破的老房子，也是宅基地，买的时候很便宜，300 平米的债基地，10 几万买的（ 买的也比较早），然后投了 80 多万，搞了个复古的茶楼，现在有人出 300 万要买。
宅基地还是不要轻易贱卖。
kkndme2010-10-02 15:12246
3371 楼都是为自己利益考虑的国家 leader，哪有好坏之分，不符合你我利益，我们都可以把它们看成坏蛋，呵呵，大家也就是为了将来的生活层次进行挣扎而已，希望这个帖子的朋友都能有所收获，---------------------------问楼主的问题，楼主没有理我，呵呵，沈阳的市区地铁房，未来能涨到什么程度？将来变现容易吗？谢谢！
——————————————沈阳是东北最大的城市，将来上涨空间较大，且变现容易。
• ty_shuang6782018-03-26 20:51评论 kkndme：这点不太准，沈阳的涨幅远远落后于其他二三线• 53 中毕业 2018-04-11 09:16将来，目光长远点，楼主应该这个意思剩余 3 条kkndme2010-10-02 15:463372 楼谢谢 LZ 的点评。
247
曾经自住，现在空置两年了。由于是大面积，租金不理想，加上曾经重金装修，担心租出去后毁了装修不利于自住或出售，所以长期空置。自己也觉得挺可惜，加上前面所说升幅始终滞后于周边楼盘，由此种种才想着套现转战投资其他升值潜力好的物业。个人的想法是把这套房子按市价变现，然后选择三两套一居或者两居的小户型出租。目前手头现金不多了，只是想把变现后有限的资金再投资。既然坚持做多头，我就希望把这些现金通过金融杠杆最大化地投入进去。现在比较犯愁的是对广州楼价的走势没有把握。
两年前已经搬离去市郊住，面积稍小，但环境更适合家人。厌倦了闹市的吵杂，喧嚣和拥堵。过去住在市区的时候，广州的私家车还不算太多，我住的小区还算安静，车位还基本够用，周围邻居多是自住型买家。这几年私车数量暴增，小区周围的市政路两旁都划上了停车位，本来就不宽的道路变得异常拥挤。上下班时间出入地下车库竟然都要排长队，好不容易到了大路上，不是红灯就是会车造成的拥堵，这已是常态，不胜其扰。居住人口也愈发繁杂了，总之是生活不得安宁。还有就是空气污染，实在是无法忍受。现在早已习惯住在郊外的生活，虽然离市区稍远，但交通顺畅，花在路上的时间不但没有增多，反而减少。空气也比市区好了许多，夏天的夜晚，市郊的气温比失去低了 3-5 度。
西方的许多城市，人们早已热衷于把家安在远离闹市的郊区。我认为目前国内的一线城市也有许多人像我这样的做248
法，选择住在市郊。这会不会是一种趋势？如果是，会对目前市内中心区域的楼价走势产生什么影响？请 LZ 说说。
-------------------------盼楼主关注
——————————————我们跟西方的区别还是挺大的，国情不同。
首选近郊别墅，相当于奢侈品，如同种水色俱佳的翡翠，只有涨没有跌。
第二选市中心楼盘，最好是闹中取静的楼盘，稀缺性决定了价值。
第三，是 zf 重点规划的近郊高端楼盘，最好是电梯花园洋房。
kkndme2010-10-02 23:293389 楼
作者：hison520 回复日期：2010-10-02 19:53:30楼主虚心请教一下，盼看到后回复一下楼主，追你的帖子很久了，也很佩服你的见解。这段时间想在广州投资一套房子，现在又两个选择，一个是亚运城，一个是市区的小公寓，我个人偏向公寓，毕竟出租稳定，亚运城是否概念炒作占大部分。可惜刚收到消息说人家房东又249
不肯卖公寓了，本来看的价格还比较低。现在想买个房子也难，主要钱少，想楼主给我分析一下广州这两种类型住宅投资的要点啊，谢谢先。
——————————————————-广州的具体楼盘不是很熟悉。小公寓要看产权性质和租金收入。如果租金收入在 25 年内可回本，就值得购买。
产权性质根据物权法，住宅 70 年到期可自动续期，届时需要适当补交一些费用，并且拆迁时有补偿金。如果是商业不收物权法保护，到期很可能自动终止。到期拆迁没有补偿金或者补偿金很低。
对于概念炒作比较厉害的区域，应该回避。
250
44、鸦片战争的重要原因kkndme2010-10-02 23:393390 楼
作者：黄段无誉祸 回复日期：2010-10-02 18:18:57深圳限购，未知楼主如何看？
——————————限购政策的出台，估计是 dfzf 为了对付政绩考核，临时抱佛脚。不可能长期执行，不必理会。
说来这样的政策非常搞笑，明摆着就是告诉大家，我深圳的房子是绝对稀缺的东西，有多少钱你都别想买。
好比 80 年代的外汇券，按照官方汇率根本不可能兑换，在黑市上炒到了天价。
搞双轨制，权力部门内部低价拿指标，再在市场上高价出售，是体制内快速发财致富的方法，已历经千年，还会世世代代延续。
kkndme2010-10-02 23:493392 楼好比性工作者在鸡国是非法的，但是这个古老而又有前251
途的职业在历朝历代，古今中外都盛行不衰，并且是经济繁荣的重要指标。如果象西方合法化，鸡国的捕快们就没有油水了。合法 zf 要收税，不合法官员就要收保护费，收税不管要多高，总是有个标准。收保护费就完全不同了，权力有多大，保护费就有多高。
鸦片战争的重要原因就是禁海，海外贸易非法，虽然非法但不影响海外贸易，只不过由大清收税，变成了官员私下收保护费。
保护费是没有标准的，层层扒皮，以至于西洋鬼子认为满清简直不可理喻。
• 张逢娟 2018-06-28 11:53厉害，哈哈??• ty_思尘 12018-07-05 17:15666252
45、百姓指的是百官kkndme2010-10-03 00:143395 楼关于百姓一说，要有充分的理解。
在封建社会时期（秦以前），普通群众是没有姓的。只有贵族才有姓，所以百姓指的是百官，全体贵族阶层，而不是群众。
那时的姓是很有规矩的。
只有诸侯国的嫡长子(君主继承人）才能够继承君主的姓。比如姜子牙，老姜头是齐国的君主，只有老姜头的嫡长子才能够姓姜，作为世子继承老姜头的国君位置。那么老姜头的其他儿子姓什么呢？只能姓公子，比如老姜头的三儿子叫鱼，那么他的全名就是公子鱼，他的姓就是公子。
所以并不是什么人都能称为公子的，那时一听到一个人名字叫公子鸡或者公子鱼，一定是国君的儿子。
国君的其他儿子姓公子，公子的儿子就姓公孙，公子鱼的儿子如果名字叫鸡，那么他的全名就叫公孙鸡。
只要有人姓公孙，一定是君主旁系的孙子辈。
公孙鸡如果生了儿子，他就不能姓公子或者公孙等表示君主家族身份的姓，他只能以公孙鸡的名字为姓。假设公孙鸡生了个儿子，起名叫狗，他的儿子只能姓鸡名狗，全名为253
鸡狗。虽然是贵族，但是已经断掉了跟君主家族的联系。
士大夫家族的姓是他的封地，秦以前我国才是正真的封建社会（封建分封制），官员都是贵族，世袭制，都有封地，老子的官位和封地，儿子、孙子、重孙世代继承。比如有个叫“觉”的士大夫，封地在叫“屎”的地方，那么这个士大夫就姓屎名觉，全名叫屎觉。
中国通史把我国秦以前叫奴隶社会，秦以后叫封建社会，是政治的需要，纯粹是瞎扯。奴隶不是一项制度，一直到清朝还有失去人身自由的奴隶。而美国在南北战争期间还有奴隶存在。
了解西方的历史，就知道中国通史社会的划分是多么的扯。
总之关于姓，是贵族的专利，百姓则是贵族阶层的统称。
爱护百姓，指的是什么？大家应该清楚了。
• 朕不纳妾 2018-03-24 15:17评论 kkndme：这个屎觉笑死我了，我们这拉的特别硬的粑粑叫屎撅，相信楼主也是这个意思• xiaoba02018-06-18 18:58评论 kkndme：啊啊啊啊啊剩余 3 条kkndme254
2010-10-03 00:163397 楼
作者：缘尽从来 回复日期：2010-10-03 00:04:57楼主 我最近想在杭州买房，由于手头的钱不多，估计只能买城区的老房子。你有没有什么看法和建议？？ 谢谢了楼主 你是不是没有看到我的问题啊，希望你能给我点建议啊 谢谢了 我追你的帖子很久了 这也是我第一次在一个帖子里留这么多次言 谢谢了
————————————买杭州城区的老房子很好呀，以后买房的门槛越来越高，趁有钱的时候，要抓紧了。
kkndme2010-10-03 00:233399 楼作 者 ： 被 忽 悠 的 群 众 回 复 日 期 ： 2010-10-0221:03:36这次 zf 急于从百姓身上多征税，鸡国是否会比预想的更快亡 国？
——————————鸡国要想活的长点，收税必须有节制才行。真到了迫不255
得已，不得不收敛那一天，随时就 over 了。
kkndme2010-10-03 00:363400 楼再请教 kkndme 大侠 预计深圳 zf 这招令人大跌眼睛的狠招 能延续多久？
限购令一出 怎么说 楼市也得立马冻结了吧应该还是有不少 kfs 或小炒房客降价抛盘 会否导致跟风的跌价潮？
抑或是 在深圳 zf 的高压下 深圳的房价一两年内都会形成拉锯战？
——————————————小炒房客顶多就是一池浑水里的小泡泡，不起决定作用，有些资金链紧张的抛抛盘，是有好处的。zf 也认为，无论是开发商还是炒房客，钱不多的，就别参与房地产这个游戏了。应该留给高端人士玩的东西，让平民参与进来就会很不爽。
这个政策肯定是短期的，考核完了，该干嘛干嘛。
256
46、美国开始耍流氓大搞贸易保护黎明中的星光”的转载很有说服力，和楼主说的相反，楼主怎么看？
——————————————呵呵，这个文章适用于日本，但并不适用与中国。老美结实的玩了小日本一把又一把，但是对非市场化的中国却有点无可奈何，现在开始耍流氓大搞贸易保护。
第一、我国的房地产是不能用市场经济来解释的。一线城市市中心随便有两套房子就上千万，如果卖掉房子换成美元，跑去移民去国外就是富翁。但是，如果一旦卖房移民的人口达到引起 zy 关注的数量，国家就会严格外汇管制，人民币将无法兑换成美元，也不可能允许大量外汇出逃。
美国是不可能跟朝鲜打一场货币战争的，因为根本无从下手。有些方面要向朝鲜方向理解。记住中国不是日韩。
第二、经济学里有个理论，比如说农民，每个个体的农民都希望大丰收，大丰收就可以获取更高的收益，但事实是，整体的大丰收却使粮食因为产量大而变得不值钱，农民个体的收益反而减少了。文章判断的储蓄将好于房产投资，就是以这个理论为基础的。
但这个理论并不适用于房地产。为什么不适用，就不用我过多解释了。
任何国家 zf 都有保持法币稳定的义务，但在我们国家257
却不适用。储蓄的结果就是购买力逐渐化为乌有。
单纯的用经济学的观点分析问题就会得出错误的判断。
• u_1084840512018-06-11 21:27听君一席话 胜读十年书。
• 我吐故我在 20172018-06-23 22:46说的真准啊，关键是 8 年前说的，无比佩服！
剩余 1 条kkndme2010-10-04 00:343429 楼中国的贵族阶层是地主而不是资本家，这个要有深刻的认识。
在中国资本创造不出苹果和微软。
官僚资本集团的利益体现在对土地、矿、石油的占有。
法币=zf 的白条，白条的信用怎么样，不用我说了。
• u_1110315492018-08-02 13:13评论 kkndme：经济法讲的通俗易懂。
kkndme2010-10-04 08:48258
3441 楼国家不会允许人民币大幅升值，但是升值是一定的。
外贸如果受影响大，国家一定会暗补。
内战内行，外战外行。国外的损失一定是国内补。依然要靠底层勒紧裤腰带。
补贴的钱一定来自于地租、房租、垄断企业提价。但不会明目张胆的收人头税，一定是有更好听的名字。
我们外战赔的越惨，国内底层生活就越难。但一定不能发生大饥荒。否则，稳定的前提将不存在。那时，钱和房子都没用，黄金也没用，参考黄巢时期的人吃人。
• ty_1366201832018-06-27 18:19mark• NeverMoreSF2018-07-31 18:04评论 kkndme：mark剩余 2 条kkndme2010-10-04 08:513442 楼
作者：我就赖着不走了咋 回复日期：2010-10-0405:44:06TO kkndme259
我打算买湘潭的住宅，中介说只有 50 年的产权，现在还是楼花（预售），明年入住，2012 年才给房产证（我希望2012 年真的能拿到房产证）。
我记得住宅都是 70 年的产权。难道说这个楼盘是商业地皮？50 年后归国家那我就两手空空了？
多谢！！！
——————————三线及以下城市 50 年产权不能碰。
你的应该是综合用地，50 年产权。不受物权法保护。到期拆掉或收回，没有补偿。
三线城市很少有 50 年的产权，关系硬的开发商临街商铺也能搞到 70 年产权。
kkndme2010-10-04 08:553443 楼如果发生了大饥荒，人吃人，举手的那一天有可能会到来。但是不知道有多少人能够活下来。
真的举手那天，不见得能见到统一的中国，很可能北京人去四川和云南要凭护照和签证。
• 吃素的汉尼拔 2018-06-26 02:34评论 kkndme：mk260
kkndme2010-10-04 09:263446 楼
作者：夏夜栀子花 回复日期：2010-10-04 09:11:55兰州在啊?向你请教下,如果买的是公房有房产证但是没有土地证有没有影响?我们这边的中介说只要有房产证不影响交易就可以.但是我们这栋楼大家都拿到了单独的土地证,我是属于买了别人的 2 手房.找不到前房东了.
————---不影响，土地证不是强制申请的。不影响交易，关键是房产证。
作者：kkndme 回复日期：2010-09-30 08:53:58但是全款买房催生了一个问题，一房两卖，甚至一房多卖。所以要严格考察开发商的信用。
========================================================楼主，此话怎讲？为什么全款买房会导致一房多卖？我房子一买，产权不是已经到了我名下了吗？开发商还怎样再卖一次？
____________261
新盘是期房，你付清全款，他未登记备案，又将房子卖给别家，到时小开发商跑路，血本无归。或者将你的全款房产抵押给银行，迟迟办不下房产证。这种现象特别是在三线和三线以下城市还是屡见不鲜。
---------------------------------------------------------------------------lz 如真的遇到小 kfs 逃跑的事儿 p 民应该如何维权 到什么部门
————————————————-小开发跑路只有事发了才会知道。抓了也没用，钱肯定挥霍掉了，不可能拿到赔偿。
kkndme2010-10-04 19:233463 楼我们的房地产行业很黑。即使五证齐全，也不见得就能安全的拿到房产证。
比如说开发商违规加盖楼层，规划 18 层，盖了 20 层。
还比如规划建 500 套房，结果建了 800 套房。
最神奇的是消费者无权到规划局查规划，如果想查，只有出了问题后，走法律程序，委托律师查询。消费者个人是没有资格查询的。
262
规划有问题就不能通过验收，如果开发商没办法花钱走关系摆平，业主就拿不到房产证。
即使打官司都没用，拖不起，一拖就是三年五载。即使胜诉顶多是原价退款，那时你再买房子，房价不知涨了多少了，一套房子的钱退回来再买，只能买一间屋子。而且还很可能退不回钱，开发商把钱投在项目里，没钱退给你。
我们买房子的风险不在于房价下跌，而在于购房时的风险。
所以买小开发商的楼盘一定要选择现房，期房尽量买大开发商的品质楼盘。
• ty_婷 252018-06-23 06:44mark263
47、中介的陷阱更厉害。
kkndme2010-10-04 19:283464 楼中介的陷阱更厉害。
买房时什么都答应你，比如说明明不能贷款，他说可以贷。
等你交了首付款和中介费，他再告诉你贷不下款，必须补足全款。如果你放弃可以，但是中介费不可能退。
买二手房，一定不要盲目相信中介。特别是中介费，最好是办完过户手续再向中介支付。
• cyqe2018-03-21 14:05标志一下• ty_米奇林 12018-04-02 20:45现在中介都很规划了，小城市不知道剩余 2 条kkndme2010-10-05 10:083498 楼264
酱酱同学的理解很深刻，是我们这批人教训和经验的总结。
新世纪我们听到的都是媒体鼓吹的张扬个性、小资、新新人类、哈 X 一族。10 年后，时过境迁，回头看看还留下些什么？
反而是家庭观念强的传统人类收获最多。
很多人买房并不是因为投资升值，而是因为家庭观念比较强，思想比较传统。辛辛苦苦的在一线城市打拼，就是为了买房子置业，把父母、岳父母接过来一起团聚，其乐融融。
先是买个小房子，过小夫妻二人世界，随着收入的提高，积蓄的增多，再购置改善性大户型住房，接父母同住。有了宝宝，再把学区房纳入视野。
随着房价的一涨再涨，无意当中，由一个普通家庭进入1000 万资产的富裕家庭。
回头再看看租房不如买房的新新人类，一下转变为愤青、傻空、红眼病，什么情调、小资全都不见了踪影。
为什么新民主主义革命是土地的革命，而不是工业革命？这才是根本问题。只有这个问题想清楚了，才能找到正确的答案。
• ty_北落狮门 3442018-03-22 20:36和明王讲的观点一样。
• 思途 123J2018-06-27 15:29评论 ty_北落狮门 344：明王是谁？
265
kkndme2010-10-05 10:173500 楼新民主主义革命为什么是土地的革命？
靠土地革命起家的政权，代表什么样的利益？
明代，为什麽治理国家的是官僚集团而非皇帝？
回顾一下历史，再看看现在。
答案要靠自己找。
如果用钱能买个官做一定要买一个。
比买房要保险得多前提不但要有钱，还要有关系大多数人参与不了空圣地的房价只会越来越高雷霆手段是为了降房价吗？
结果被傻空圣地某区级领导道出了真谛。
用人不查啊。
kkndme2010-10-16 11:174649 楼
作者：专门路过再路 过 回复 日期： 2010-10-16266
11:04:59
——————————何必跟几个刷屏的傻子打口水战。
是买了房的倒霉还是没买房的倒霉，每个人自己都很清楚，05 年手里有个一两百万的，但凡在一线城市买个几套，哪个资产没上千万？
傻空骂的那么厉害，无非是犯红眼病。实际上悔得肠子早青了。
kkndme2010-10-16 11:394657 楼你们先聊着，今天出个远门，走得比较远。时差也比较大，得过些日子进来聊了。
终于回来了，怎么那么冷啊，居然不适应了。
我们解决了吃的问题，纠结于住的问题。
很快，又将要翻回头来解决吃的问题。
这一天很快就可以看到。
kkndme2010-10-26 14:30267
5277 楼作 者 ： 华 丽 丽 地 转 身 回 复 日 期 ： 2010-10-2614:09:18哈，楼主终于回来了。赶快发表一下近期政策感言吧~~
————————————呵呵，没啥感言。
今天上午打电话跟几个小城市的同学聊了聊，不少西部地级市的房价从年初到现在已经翻倍了，租金也翻倍了，这个房产调控政策的实质结果是全面的通货膨胀。
一线城市被搞得象压紧的弹簧，资金则推动物价全面上涨，真是什么样的水平导致什么样的结果。不得不感叹一下。
kkndme2010-10-26 15:055280 楼作 者 ： 华 丽 丽 地 转 身 回 复 日 期 ： 2010-10-2614:40:02北京出台地方规章，规定商品房预售金存入专用账户，优先用于建设，不会对开发商资金链造成重大影响么？
另外，我觉得北京这两个月的的价格确实有所降低啊。
我 8 月在北三环买的 3.5w 的期房，现在出来特价 3.3w 了，搞得我小郁闷了。虽然长期肯定涨，不过我多少还是会纠结268
于短期的涨跌。
————————————呵呵，买房毕竟不是炒股，只要坚定持有就可以了。不必在意短期涨跌。北京等一线城市的调控还会持续，起码要过了政治斗争关键期。这个时期正是欠发达城市、中小城市房价上涨的黄金时期。这段时期过了以后，一线就守得云开见月明。二三线城市将陷入一段时间的滞涨。只是这个时期有点长，二三线欠发达城市和中小城市会涨的比较厉害。
08 年我有个同学在西二旗买的房 14000，结果后来跌到10500（但只是内部价，外面人买不到），这个同学伤心了很长时间，结果 09 年底涨到 25000。
开发商门槛越高，房价供应量就会越少，限购执行力度越大，相当于弹簧压得越紧。这些因素都会导致将来房价的报复性反弹。改革开放 n 多年，反而是管理水平越来越低。
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48、法币=白条kkndme2010-10-26 15:205281 楼
作者：汝爱之罪 发表日期：2010-10-26 14:41:00楼主回来啦！
最近物价涨的有点恐怖，油价昨晚也调高了。。。。
——————————呵呵，法币=白条，毫无信用。物价上涨才开了个头，好戏还在后头。
以后要解决的是大量底层群众的温饱问题，而不是中产的房价问题。一线城市的房价已经变成政治斗争的工具了，坐稳了以后，翻回头来必须解决温饱问题，这才是真正的民生问题。
• 3972703402018-07-27 22:28字字珠玑kkndme2010-10-26 15:465286 楼呵呵，法币=白条，毫无信用。物价上涨才开了个头，270
好戏还在后头。
以后要解决的是大量底层群众的温饱问题，而不是中产的房价问题。一线城市的房价已经变成政治斗争的工具了，坐稳了以后，翻回头来必须解决温饱问题，这才是真正的民生问题。
-----楼主,请问,物价涨的这么快,如何保证解决低层群众的温饱?是不是要多发工资了? 那多发工资的钱从何而来?
——————————————————————-解决民生问题是有保有牺牲的保的第一是农民，拥有土地就拥有财富。zf 鼓励农转非，将来是谁转谁惨，农转非很容易，转了的会很后悔。非转农将难于登天。有了土地就有了饭碗。
保的第二位，是劳动力。劳动力成本会持续上升，解决这批人的饭碗关乎稳定。
牺牲的是无特长的都市小白领，这些人将会最困难，涨工资会导致大批人失业，保证就业就没办法涨工资。而且农民和劳力生活水平的提高，都是以牺牲这些人的利益为代价的。
至于金字塔的中高层仍然会越来越富，解决民生不会牺牲这些人的利益。
• 爱上房子的男人 2018-04-29 19:39评论 kkndme：牛逼271
目录1、小城市老城还是新区 ....................................................... 32、民生问题会一直被忽视 ................................................... 53、物价和房价...................................................................... 64、王莽的改制（土地兼并） ............................................... 95、十年就到期的官僚集团，下台哪管洪水滔天。 ............ 166、土地兼并只会越演越烈，这只是个开始。 ................... 217、最大的问题就是吃饭的问题。 ...................................... 348、上次自然灾害饿死人的时候，离现在才多长时间 ........ 449、刚性腐败抢走的钱，一定出在购房者身上。 ............... 5111、买新房就相当于打新股 ............................................... 5712、解放前的重庆 .............................................................. 5813、什么叫泡沫 .................................................................. 6114、抗战争前的昆明 .......................................................... 6315、不靠谱的政策，还特受广大群众的欢迎 ..................... 6716、开发商和炒房客不是房价上涨的原因，权贵的利益才是房价上涨的原因 .................................................................. 6817、话语权在谁手里，谁的话就是真理。 ......................... 7819、布局云南，将来一定会有惊喜。 ................................ 8120、把民众死死压在底层的不是房地产，而是我们的保障体系。 .................................................................................... 83第一：国家承担公民的教育、医疗、养老。 ................. 852
第二：能够有效解决体制外失业问题。 ......................... 85第三：打破土地垄断，实行土地私有化。 ..................... 8521、 最后一棒了吗？ ........................................................ 8722、云南的旅游地产 .......................................................... 8923、檀渊之盟 ..................................................................... 9024、甲午战争 ................................................................... 10125、为什么小学生就一定要上名校？ .............................. 10626、投资方法 ................................................................... 1081. 打新股？ .................................................................... 1082. 去 2/3 线城市买房？ ................................................ 10827、中国最大的特色就是教育。 ...................................... 11128、在重庆早买房是幸运的，房价只会越推越高。 ........ 11429、房产税，就要容忍基层执法人员踹门扰民。 ............ 1161、惜售 ............................................................................ 1352、买房者愿意一次到位 ................................................ 1353、成交量下降,但强劲的购买力足以支撑一个合理的水平......................................................................................... 1354、房价不跌甚至上涨 .................................................... 13530、对于楼市疯狂的判断是可笑的。 .............................. 13831、关于投资 ................................................................... 1531、投资居住两相宜的宜居城市 .................................... 1552、城市发展前景看好 .................................................... 1553
1、供求因素 .................................................................... 1592、投资预期 .................................................................... 1593、成本因素 .................................................................... 15932、房产未来将进入分化时代 ......................................... 16733、房产的保值作用在于高租金时代即将来临 ............... 16934、邦国制与帝国制 ........................................................ 17536、北京的房子变成了收藏品。 ...................................... 18437、不得志的小青年愤青知识分子，才是最可怕的···18638、琥珀之路 ................................................................... 19039、兄台怎么看待清取代明 ............................................. 191帝王和官僚集团的残酷斗争中，以官僚集团的胜利而告终。这个离我们并不遥远的时代，大家心里都明白 ... 19340、很快有一天，就没有什么人谈房子了，因为房子的分配大体上已经完成。 ............................................................ 19541、符合人对美好生活的追求的品种，都具有收藏价值 21342、崇祯 ........................................................................... 21443、公元 1644 .................................................................. 220结语：大神杨自此在江湖上绝迹，也许如他所说，房子没什么好谈的了！ .............................................................. 2224
1、小城市老城还是新区kkndme2010-10-26 15:56一直在看楼主高论，今天忍不住想问个问题。江苏连云5
港不知道楼主知道不？我在下面一个县赣榆县，是名校老师，收入微博，收入两万出头当然是年薪！！!这里的房价现在在接近 3000，现在想买一房有三个选择都是，一处在新城价格 3000，另一处在县城北面价格 2800 周围有医院、高中、交通也不错，第三处 2200 有些偏在是新开发的小区，没什么人气离商业区、新城较远。不知该买哪出，望楼主指点！
另想请教下，县城其实房子空置率是很高的，很多新小区只有百分 40 入住率，其实大多数都是农村老师买的，根本没法。现在造新城，政府等机关都去新城了。不知道 3000 均价是不是虚高，未来能涨？涨多少！其实县里基本没什么工业，楼主认为这样新城能否发展起来，那么多楼会有足够人住————————————————————————
—————————————————————————
—————————————————————————楼主一定不吝赐教啊！！！
——————————————————————这个你要仔细了解一下政府的规划，很多人口规模小的县级市发展新城会完全放弃老城，商业和配套都会在新城发展。选择政府大力投资的区域买房，一般都不会错。不过 zf常常朝令夕改，这个规划是不是靠谱，领导决心和力度有多大，一定要打听清楚。
如果有能力最好自己在县城附近买块地，自己盖的院，将来会受益无穷。
6
其实买房抗通胀是个没办法的办法如果有钱有关系，又符合公务员报考条件，花个二三百万买套房，真的不如花个两三百万买个热门点的公务员指标更抗通胀，也比买房养老更靠谱。
以后买官会比较容易，只要肯花大价钱。工薪族想挣大钱很难，钱必须从资本市场赚出来，有了钱买个官才是正道理，生命财产安全才会有点保障。
或者背景离乡移民但是国外旅游好玩，长期生活很难习惯。
打算放弃一线城市生活，逃离北上广的，可能生活会更好。
但前提是一线城市挣到足够的钱。
然后到小城市，能够买到官做。
将比在一线城市生活的体面，滋润的多。
没有这个前提，在小城市生活一样困难。
2、民生问题会一直被忽视kkndme2010-10-28 16:315353 楼民生问题，不到矛盾不可调和的时候，会一直忽视。
7
反而在印度，法院可以禁止 zf 驱赶小商贩，还给 p 民最基本的生存权。
但在我国，这是不可能吧。很多人瞧不起印度，可是我们有什么资格嘲笑印度呢？
消灭小摊贩，即使针头线脑、白菜苹果也要进天价商铺才能销售，物价怎么能不被推高？是谁推高了房价，是谁推高了物价，我想仅仅是开发商和炒房客绝对没有这样的能耐，但是在媒体的宣传攻势下，却成了罪魁祸首。
如今，把房价推到风口浪尖只是政治的需要。但是在这个过程中，最难过的是低层 p 民，吃饭问题会变成尖锐的社会矛盾。当社会矛盾加剧，不管哪路神仙上台，如果弃之不顾，社会稳定甚至正全稳定将无从谈起。
• burrma2018-03-17 18:10神，北京已经把这些小摊贩全部清理出去了• RockCreek2018-03-19 16:02评论 kkndme：开墙打洞已经被治理剩余 4 条3、物价和房价kkndme2010-10-28 18:355359 楼是不是可以这样认为，在一段时间内，zf 是允许物价涨8
而房价压的？当物价涨到危及政权稳定的时候，zf 又会反而行之，压物价保房价？
——————————-也可以这么认为。
zf 不是允许物价上涨，而是房价是政治斗争的工具，必须打压房价，物价就必然上涨。zf 不允许也没办法，政治斗争的关键期，民生要放在后面。
高房价是贫富两极分化的必然结果，也是现有体制运行的必然结果。有了高房价作为吸进的蓄水池，才能保证低层p 民有口饭吃。但是这个蓄水池一旦不能蓄水，p 民的肚子就面临着大问题。
除非找到一个容量足够大的蓄水池替代，房产才会解放出来。但是这个蓄水池起码在很长一段时间找不到替代品。
根源还是体制，这个问题无法解决。
• 突突妹 2018-07-12 04:38这个蓄水池到现在都还在！
kkndme2010-10-28 19:455363 楼持有房产的风险不在于跌，而是拆迁，如果若干年后，无偿拆迁发生，也不是不可9
能。
跟献血相同。
号召人民无偿献血需要血的人必须支付高昂的费用。
• ty_双子 9502018-07-30 18:18评论 kkndme：mark• 无风凌乱 2018-08-01 14:47见过暴力拆迁的 2 3 线城市的房子这是个大问题kkndme2010-10-29 09:495387 楼
作者：汝爱之罪 发表日期：2010-10-29 8:28:00观察股市最近的表现发现跟 2007 年 530 以后有着非常相似的地方发动大蓝筹推动大盘上涨吸引跟风资金直到逼空成功然后再撤退完成一次华丽的洗劫股市就是这样，周而复始的消灭流动性那是比房地产更好的吸金利器而且大家还愿赌服输，赔死了都不会怨 zf10
——————————-这个说的好。
不过，现在和 2007 年不同的是，机构主力做空可以赚钱，而普通小散不能。又是一种双轨制。所以把小散全都拉进去更容易屠宰。逼空行情，对于机灵的，倒是赚钱的好机会。
股市筹码在主力手里，就会逼空骗进散户，筹码到了散户手里就要屠宰。
这与房市不同，房市大头都在权贵手里，土地在 zf 手里，好房子在官员手里，只有涨才有更大的利益。一旦没地卖了，还可以拆了重新卖。
今天搜狐有篇文章提到了官民购房的双轨制问题，这个问题是没办法解决的。
在政治斗争中，排除异己，揪出个别的可以，大老板也会丢卒保车。但是如果清查，是没有可能的，要陷入无 zf状态，不但忘 d,还要忘 g，历史没有这个先例。
4、王莽的改制（土地兼并）
kkndme2010-10-30 09:495398 楼关于土地兼并，希望不会发生，寄托于某位神仙英明，11
是不现实的。
想想王莽是怎么完蛋的。
王莽的改制，就是立足于阻止土地兼并，得罪了大地主阶层，完蛋了。
王莽企图恢复井田制，王田不得买卖，严禁高利贷，废除五铢钱，所有的政策都是亲民的，违背大地主利益的，结果呢？
结果就是完蛋。
kkndme2010-10-30 10:005399 楼王莽改制和王安石变法的失败是一个道理，初衷都是好的，亲民的。
然而不在于政策的出发点，而是通过谁去执行。
通过谁去执行？
只能是官吏权贵执行，不可能是通过 p 民自己执行，那是无 zf.结果，没有政策才是最好的政策，无为反而让老百姓能过几天舒服日子，参见文景之治。
而任何政策都变成官吏权贵执行时大肆搜刮的工具，都会引起社会不稳，甚至正全不稳。
王莽一个励精图治的人，完蛋的即冤枉又不冤枉。仅仅出发点是好的是没有用处的。结果就是民不聊生，崩溃。
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回顾一下，我们的各项政策执行下来，无不变成了加税，增加老百姓大的负担。这是必然的。
kkndme2010-10-30 10:025400 楼所以底层 p 民们就不要妄图什么样的政策能让自己过上好日子了什么样的政策都是李刚执行。
李刚执行的政策的结果，无非是自己多了几套房子，底层日子更难过而已。楼主，如何理解权力斗争期，民生可以暂时不管，任由农产品轮番涨价？
——————————这个事，可以参看王莽，蔡京，那都是搞通货膨胀的祖宗kkndme2010-10-30 16:465409 楼
作者：jhjdream 回复日期：2010-10-30 11:02:55感谢楼主热心回答。
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楼主，如果我现在有一套房，之前已经消贷 50 万，利率为基准利率下浮 10％，现在手头有 60 万现金，请问现在这个时期，是观望等待合适时机出手再全款买一套好呢，还是全部还贷比较划算？
所在城市为南宁，请楼主指点！
——————————————还贷是最不划算的。银行房贷利率不可能高过通胀。通胀期借款投资最为明智。投资品种是要认真研究且果断下手的。南宁投资房产也是一个聪明的选择，不过具体楼盘还要认真考察才行。
kkndme2010-10-30 17:305413 楼为什么要用政治斗争这个字眼。
就说赵匡胤、赵光义、赵普，革命时期的亲密兄弟和战友。
革命成功了吧，先是赵光义和赵普的翻脸，表面是胜似亲兄弟，背后互相捅刀子。赵匡胤偏向了自己的亲兄弟赵光义，赶走了赵普。
结果呢?赵光义把赵匡胤毒死了，还篡了权。
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政治斗争表面上是政见不同，实际还是派系斗争。
都是对人不对事。没事也要找事。