参考消息-时隔多年，说几个观点
时隔多年，说几个观点吧南铀印象中上次发帖已经是几年前了，这几年买着买房和工作，一直很少逛房观。没有想到的是房观还有傻空的存在，傻空应该是随着这么多年的打击和年龄渐大，逐渐消亡了啊。
话说回来，刚需自住是不管什么时候都应该买，刚需自住买房和二次以后买房是完全不同概念，多年前我就阐述过这个观点。
一、人应该与时俱进，观念应该改。现在再喊大涨，肯定是不明智的，第一个观点；二、房地产已经过了暴富的年代，这是由于政治经济决定的，尤其是政治，这几年的政治，大家也看到了。但房地产仍然还会涨，个人意见随通胀。一线房产会长期被压制，小幅震荡；部分二线三线有机会捡漏，但这种城市不会很多，第二个观点。
三、省会经济会崛起，要解决一线人口过多问题，一定是要发展省会经济，尤其是经济大省。这个符合疏散北上深过多人群，并且符合中央预期。第三个观点。
四、房租不会大涨，但会涨。会根据当地收入的上涨而涨，简单点说，就是你如果没房，你涨的收入基本就交给房租的上涨了。第四个观点。
五、房产税短期还是出不来，五年可能过于自信，但三
年内肯定出不来。并且还是原来的观点，房产税并不能调节房价，仅仅是一种政府收入手段。第五个观点。
六、未来学区房可能会随政策失去经济价值，现在一线城市，手上有好的学区房，并且能卖高价的，建议卖掉，买入核心繁花地段的房子。第六个观点。
七、近期，至少今年不打算买房了，因为利率太高，租售比也越来越差了，将来有钱，可能会全款买入租金高的房子，但不想再贷款了。
八、买房虽然不能再造富了，但依然是目前天朝最靠谱的保值手段，当然最好能买到价值高的房子。第七个观点。
待时间验证。另外：说一下天涯最热的论点，财务自由。
哥目前还没能财务自由，因为负债过高，虽然几十套房，但房租收入大多交给银行了，但现金流充足，每月有不错的结余。就是这样的。
九、做实业太累（哥目前还在做，但真心累），真的不如前几年买房，现在就算是年轻人，我都不建议做实业，还是国企，尤其垄断国企，才是好的归宿。其他的搞搞副业就可以了。生活不要太累，自以为牛逼能创业的往往都碰得头破血流。第九个观点。
总算明白了，南哥这几年的实业有些受打击，乐观的情绪都转向了-----------------------------
肯定不是哈，如果实业受打击，应该更推荐买房，逻辑上不对。另外我在体制内，实业只是副业而已。
3 楼
作者:南铀 日期:2019-01-28 21:53大家可能低估了现在的政治环境，过两年也许就明白我的意思了。不可明说。
4 楼
作者:南铀 日期:2019-01-29 08:58
@七_叔 2019-01-29 00:37:33楼主心平气和且很理智，九条看法，每条我都认可我也是 2017 年卖掉多个省会 17 套房，留有上海八九套租售比高的。觉得大的收益已经吃到了就退出。
看楼主的经历，每个月有不错的结余，我觉得应该早就已经财务自由，而却说自己没有财务自由。可能对自己要求比较高吧。这里友情提醒一句，注意身体，其实在别人眼里你已经财务自由，就不要为了自己定的高标准财务自由太拼而把自己搞太累了。
看着心平气和的文字，又有......-----------------------------一线城市，资产过亿，年收入到手 200 万；二线城市（含省会），资产 5000 万，年收入到手 100 万，就叫财务自由。
9 楼
作者:南铀 日期:2019-01-29 09:00
@兄弟开荒 2019-01-29 06:22:06楼主的意思是可以买入成都杭州武汉的市中心房子，租金价格高的房子。关于学区房那个观点我很认可。很多城市已经没有学区房的概念了，都是靠学习成绩硬考公立，或者花钱上私立。比如四川绵阳。
-----------------------------私立以后会是趋势，你说的这几个城市市中心的房子，只要租售比高，肯定可以买。需要注意的是不要买老破小。
房龄大的房子一定要在一定时间点卖出。
10 楼
作者:南铀 日期:2019-01-29 09:01
@msn20180512 2019-01-29 08:11:08一线城市房价会长期压抑，这一点不太赞同。现在人口流出一线，但是三五年后，当新一线把现在一线的城市病都得上后，一线又会变得魅力四射，人口会重新涌向会一线-----------------------------你说的这个问题，就是我提到的省会经济会壮大，也就是一线的人会分流回各自家乡。另外一线房价会长期被压制，这是政治问题。中央会一直打压这几个排头兵。因为如果这几个排头兵涨的话，其他城市就是跟着涨，房价会重新暴涨。
11 楼
作者:南铀 日期:2019-01-29 09:02十、所谓财务自由：一线城市，资产过亿，年收入到手200 万；二线城市（含省会），资产 5000 万，年收入到手 100万。
但是，我可以很明确的说，一线城市资产过亿，二线城市（含省会），资产 5000 万。不是通过房产能突破的。原因很简单，杠杆不能无限加大，必须受负债影响。
第十个观点。
12 楼
作者:南铀 日期:2019-01-29 09:04十一、一线城市，作为出头鸟，肯定会被中央长期压制。
尤其是北京，实际上现在搞雄安，迁副中心，迁央企，就是一个动作。我认为北京是被最严控的一个地方，未来会很难。
北京大土豆绝对要被打脸。
第十一个观点。
14 楼
作者:南铀 日期:2019-01-29 09:09十二、前十多年，很多专家自以为眼光很准，其实只不过是搭对了房地产这个风口。比如董藩（实际上他推荐的固安，被套得一塌糊涂，还有海外资产，简直是垃圾）。这些人实际上都是为了收取培训费。水库欧神，其实运用的也是市场上比较专业中介熟悉的套路（当然了，这些套路我本人
也用得纯熟），不过就是骗贷，抵押贷，信用卡等反复搞，没有什么技术含量。但不管怎么说，未来的房地产才是真正考验谁是专家的杆秤。
实际上，银行资源才是真正的核心竞争力。
第十二个观点。
15 楼
作者:南铀 日期:2019-01-29 09:28真正财务自由的应该是 04 年那批在天涯的多军（那时候哥还在读书），因为他们有钱，房价又低如果那个时候他们在一线城市买入十套以上，肯定就财务自由了。怀念当年一起奋战的“宝马钓车”。不过，估计这些当年的多军都财务自由了，早转行或者早享受生活去了。
来自16 楼
作者:南铀 日期:2019-01-29 09:40十四、现在天朝的问题不是房地产问题。而是放水都拉不起经济的问题。后面几年大家会看到这个问题的严重性。
第十四个观点。
17 楼
作者:南铀 日期:2019-01-29 09:43
@南铀 15 楼 2019-01-29 09:09:00十二、前十多年，很多专家自以为眼光很准，其实只不
过是搭对了房地产这个风口。比如董藩（实际上他推荐的固安，被套得一塌糊涂，还有海外资产，简直是垃圾）。这些人实际上都是为了收取培训费。水库欧神，其实运用的也是市场上比较专业中介熟悉的套路（当然了，这些套路我本人也用得纯熟），不过就是骗贷，抵押贷，信用卡等反复搞，没有什么技术含量。但不管怎么说，未来的房地产才是真正考验谁是专家的杆秤。
实际上，银行资...
—————————————————当然了，任大炮是我一直认为最真诚的好人，现在依然这样认为。
来自18 楼
作者:南铀 日期:2019-01-29 10:13
@七_叔 2019-01-29 00:37:33楼主心平气和且很理智，九条看法，每条我都认可我也是 2017 年卖掉多个省会 17 套房，留有上海八九套租售比高的。觉得大的收益已经吃到了就退出。
看楼主的经历，每个月有不错的结余，我觉得应该早就已经财务自由，而却说自己没有财务自由。可能对自己要求比较高吧。这里友情提醒一句，注意身体，其实在别人眼里你已经财务自由，就不要为了自己定的高标准财务自由太拼
而把自己搞太累了。
看着心平气和的文字，又有......
—————————————————
@南铀 9 楼 2019-01-29 08:58:00一线城市，资产过亿，年收入到手 200 万；二线城市（含省会），资产 5000 万，年收入到手 100 万，就叫财务自由。
—————————————————这个上限无法通过房产来突破。主要就是信贷不能无限叠加。
来自19 楼
作者:南铀 日期:2019-01-29 10:15
@南铀 16 楼 2019-01-29 09:28:00真正财务自由的应该是 04 年那批在天涯的多军（那时候哥还在读书），因为他们有钱，房价又低如果那个时候他们在一线城市买入十套以上，肯定就财务自由了。怀念当年一起奋战的“宝马钓车”。不过，估计这些当年的多军都财务自由了，早转行或者早享受生活去了。
—————————————————也是一种生活。但那时的房子现在看来像捡的一样。我当时也明白，就是没钱没办法。
来自
21 楼
作者:南铀 日期:2019-01-29 10:33
@浅碧桔梗 24 楼 2019-01-29 10:28:00楼主，刚才看了你的发言，我特别感慨。作为 99 年就开始混天涯的人，智商学历也不算低，可是毫无理财观念。
你们考虑房产的时候，我天天在舞文弄墨煮酒论史做文艺女青年，感觉这地产时代的十年，我什么都没赶上，也没积蓄。
我也在体制内，可是现在越来越恐慌，不知什么时候就会被政府抛弃。现在才开始有理财意识，可是除了存钱也没有更好的手段。
真的很害怕自己会掉队会被淘汰
—————————————————的确错过了黄金期，不过 15 到 17 年依然是黄金期来自26 楼
作者:南铀 日期:2019-01-29 10:51
@小徐哥 2015 29 楼 2019-01-29 10:47:00作为帝都的人，可能是身在其中的原因，不是很赞同楼主对帝都的看法。我也说一下，1、帝都的房价在翻翻是不太可能了，除非搞海水漫灌了。
2、但大跌也不现实。一个“稳”字，已经给帝都盖棺
定论了。
3、为什么“稳”？就是说，帝都以外的，你们别来了，帝都不欢迎你了，除非土豪们。
4、帝都作为天朝的帝都。标杆意义很大。这里的房一定有某种无形的手在托或者压，但绝对稳。
5、帝都确实是多年来一...
—————————————————我不是说了嘛，一线房价被压制，就是稳，不可能暴涨，更不可能暴跌。
来自30 楼
作者:南铀 日期:2019-01-29 12:08
@南铀 2019-01-29 09:43:59
@南铀 15 楼 2019-01-29 09:09:00十二、前十多年，很多专家自以为眼光很准，其实只不过是搭对了房地产这个风口。比如董藩（实际上他推荐的固安，被套得一塌糊涂，还有海外资产，简直是垃圾）。这些人实际上都是为了收取培训费。水库欧神，其实运用的也是市场上比较专业中介熟悉的套路（当然了，这些套路我本人也用得纯熟），不过就是骗贷，抵押贷，信用卡等反复搞，没有什么技术含量。但不管怎么说，未来的房地产才......-----------------------------
@wanlij2000 2019-01-29 12:05:32大炮是个实在人，就是因为太实在了。目前以及该不让他在公开媒体上发声了。。。。
-----------------------------不尽然，炮哥最近也不敢说房价暴涨了。
38 楼
作者:南铀 日期:2019-01-29 12:13
@superyl2016 2019-01-29 12:10:14楼主你难道不知道房观教主说今年深圳房价要大涨吗？说翻番还是涨 50%不记得了，好像还被删帖了，删了之后还感觉自己很委屈专门发帖说“自己那么英明的帖子被删，天涯简直太愚蠢了”。
自己真把自己当根葱、自我感觉非常好、动不动来一句“我好像被天涯盯上了”。其实，房观教主极其崇拜者，狗 屁都不是…
-----------------------------这兄弟还是不错的，以前我们意见相同，但时过境迁，观念需要改变。再次强调，尤其是要考虑政治环境的影响。
40 楼
作者:南铀 日期:2019-01-29 12:15
@性格与智慧矛盾 2019-01-29 11:36:12房多是富人，傻空是穷人，房多没炒房以前就是富人，
靠炒房变成巨富，傻空大多数是穷人，没钱炒房，房价越高，穷人越穷-----------------------------基本上来说，我是不相信存在有钱不买房的人。尽快我多年来一直和傻空对战。
41 楼
作者:南铀 日期:2019-01-29 12:41
@红玫瑰 00000 2019-01-29 12:26:58好位置的房子在任何时候都是好资产，比如寸土寸金的香港，很多富人大部分资产都是房子，吃租金，省心，保值。
中国如果没有内乱的话，很多房子还是不错的资产，不能看眼前，没准 10 年后中国开放租房市场，面向世界，那时家里有房子就不一样了。
-----------------------------所以香港的衰落是必然的，没有创新，仅靠房子45 楼
作者:南铀 日期:2019-01-29 12:42
@superyl2016 2019-01-29 12:10:14楼主你难道不知道房观教主说今年深圳房价要大涨吗？说翻番还是涨 50%不记得了，好像还被删帖了，删了之后还感觉自己很委屈专门发帖说“自己那么英明的帖子被删，天涯简直太愚蠢了”。
自己真把自己当根葱、自我感觉非常好、动不动来一句“我好像被天涯盯上了”。其实，房观教主极其崇拜者，狗 屁都不是…
-----------------------------
@南铀 2019-01-29 12:13:57这兄弟还是不错的，以前我们意见相同，但时过境迁，观念需要改变。再次强调，尤其是要考虑政治环境的影响。
-----------------------------
@superyl2016 2019-01-29 12:29:45这位兄弟，我前些年也经常玩房观，由于本身是经济金融行业从业者，我一直认为住宅价格走势和失业率、物价指数、产值增长率等指标一样，属于衡量宏观经济整体运行荣枯程度的重要指标。为什么我一直认为“看不到房价整体崩盘的迹象”？因为这么些年来整个经济的运行是基本正常的，在这个背景下谈房价崩盘，就如同说“gdp 总量大幅下跌而失业率很低”一样的荒谬。
反正目前经济环境不是非常好，项目少平时的空闲时间比以往......-----------------------------我说的兄弟，是指你说的房观教主47 楼
作者:南铀 日期:2019-01-29 12:42
@全国碰瓷大赛冠军 2019-01-29 12:39:13楼主指点下，三四线小城市随着前 2 年那一拨后，是不是房价要死翘翘了？
-----------------------------横盘48 楼
作者:南铀 日期:2019-01-29 14:49
@wanlij2000 2019-01-29 12:52:47两个观点值得商榷：1.房租问题，目前看北京的房租一年间基本是上涨了至少 20%。
2.一线城市的房价走向要看政府的经济政策，尤其是放水情况而定，目前已经放了几次了。如果经济依然没有变好的迹象，还是只能放水，一线的房价可能就要回暖了。
另，政府打脸的事情已经无数了。不在乎这次打脸的。
-----------------------------我说了，现在的问题不是放水对于房产问题。而是放水拉不起经济的问题。房产只是小事情。
55 楼
作者:南铀 日期:2019-01-29 14:50
@superyl2016 2019-01-29 13:06:15房观教主那是戏称。
这么些年高速城市化，稍微聪明点的人都能看懂趋势，只不过是随波逐流而已，大部分人不过是啥也没做的搭便车者；如楼主所说，真正的牛人在不限购的时代早就靠着房产投资实现财务自由了。
有见识的人早已离开天涯，一个根本不入流的老多军被封教主，就如同从中国足球一堆臭脚里硬拼凑一支国家队，“教主”之称不必当真。
判断房价走势选择买卖时点，还是让当事人自己决定比较好，毕竟弹药在......-----------------------------不炒还是可以的。但房价还要暴涨，尤其房租会暴涨，不认可。但这种东西，属于公说公有理婆说婆有理，时间是最好的验证方式。
56 楼
作者:南铀 日期:2019-01-29 14:53十五、观点的事情，大家都有自己的道理和看法，这是很正常的。我认为时间是最好的验证方式。我们可以拿 2019年来验证，我的看法是“2019 年全国房价平稳为主，一线城市小幅震荡，二线城市偶会有少量城市有亮点（有较大涨幅，但也不可能暴涨），但不会超过 10 个城市。”留贴内年底验证。第十五个观点。
57 楼
作者:南铀 日期:2019-01-29 14:56
@天堂向左现实往右 2019-01-29 14:43:25手机上看费劲，电脑上一页全看完。
对于楼主的观点我基本比较认同，房产作为暴露的工具在现阶段已经过去了，一线城市是政策的风向标，绝不允许暴涨暴跌，尤其暴涨，不合时宜。
-----------------------------但暴跌更不可能。
58 楼
作者:南铀 日期:2019-01-29 14:57
@就为玩 2019-01-29 13:50:27我倒认为政治环境没什么大的变化，有的也是那种优化型的，保好保精弃差弃乱，当然辽宁的那个死刑除外，属于用力过猛而已-----------------------------你确认政治环境没有太大变化？说明你可能不在体制内59 楼
作者:南铀 日期:2019-01-29 15:04
@superyl2016 2019-01-29 13:06:15房观教主那是戏称。
这么些年高速城市化，稍微聪明点的人都能看懂趋势，
只不过是随波逐流而已，大部分人不过是啥也没做的搭便车者；如楼主所说，真正的牛人在不限购的时代早就靠着房产投资实现财务自由了。
有见识的人早已离开天涯，一个根本不入流的老多军被封教主，就如同从中国足球一堆臭脚里硬拼凑一支国家队，“教主”之称不必当真。
判断房价走势选择买卖时点，还是让当事人自己决定比较好，毕竟弹药在......-----------------------------不过呢，真正早期和傻空斗得很厉害的多军，现在也心平气和了，这么多年，当年的话现在看看也觉得没有太大必要，毕竟每个人都有自己眼光的局限性。另外，现在再对房价有仇恨的更没有必要，因为房价已经高高在那里了，不接受你也得接受。
60 楼
作者:南铀 日期:2019-01-29 15:37
@腹黑大清官 2019-01-29 15:33:13租金我是看涨的，因为本来已经开始涨不少了，参照政策导向及银行系统动向，如果楼主觉得一线租金 19 年涨30/40%都还不算大涨的话，就当我没说，胃口真好。呵呵，一口吃不成胖子，租售比会逐渐回归你们老提的“国际合理范围”。
-----------------------------年底再过来看看租金情况。
64 楼
作者:南铀 日期:2019-01-29 16:24
@甘凉道上的风 2019-01-29 15:10:05楼主人生赢家啊！家里省会四套房，呆在国企混吃等死。
不想财务自由，现在就想去实现自己的人生爱好。
-----------------------------其实享受到才是真的好。再多财富，没有享受到就是 0。
66 楼
作者:南铀 日期:2019-01-29 16:35十六、人到中年，上有老下有小，健康最重要。你要能发财，在中年之前就能发了。中年之后第一更应该保证身体，第二实施更稳健的家庭财务措施。这个年纪，稳定是最重要的。中年以 40 岁为分水岭。第十六个观点。
67 楼
作者:南铀 日期:2019-01-29 17:13十七、房地产失去造富动力后，按目前政治时局，天朝已经没有所谓的风口了（这里有另外一层意思，天朝可能进入一个个人财富增长相对平缓的阶段，缩小贫富差距也符合中央预期，这个话题会很长，值得新开帖讨论），如果有风口，一定是骗局（毫无疑问，不接受反驳），财富稳定增长
是主题，另外要说还有暴富的机会，建议买彩票（很多人说彩票是穷人税，那要看什么场景，目前来说，彩票是唯一的暴富机会，没有之一），但不要多，一期买一注，如果你能中，一注就能中，买多了就是赌博，反对赌博。第十七个观点。
68 楼
作者:南铀 日期:2019-01-29 17:19
@南铀 2019-01-29 16:35:22十六、人到中年，上有老下有小，健康最重要。你要能发财，在中年之前就能发了。中年之后第一更应该保证身体，第二实施更稳健的家庭财务措施。这个年纪，稳定是最重要的。中年以 40 岁为分水岭。第十六个观点。
-----------------------------
@e 声有我 2019-01-29 17:18:42赞同-----------------------------所以四十岁之前的奋斗很重要，四十岁后就要放好心态，培养好下一代。就是这样的。
70 楼
作者:南铀 日期:2019-01-29 17:33
@同姓同学 2019-01-29 17:28:46关注
-----------------------------谢谢74 楼
作者:南铀 日期:2019-01-29 17:34
@superyl2016 2019-01-29 17:28:47不过呢，真正早期和傻空斗得很厉害的多军，现在也心平气和了，这么多年，当年的话现在看看也觉得没有太大必要，毕竟每个人都有自己眼光的局限性。另外，现在再对房价有仇恨的更没有必要，因为房价已经高高在那里了，不接受你也得接受。
———————早年和傻空逗得很厉害的多军，大部分为 70 后或者 60后，那个时候 80 后刚出社会经济实力有限，等到有一定实力的时候，最有投资价值的房产价格已经很高且限购了，几乎没......-----------------------------对，没必要。有实力才是关键，口舌之争没有意义。
75 楼
作者:南铀 日期:2019-01-29 17:37
@superyl2016 2019-01-29 17:34:41至于那个房观教主“不炒不热闹”，估计也就是一个国企退休职工吧，这些年来不间断的在房观发帖，活脱脱一副
“教主”做派，主要就是没事干；听其他网友说他似乎对“房产中介”这个职业非常不满？是不是当初被哪个中介忽悠把“房改房”过早地出售掉了？至今无法释怀，呵呵。
如果教主是国企退休，那也勉强算“体制内”吧。楼主既然是体制内，在思路、观点、格局甚至年纪上和教主有一定的相似性，认为教主“不错”也就可以......-----------------------------我刚发了一条说人到中年的，我差一点到 40。
78 楼
作者:南铀 日期:2019-01-29 17:38
@南铀 2019-01-29 14:53:55十五、观点的事情，大家都有自己的道理和看法，这是很正常的。我认为时间是最好的验证方式。我们可以拿 2019年来验证，我的看法是“2019 年全国房价平稳为主，一线城市小幅震荡，二线城市偶会有少量城市有亮点（有较大涨幅，但也不可能暴涨），但不会超过 10 个城市。”留贴内年底验证。第十五个观点。
-----------------------------
@顺便看看 1 2019-01-29 17:35:38看能不能降税吧-----------------------------如果一季度的经济还拉不起来，降息的概率会很大。
79 楼
作者:南铀 日期:2019-01-29 17:38
@superyl2016 2019-01-29 17:34:41至于那个房观教主“不炒不热闹”，估计也就是一个国企退休职工吧，这些年来不间断的在房观发帖，活脱脱一副“教主”做派，主要就是没事干；听其他网友说他似乎对“房产中介”这个职业非常不满？是不是当初被哪个中介忽悠把“房改房”过早地出售掉了？至今无法释怀，呵呵。
如果教主是国企退休，那也勉强算“体制内”吧。楼主既然是体制内，在思路、观点、格局甚至年纪上和教主有一定的相似性，认为教主“不错”也就可以......-----------------------------
@南铀 2019-01-29 17:37:34我刚发了一条说人到中年的，我差一点到 40。
-----------------------------嗯，我说的就是我自己，勉励自己，放好心态，培养好下一代。这辈子就这样了。
80 楼
作者:南铀 日期:2019-01-29 17:49
@superyl2016 2019-01-29 17:47:23刚 40 就这个养老心态了啊？估计您子女年龄也不是很大吧？还是要给子女做一个好榜样 r>
不过我也能理解，体制内国企，领导层超过 50 就要陆续退居二线，高管层超过 45 岁就很难提拔了，要能提拔上去在 40 左右就有苗头了。没苗头的 40 多真可以与世无争靠边站了，楼主您说的“副业”会不会是开个小超市啊、办个小餐馆啊之类的实业啊？确实很难做，我原来几个研究生同学考了公务员的，就搞过快餐店之类的，干了一年多不赚钱就撤......-----------------------------做餐饮，是目前最高风险的创业，99%会失败。
82 楼
作者:南铀 日期:2019-01-29 18:52
@七极堂 2019-01-29 18:39:55
@南铀 ：本土豪赏 30 个 码字光荣 （3000 赏金）聊表敬意，好男要写书，好女要码字。【 我也要打赏 】
-----------------------------谢谢85 楼
作者:南铀 日期:2019-01-29 21:04
@深海潜水 2015 2019-01-29 20:24:17楼主牛人啊，观点条条都认同。
-----------------------------
其实没啥，现在的形势大家都应该看得清，我说出来了而已92 楼
作者:南铀 日期:2019-01-29 21:04
@雪花柠檬片 2019-01-29 20:06:42山东淄博房价会降吗？又投资了一个学区房，贷款 20年，用住房公积金，要不要提前还款呢？
-----------------------------整体小幅震荡，好房子略升，差一点的可能降91 楼
作者:南铀 日期:2019-01-29 21:06
@ty_138639098 2019-01-29 19:20:21楼主江苏镇江 19 年行情如何！现在买大户型改善型行吗？未来是不是这种低密度的在市区都是稀缺！
-----------------------------市中区的大户型肯定稀缺，但由于总价高，换手也难。
也就是价可能涨，但套现有难度。镇江会平稳。江苏来说，宁愿买无锡都不要买镇江。当然了，最好是南京，南京一点问题没有，肯定涨。
93 楼
作者:南铀 日期:2019-01-29 21:31
@山那边是海 2018 2019-01-29 21:29:17
又出高人啊。看法 90%我举手同意-----------------------------谢谢95 楼
作者:南铀 日期:2019-01-29 22:21
@aiuhdiu 99 楼 2019-01-29 22:12:00楼主对郑州以后的房价怎么看？
—————————————————郑州没问题，大胆买，核心地段尤佳来自102 楼
作者:南铀 日期:2019-01-29 22:21
@我喜欢就看看 100 楼 2019-01-29 22:12:00帖子内容是什么不重要，谁发的才重要，留名学习。
—————————————————谢谢来自103 楼
作者:南铀 日期:2019-01-29 22:22
@山那边是海 2018 94 楼 2019-01-29 21:29:00又出高人啊。看法 90%我举手同意
—————————————————
同问来自106 楼
作者:南铀 日期:2019-01-29 22:22
@qingyang123 96 楼 2019-01-29 21:51:00楼主，能否说说沈阳的房子未来的前景？谢谢
—————————————————有风险，其实本质是东北危机，人口净流出来自105 楼
作者:南铀 日期:2019-01-29 22:30
@守正专注 2019-01-29 22:20:54好帖-----------------------------谢谢107 楼
作者:南铀 日期:2019-01-29 22:42
@山那边是海 2018 2019-01-29 22:36:03大江宁静在 20145 年闭关封山前说，股市崩盘后房市会有个小阳春，然后就死翘翘了，等着过冬。没想到，这小阳春这么阳春。是大江宁静的失误，也是我没能形成自己的观点。经历那次我有点自己的观点了
-----------------------------大江宁静是什么？
113 楼
作者:南铀 日期:2019-01-29 23:35
@深海潜水 2015 116 楼 2019-01-29 23:15:00未来几年确实看不到风口。贸易前两年文章说国外到处都是国货，离不开云云，当时就觉得增长到极限了。
—————————————————区块链有过短暂的风口，但后来发现也是骗局。最主要的是，随着目前的政治经济的趋势发展，暴富不符合中央的指导了。
来自119 楼
作者:南铀 日期:2019-01-29 23:36
@煮酒人 81 118 楼 2019-01-29 23:29:00中国的现代化成果机会都存在城市，医疗，教育，就业，包括娱乐，高质量的商品，你买的不仅仅是房子，还有你和你家人的未来！所以，九亿农民有能力肯定会到城市买房子的，只是现在实在无能为力
—————————————————信贷被压制了。
来自
120 楼
作者:南铀 日期:2019-01-30 09:08
@jirong2007106 2019-01-30 08:33:53留爪-----------------------------谢谢136 楼
作者:南铀 日期:2019-01-30 09:08
@ty_138639098 2019-01-29 19:20:21楼主江苏镇江 19 年行情如何！现在买大户型改善型行吗？未来是不是这种低密度的在市区都是稀缺！
-----------------------------
@南铀 2019-01-29 21:06:05市中区的大户型肯定稀缺，但由于总价高，换手也难。
也就是价可能涨，但套现有难度。镇江会平稳。江苏来说，宁愿买无锡都不要买镇江。当然了，最好是南京，南京一点问题没有，肯定涨。
-----------------------------
@ORMAT 2019-01-30 08:57:36我也看好南京，只是资金有限，买不起市中心的新房。
好在南京多级发展，准备出手江宁大学城靠地铁的商品房，但有点担心郊区不抗跌。楼主以为如何？
-----------------------------对的，南京一点问题没有。南京人民爱买房，这是一个很旺的市场。
135 楼
作者:南铀 日期:2019-01-30 09:09
@一路走来 bcd 2019-01-30 00:00:25楼主,深圳已经买不起,请问临深的几个城市(东莞,惠州,中山)能入手吗?谢谢-----------------------------看你像在哪里发展，如果还想在深圳发展。可以优先入手东莞（东莞漫长时间了，该补涨了）。如果不想在深圳发展，尽快回省会搞个核心的房子也不错。
137 楼
作者:南铀 日期:2019-01-30 09:10
@猪队友 2019 2019-01-30 05:41:33一线城市房价会长期压抑，这一点不太赞同。现在人口流出一线，但是三五年后，当新一线把现在一线的城市病都得上后，一线又会变得魅力四射，人口会重新涌向会一线-----------------------------类似问题，我之前回复过了。省会经济会疏散一线人口。
138 楼
作者:南铀 日期:2019-01-30 09:11
@姬师傅 2019-01-30 08:01:29西安呢 楼楼哥-----------------------------西安缓涨，随通胀。买好地段房子即可。
139 楼
作者:南铀 日期:2019-01-30 09:12
@flyingsnows 2019-01-30 01:49:38理性有干货，学习。
-----------------------------共同探讨140 楼
作者:南铀 日期:2019-01-30 09:20十八、说说海南吧。海南目前的状况是，貌似很多人要去海南养老，尤其北方的人。所以很多人看好海南，并且也很多人借此造势海南，目前看起来海南房价也不低。但我本人并不看好。首先、还是政治问题。中央多次发声要支持海南，这是利好，但也是劣势。中央关注的地方，房价一定是要长期压制的，中央有点一朝被蛇咬十年怕井绳的意思；其次、海南属于欠发达地区，欠发达地区的政府有个通病，胆小，中央有什么指示，肯定完完全全服从，不敢越雷池一步，房价不可能放开；其三、海南缺乏人才，尽管中央扶持，没有人才一样发展不起来，我并不看好海南能发展得像深圳一
样，现在只是看起来很美；其四、历史上海南的房地产崩盘过，这是一个不好的负面历史；五、其他想到再说，总之，我个人不看好海南。
141 楼
作者:南铀 日期:2019-01-30 09:36
@热 Y 2019-01-30 09:33:53河北香河咋样？
-----------------------------自住可以，投资算了。
143 楼
作者:南铀 日期:2019-01-30 09:43
@权利斗争才是真的 2019-01-30 09:39:13楼主能否分析下广州现阶段的楼市，谢谢??-----------------------------广州作为北上广深中貌似的一线城市，房价和北京、上海、深圳没法比。其主要原因地盘太大，不缺地，导致供应大；另外一个原因，广州不管是本地人和外地人对房子的热情都没有其他几个一线城市那么高。这其实是优点也是缺点。
缺点就是上涨动力不足。不过广州在 2017 年已经补涨过一阵了。广州的房价潜力，我个人认为比不上一些二线，比如南京，武汉和郑州等。
146 楼
作者:南铀 日期:2019-01-30 09:44
@无语面对的世界 2019-01-30 09:44:06天涯高人多，就是 TYT 最熊-----------------------------TYT 是谁？
149 楼
作者:南铀 日期:2019-01-30 09:45
@我不是云彩 2019-01-30 09:43:38楼主居然有几十套房，佩服，估计身家至少几千万上亿了吧-----------------------------不到五千万。因为二线城市的房子不值钱。
150 楼
作者:南铀 日期:2019-01-30 09:45
@我不是云彩 2019-01-30 09:43:36楼主说的观点大部分还是挺靠谱的，很理智的一个人-----------------------------谢谢151 楼
作者:南铀 日期:2019-01-30 09:45十九、广东来说，目前值得关注的是东莞，东莞已经低迷很久了，而且东莞的经济基础一向很好，始终会补涨，我
看好东莞。第十九个观点。
154 楼
作者:南铀 日期:2019-01-30 09:47
@不吐不快 6885 2019-01-30 09:46:15支持，赞一个-----------------------------谢谢159 楼
作者:南铀 日期:2019-01-30 09:48
@sunmoon0521 2019-01-30 09:45:48大跌也不是上面想要的-----------------------------大跌根本不可能，除非想颠覆天朝160 楼
作者:南铀 日期:2019-01-30 09:49
@sunmoon0521 2019-01-30 09:46:25但是大涨也很难了-----------------------------五年内翻倍的可能性不大了，但上涨 3-4 成，有些城市还是可能的。
162 楼
作者:南铀 日期:2019-01-30 09:50
@lobamajieve 2019-01-30 09:48:52很多上市公司 2018 年都亏损，经济能好到哪-----------------------------有一句话说得很对的，2019 年比 2018 年要难，但是是未来十年最好的一年。
163 楼
作者:南铀 日期:2019-01-30 09:50
@cjx6666 2019-01-30 09:45:22支持，赞一个-----------------------------谢谢164 楼
作者:南铀 日期:2019-01-30 09:51
@cwb343800 2019-01-30 09:45:18怎么也绕不过一个房字。
-----------------------------你这句话虽然短，但道理很深。其实中国人没有房子，家庭财富上涨动力就会戛然而止。
165 楼
作者:南铀 日期:2019-01-30 09:57
@凌烟阁上邀月歌 2019-01-30 09:55:02楼主观点还是比较中肯的
-----------------------------谢谢168 楼
作者:南铀 日期:2019-01-30 09:57
@凌烟阁上邀月歌 2019-01-30 09:54:09年年喊跌，总有一次能对-----------------------------把跌改成横盘，对的概率就会大很多。
169 楼
作者:南铀 日期:2019-01-30 10:00
@南铀 2019-01-30 09:20:04十八、说说海南吧。海南目前的状况是，貌似很多人要去海南养老，尤其北方的人。所以很多人看好海南，并且也很多人借此造势海南，目前看起来海南房价也不低。但我本人并不看好。首先、还是政治问题。中央多次发声要支持海南，这是利好，但也是劣势。中央关注的地方，房价一定是要长期压制的，中央有点一朝被蛇咬十年怕井绳的意思；其次、海南属于欠发达地区，欠发达地区的政府有个通病，胆小，中央有什么指示，肯定完完全全服......-----------------------------
@乡里王 2019-01-30 09:58:27海南肯定赶不上粤港澳大湾区的潜力，住个几天玩玩倒
可以，旅游性价比东南亚还低，目前在武汉生活的 20 多年我，比较向往海滨城市养老或定居亦或小孩将来来这边工作，深圳太贵了，珠海或临深圳惠州边上怎么样?最近在看这方面的信息，过年时回老家跟在深圳亲戚同学打听一下。
-----------------------------对的。但现在很多人造势要去海南养老，其实就是忽悠别人去接盘。海南未来的房地产市场一定是个计划市场，全面压制。买了，很难脱手。另外，不考虑投资。养老的话，惠州肯定比珠海好，珠海的房价也不便宜了。
171 楼
作者:南铀 日期:2019-01-30 10:02
@倾耳希声 2019-01-30 10:01:01来考察学习下-----------------------------共同探讨173 楼
作者:南铀 日期:2019-01-30 10:06
@权利斗争才是真的 2019-01-30 09:39:13楼主能否分析下广州现阶段的楼市，谢谢??-----------------------------
@南铀 2019-01-30 09:43:46广州作为北上广深中貌似的一线城市，房价和北京、上
海、深圳没法比。其主要原因地盘太大，不缺地，导致供应大；另外一个原因，广州不管是本地人和外地人对房子的热情都没有其他几个一线城市那么高。这其实是优点也是缺点。
缺点就是上涨动力不足。不过广州在 2017 年已经补涨过一阵了。广州的房价潜力，我个人认为比不上一些二线，比如南京，武汉和郑州等。
-----------------------------
@我是一棵静默的树 2019-01-30 10:04:01楼主如何看待粤港澳大湾区中广州的定位，潜力以及对房价的影响？
-----------------------------澳门从来就一般，香港下滑是趋势，仅有一个深圳苦苦支撑，珠三角制造业整体迁移东南亚。粤港澳大湾区不如长三角区，这是我的看法。
175 楼
作者:南铀 日期:2019-01-30 10:10
@15695448997 2019-01-30 10:07:01看啦楼主的帖子，感觉说的挺对，问下，山东淄博下阶段的形势呀-----------------------------不宜投资179 楼
作者:南铀 日期:2019-01-30 10:10
@南铀 2019-01-28 21:53:25大家可能低估了现在的政治环境，过两年也许就明白我的意思了。不可明说。
-----------------------------不可说，不可说177 楼
作者:南铀 日期:2019-01-30 10:10
@望江 2019 2019-01-30 10:10:40完全赞同楼主的说法-----------------------------谢谢180 楼
作者:南铀 日期:2019-01-30 10:21
@totti19811 2019-01-30 10:19:35请问楼主昆明还有投资价值吗-----------------------------昆明必须有，第一房价还不是很高，第二宜居，第三不在中央枪口上。但建议买核心地段房产。
182 楼
作者:南铀 日期:2019-01-30 10:27二十、既然提到省会，来统一说说省会吧。首先，我认
为中央以后一定是要把省会经济作为重点发展的，作为缓解一线城市压力。但同时这有另外一个缺点，越发展省会，省会对省内其他的城市的虹吸效应越强。其次，大部分省会的房子肯定可以买（少数西部以及东北的除外），省会的房子，如果你买核心+学区+商业，一定没有问题，未来十年直接坐收红利（我就是这样干的，我的几十套全是这个特点）。第二十个观点。
187 楼
作者:南铀 日期:2019-01-30 10:29
@15695448997 2019-01-30 10:07:01看啦楼主的帖子，感觉说的挺对，问下，山东淄博下阶段的形势呀-----------------------------
@南铀 2019-01-30 10:10:27不宜投资-----------------------------
@15695448997 2019-01-30 10:27:58要是自住的话，有推荐的吗？当然也有投资的缘故在里面-----------------------------纯自住，买最大的，空气最好的，价格低更好；投资，买市内核心小户型（七十年产权），买多几套；自住+投资，
综合前两项考虑，但地段是第一考虑因素。
189 楼
作者:南铀 日期:2019-01-30 10:30
@youweirr 2019-01-30 10:28:10牛，几十套房-----------------------------不牛，不值什么钱。二线的房子。二线十套才抵一线一套。
190 楼
作者:南铀 日期:2019-01-30 10:32
@南铀 2019-01-30 09:20:04十八、说说海南吧。海南目前的状况是，貌似很多人要去海南养老，尤其北方的人。所以很多人看好海南，并且也很多人借此造势海南，目前看起来海南房价也不低。但我本人并不看好。首先、还是政治问题。中央多次发声要支持海南，这是利好，但也是劣势。中央关注的地方，房价一定是要长期压制的，中央有点一朝被蛇咬十年怕井绳的意思；其次、海南属于欠发达地区，欠发达地区的政府有个通病，胆小，中央有什么指示，肯定完完全全服......-----------------------------
@乡里王 2019-01-30 09:58:27海南肯定赶不上粤港澳大湾区的潜力，住个几天玩玩倒
可以，旅游性价比东南亚还低，目前在武汉生活的 20 多年我，比较向往海滨城市养老或定居亦或小孩将来来这边工作，深圳太贵了，珠海或临深圳惠州边上怎么样?最近在看这方面的信息，过年时回老家跟在深圳亲戚同学打听一下。
-----------------------------
@南铀 2019-01-30 10:00:12对的。但现在很多人造势要去海南养老，其实就是忽悠别人去接盘。海南未来的房地产市场一定是个计划市场，全面压制。买了，很难脱手。另外，不考虑投资。养老的话，惠州肯定比珠海好，珠海的房价也不便宜了。
-----------------------------
@乡里王，你的选择是对的，广东地区是中国最发达地区，这是无法改变的。买广东省内临海的，进可攻退可守，比海南靠谱。
192 楼
作者:南铀 日期:2019-01-30 10:33
@静静 1 号 2019-01-30 10:25:50几十套房，人生大赢家-----------------------------算不上，债务太高，现在想着降债务。
193 楼
作者:南铀 日期:2019-01-30 10:34
@佩奇小猪猪 2018 2019-01-30 10:30:44未来走势犹未可知也-----------------------------可知。房地产，稳字当头。
194 楼
作者:南铀 日期:2019-01-30 10:35
@南铀 2019-01-28 21:53:25大家可能低估了现在的政治环境，过两年也许就明白我的意思了。不可明说。
-----------------------------
@南铀 2019-01-30 10:10:30不可说，不可说-----------------------------
@悠然五柳，后者196 楼
作者:南铀 日期:2019-01-30 10:38
@超萌美眉 2019-01-30 10:35:12啊，来膜拜一下楼主。
-----------------------------不敢当。
197 楼
作者:南铀 日期:2019-01-30 10:42
二十一、说说房地产的稳。我曾经提过，中央是不希望贫富差距过大（扶贫就是一个例子），同时政治经济环境也决定了风口不在，这也说明，阶层跳跃的上出口会被封闭，暴富的案例将少之又少。那么房地产的稳增长就是未来十年最大的红利，也符合中央的预期。通过房产来增加人民的财富。所以你如果房子比较多，而且是好房子，恭喜你，你坐享未来十年的额红利没有问题。不用担心房产税，如果出了，不能说羊毛完全出在羊身上，但至少会出一部分在羊身上。
第二十一个观点。
198 楼
作者:南铀 日期:2019-01-30 10:44
@姜玉龙 jyl 2019-01-30 10:42:53都让让我来抢沙发了-----------------------------呵呵201 楼
作者:南铀 日期:2019-01-30 10:44
@15695448997 2019-01-30 10:07:01看啦楼主的帖子，感觉说的挺对，问下，山东淄博下阶段的形势呀-----------------------------
@南铀 2019-01-30 10:10:27
不宜投资-----------------------------
@15695448997 2019-01-30 10:27:58要是自住的话，有推荐的吗？当然也有投资的缘故在里面-----------------------------
@南铀 2019-01-30 10:29:46纯自住，买最大的，空气最好的，价格低更好；投资，买市内核心小户型（七十年产权），买多几套；自住+投资，综合前两项考虑，但地段是第一考虑因素。
-----------------------------
@15695448997，祝买到好房子200 楼
作者:南铀 日期:2019-01-30 10:44原来说只说几个观点，不知不觉都说了二十一个了，没关系，继续往下说吧202 楼
作者:南铀 日期:2019-01-30 10:48
@南铀 2019-01-30 10:42:42二十一、说说房地产的稳。我曾经提过，中央是不希望贫富差距过大（扶贫就是一个例子），同时政治经济环境也决定了风口不在，这也说明，阶层跳跃的上出口会被封闭，
暴富的案例将少之又少。那么房地产的稳增长就是未来十年最大的红利，也符合中央的预期。通过房产来增加人民的财富。所以你如果房子比较多，而且是好房子，恭喜你，你坐享未来十年的额红利没有问题。不用担心房产税，如果出了，不能说羊毛完全出在羊身上，但至少......-----------------------------
@ty_XE 的猫猫，换，毫无疑问204 楼
作者:南铀 日期:2019-01-30 10:50
@topxin 2019-01-30 10:50:39这个帖子质量很高，抓紧留名，学习一下-----------------------------谢谢209 楼
作者:南铀 日期:2019-01-30 10:50
@味道不错的猪 2019-01-30 10:49:38谢谢楼主的真诚，占楼保存-----------------------------谢谢207 楼
作者:南铀 日期:2019-01-30 10:52
@南铀 2019-01-28 21:53:25
大家可能低估了现在的政治环境，过两年也许就明白我的意思了。不可明说。
-----------------------------
@南铀 2019-01-30 10:10:30不可说，不可说-----------------------------
@南铀 2019-01-30 10:35:48
@悠然五柳 ，后者-----------------------------
@悠然五柳，不矛盾，天朝体量大，经济内循环强，往前发展没有问题。但体制内就。。。。。你懂的211 楼
作者:南铀 日期:2019-01-30 10:52
@juexiang00 2019-01-30 10:50:58不知道买房还会不会保值-----------------------------肯定保值213 楼
作者:南铀 日期:2019-01-30 10:53
@leon79823 2019-01-29 22:08:23楼主长三角 g60 几个城市怎么样 嘉兴湖州这类-----------------------------
@ty_山里人 80 东莞，我说了，我看好。买好房子即可。
214 楼
作者:南铀 日期:2019-01-30 10:54
@南铀 2019-01-28 21:53:25大家可能低估了现在的政治环境，过两年也许就明白我的意思了。不可明说。
-----------------------------
@南铀 2019-01-30 10:10:30不可说，不可说-----------------------------
@剑邑大塘 这个话题很深，只适合私密场合喝酒的时候吹215 楼
作者:南铀 日期:2019-01-30 10:56
@南铀 2019-01-29 14:53:55十五、观点的事情，大家都有自己的道理和看法，这是很正常的。我认为时间是最好的验证方式。我们可以拿 2019年来验证，我的看法是“2019 年全国房价平稳为主，一线城市小幅震荡，二线城市偶会有少量城市有亮点（有较大涨幅，但也不可能暴涨），但不会超过 10 个城市。”留贴内年底验证。第十五个观点。
-----------------------------
@顺便看看 1 2019-01-29 17:35:38看能不能降税吧-----------------------------
@南铀 2019-01-29 17:38:02如果一季度的经济还拉不起来，降息的概率会很大。
-----------------------------
@顺便看看 1 2019-01-30 10:50:53川大爷把公司税从 35%直降到 20%，这才有 2018 年人家的红红火火，反观这边，扭扭捏捏增值税从 17%降到 16%，顺手还把社保抬了上去，这种小家子气，很大程度会走放水老路，实体经济就等死吧。
-----------------------------题外说一句吧，整体税负肯定要增加。实际上只是降低了税负的增长率。整体税负必须增加和庞大的政治体制有关系，不可能降下来的，否则体制内会先乱，这是很容易想到的，清楚了么？
216 楼
作者:南铀 日期:2019-01-30 10:56
@南铀 2019-01-28 21:53:25大家可能低估了现在的政治环境，过两年也许就明白我
的意思了。不可明说。
-----------------------------
@南铀 2019-01-30 10:10:30不可说，不可说-----------------------------
@南铀 2019-01-30 10:54:55
@剑邑大塘 这个话题很深，只适合私密场合喝酒的时候吹-----------------------------
@剑邑大塘 哎哎哎，说多了217 楼
作者:南铀 日期:2019-01-30 11:01
@南铀 2019-01-28 21:53:25大家可能低估了现在的政治环境，过两年也许就明白我的意思了。不可明说。
-----------------------------
@南铀 2019-01-30 10:10:30不可说，不可说-----------------------------
@南铀 2019-01-30 10:54:55
@剑邑大塘 这个话题很深，只适合私密场合喝酒的时候吹
-----------------------------
@南铀 2019-01-30 10:56:51
@剑邑大塘 哎哎哎，说多了-----------------------------
@剑邑大塘，知道形势，根据形势走好自己的下一步路就好，你我又改变不了什么。
218 楼
作者:南铀 日期:2019-01-30 11:17
@南铀 2019-01-28 21:53:25大家可能低估了现在的政治环境，过两年也许就明白我的意思了。不可明说。
-----------------------------
@南铀 2019-01-30 10:10:30不可说，不可说-----------------------------
@南铀 2019-01-30 10:54:55
@剑邑大塘 这个话题很深，只适合私密场合喝酒的时候吹-----------------------------
@南铀 2019-01-30 10:56:51
@剑邑大塘 哎哎哎，说多了-----------------------------
@超萌美眉 敏感话题，打住了225 楼
作者:南铀 日期:2019-01-30 11:18
@孤雁南飞 FM 2019-01-30 11:16:23静聆妙音-----------------------------共同探讨226 楼
作者:南铀 日期:2019-01-30 11:18
@南铀 2019-01-29 14:53:55十五、观点的事情，大家都有自己的道理和看法，这是很正常的。我认为时间是最好的验证方式。我们可以拿 2019年来验证，我的看法是“2019 年全国房价平稳为主，一线城市小幅震荡，二线城市偶会有少量城市有亮点（有较大涨幅，但也不可能暴涨），但不会超过 10 个城市。”留贴内年底验证。第十五个观点。
-----------------------------
@顺便看看 1 2019-01-29 17:35:38看能不能降税吧-----------------------------
@南铀 2019-01-29 17:38:02如果一季度的经济还拉不起来，降息的概率会很大。
-----------------------------
@顺便看看 1 2019-01-30 10:50:53川大爷把公司税从 35%直降到 20%，这才有 2018 年人家的红红火火，反观这边，扭扭捏捏增值税从 17%降到 16%，顺手还把社保抬了上去，这种小家子气，很大程度会走放水老路，实体经济就等死吧。
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@南铀 2019-01-30 10:56:22题外说一句吧，整体税负肯定要增加。实际上只是降低了税负的增长率。整体税负必须增加和庞大的政治体制有关系，不可能降下来的，否则体制内会先乱，这是很容易想到的，清楚了么？
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@顺便看看 1 2019-01-30 11:07:26倒逼消肿减负，本来是个很好闯关机会，体制内这种呼声也很高，不要把体制内想的多蠢多愚钝。
-----------------------------高没有用，最后还是要吃饭的。
228 楼
作者:南铀 日期:2019-01-30 11:19
@彭玉权 2019-01-30 11:03:23我咋觉得现在现金流才是王道啊-----------------------------这句话在一定程度上即是对的也是错的。对，现在不宜再拿钱砸没有价值的房子；错，钱拿在手上更浪费。你这个话题，后面我会谈。
229 楼
作者:南铀 日期:2019-01-30 11:20
@ty_灵狐 112 2019-01-30 11:03:20楼主，佛山呢？可以买吗？
-----------------------------可以买230 楼
作者:南铀 日期:2019-01-30 11:20
@家有喜事 2018 2019-01-30 11:11:52楼主说说天津房子好吗？这段时间房价下跌的挺厉害！
-----------------------------天津就是我说的，其实就是三线城市。跌很正常。但我相信天津也有好的房子，这段时间反向涨价的。问问中介就知道。
232 楼
作者:南铀 日期:2019-01-30 11:22
@kgdiuggtg 2019-01-30 11:12:57大神，讲讲昆山吧，上海的卫星城市，17,18 年大涨了一波，想买老城区的学区房，都是快 20 年的老破烂，城西目前价格最高，学区是好学校的分校，大面积，高单价，又买不起。
第二个问题，现在还能高负责买房吗？
-----------------------------第一个问题，不要买老破小。咬牙买城西，买最小的学区房；第二个问题，每个人情况不同，我的情况，我就不会高负债了（其实也高不了了，银行把我封杀了），你的情况，参照第一个问题，小孩读书，咬咬牙，只要没有到非常高的情况，可以再加杠杆，要点是多跑几家银行，选利率低的贷款。
233 楼
作者:南铀 日期:2019-01-30 11:24
@福田曾 2019-01-30 11:20:15现在再喊大涨，肯定是不明智的-----------------------------没错234 楼
作者:南铀 日期:2019-01-30 11:25
@福田曾 2019-01-30 11:20:15
现在再喊大涨，肯定是不明智的-----------------------------应该说，再喊全国统一大涨，是不明智的。但有少量城市可能还会大涨。
236 楼
作者:南铀 日期:2019-01-30 11:27
@张宝哥哥 2019-01-30 11:25:36好贴留名。楼主观点基本都认同，坐标杭州，16 年，因为限购住宅，买了万达的一个商铺，主要看租金还可以，，，但今年店铺都不好，，租金反而降低了，，，严重失误，，-----------------------------商铺接下来就不是租金降低的问题了，是长期空置。建议尽快卖出240 楼
作者:南铀 日期:2019-01-30 11:28
@ty_133840084 2019-01-30 11:24:38长沙的房子还值得买吗？
-----------------------------长沙可以，买核心+学区+商业241 楼
作者:南铀 日期:2019-01-30 11:29
@kgdiuggtg 2019-01-30 11:12:57
大神，讲讲昆山吧，上海的卫星城市，17,18 年大涨了一波，想买老城区的学区房，都是快 20 年的老破烂，城西目前价格最高，学区是好学校的分校，大面积，高单价，又买不起。
第二个问题，现在还能高负责买房吗？
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@南铀 2019-01-30 11:22:50第一个问题，不要买老破小。咬牙买城西，买最小的学区房；第二个问题，每个人情况不同，我的情况，我就不会高负债了（其实也高不了了，银行把我封杀了），你的情况，参照第一个问题，小孩读书，咬咬牙，只要没有到非常高的情况，可以再加杠杆，要点是多跑几家银行，选利率低的贷款。
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@超萌美眉 如果是小孩读书，咬牙买，买完入读后，尽快卖出。因为学区政策我预计五年内全国会有大变化。
242 楼
作者:南铀 日期:2019-01-30 11:30
@友谊第二比赛第一 2019-01-30 11:27:12如果了解一些宏观经济的理论加上懂一些政治那房地产没什么难理解的，无非就是中秧、地方、既得利益者、百姓利益之间的博弈。
现在经济推不动，是因为我们的经济一直没推动，十年前靠外贸输出廉价劳动力，最近十年靠房地产基建这些钢筋水泥推动，现在外贸和房地产双熄火，提高内需消费升级的本质是什么？是政府创造一个比较公平的廉洁环境、从而激发企业包括个人的“智力潜能”，百姓和企业的智力通过知识产权包括专利技......-----------------------------你说的是理想状态。中国的问题没那么简单。
243 楼
作者:南铀 日期:2019-01-30 11:32
@pwc2018 2019-01-30 11:30:40房地产暴富的年代已经过去了-----------------------------对的，但其实这是很悲哀的话题，后面我会单独谈。
245 楼
作者:南铀 日期:2019-01-30 11:34
@南铀 2019-01-28 17:20:25九、做实业太累（哥目前还在做，但真心累），真的不如前几年买房，现在就算是年轻人，我都不建议做实业，还是国企，尤其垄断国企，才是好的归宿。其他的搞搞副业就可以了。生活不要太累，自以为牛逼能创业的往往都碰得头破血流。第九个观点。
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@夜总会打手 1 我写的都是悲观啊246 楼
作者:南铀 日期:2019-01-30 11:37
@kgdiuggtg 2019-01-30 11:12:57大神，讲讲昆山吧，上海的卫星城市，17,18 年大涨了一波，想买老城区的学区房，都是快 20 年的老破烂，城西目前价格最高，学区是好学校的分校，大面积，高单价，又买不起。
第二个问题，现在还能高负责买房吗？
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@南铀 2019-01-30 11:22:50第一个问题，不要买老破小。咬牙买城西，买最小的学区房；第二个问题，每个人情况不同，我的情况，我就不会高负债了（其实也高不了了，银行把我封杀了），你的情况，参照第一个问题，小孩读书，咬咬牙，只要没有到非常高的情况，可以再加杠杆，要点是多跑几家银行，选利率低的贷款。
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@南铀 2019-01-30 11:29:43
@超萌美眉 如果是小孩读书，咬牙买，买完入读后，尽快卖出。因为学区政策我预计五年内全国会有大变化。
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@超萌美眉 没有没有，共同学习247 楼
作者:南铀 日期:2019-01-30 11:41
@家有喜事 2018 2019-01-30 11:11:52楼主说说天津房子好吗？这段时间房价下跌的挺厉害！
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@南铀 2019-01-30 11:20:54天津就是我说的，其实就是三线城市。跌很正常。但我相信天津也有好的房子，这段时间反向涨价的。问问中介就知道。
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@家有喜事 2018 是的。而且房地产对于天津来说是小事，天津要担心的是整体经济严重下滑。天津经济不行和天津人的思维眼界有很大关系。
249 楼
作者:南铀 日期:2019-01-30 11:41
@妈耶_可以改名吗 2019-01-30 11:39:14理性，我顶-----------------------------谢谢250 楼
作者:南铀 日期:2019-01-30 11:47二十二、好吧，上午说完最后一个观点，去吃饭了。谈谈为什么房地产暴富的年代过去了，是一件很悲哀的事情。
我觉得不管傻多还是傻空都能看看这个解释。首先，过去十多年，全国人民家庭财富增长的主动力是什么，是股票么？
是 P2P 么？是赌博么？不是，就是房地产，如果房地产暴富的年代过去，说明一件事情，你家的财富增长发动机要熄火了。这也是我为什么说以后阶层跳跃的上出口要关闭了。其次，对于没买房的人来说，别人有房的，已经享受过财富上涨的红利了，你都没轮到，你不着急么？房子失去造富功能，说明你可能一辈子就是屌丝了。之前我说过，想通过创业发财的，都是想多了。第二十二个观点。
最后，上面的道理，我刚毕业十多年前我就想通了，而且我预测房地产一定最后是全民共有的东西。大家都有的东西，要死大家一起死，你说全国人民包括中央，会让房价跌么？还有贪官最大的财富是什么，其实也是房子。当官的怕房产税怕过我们。就这么简单！！！
254 楼
作者:南铀 日期:2019-01-30 11:48
@友谊第二比赛第一 2019-01-30 11:46:16什么工给测改革，可以解决头疼脑热的问题吗，但它不能提高一个人的体质。一句话，没有健康的政治环境保障健
康的实业发展环境，一切办法都是“偏方”，我们治病不能总靠偏方活着。
之前想的的怎么把无法解决的矛盾给“转移”，比如把过剩的制造业设备和工人转移出去，后来加入 WTO 这个策略成功了，后来东南亚的低成本替代加上关税贸易战这个行不通了，中秧想的就是制造业输出不行了，我们过剩的基建能力能不能输出？一带一......-----------------------------其实政府的出发点最初都是好的，最后都跑偏，原因太复杂，值得写几本书啊。
256 楼
作者:南铀 日期:2019-01-30 11:48
@ty_TAO130 2019-01-30 11:42:22收藏-----------------------------谢谢257 楼
作者:南铀 日期:2019-01-30 11:51
@小小的大伯 2019-01-30 11:48:22成功人士-----------------------------不敢当
258 楼
作者:南铀 日期:2019-01-30 11:53
@量小非君子 d 2019-01-30 11:43:44武汉的房价楼主怎么看？我想把目前比较偏的住房，卖了加点钱，置换到中心商业学区地段。售出现住房后，是观望到下半年，还是有好点的房子立刻出手呢？
-----------------------------武汉没问题，有好房子，建议多买几套，不用谢260 楼
作者:南铀 日期:2019-01-30 11:53
@量小非君子 d 2019-01-30 11:43:44武汉的房价楼主怎么看？我想把目前比较偏的住房，卖了加点钱，置换到中心商业学区地段。售出现住房后，是观望到下半年，还是有好点的房子立刻出手呢？
-----------------------------显然立刻出手，还用问261 楼
作者:南铀 日期:2019-01-30 11:58
@南铀 2019-01-28 17:20:25九、做实业太累（哥目前还在做，但真心累），真的不如前几年买房，现在就算是年轻人，我都不建议做实业，还是国企，尤其垄断国企，才是好的归宿。其他的搞搞副业就
可以了。生活不要太累，自以为牛逼能创业的往往都碰得头破血流。第九个观点。
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@蓝月 2019-01-30 11:57:43这个是真的，周围做实业几乎都状况很艰难，前几年买房的人，基本日子都很滋润的，体制内还有几套房的人，过的最舒心-----------------------------没错，尤其垄断国企。收入又不错，还有房租收。非常惬意。不要说你做生意，赚了几百万，你失去了多少，空闲时间，美好心情，小孩的教育，年假日等等。做过的才知道，我这是经验之谈。
264 楼
作者:南铀 日期:2019-01-30 11:59
@南铀 2019-01-28 17:20:25九、做实业太累（哥目前还在做，但真心累），真的不如前几年买房，现在就算是年轻人，我都不建议做实业，还是国企，尤其垄断国企，才是好的归宿。其他的搞搞副业就可以了。生活不要太累，自以为牛逼能创业的往往都碰得头破血流。第九个观点。
-----------------------------
@蓝月 2019-01-30 11:57:43
这个是真的，周围做实业几乎都状况很艰难，前几年买房的人，基本日子都很滋润的，体制内还有几套房的人，过的最舒心-----------------------------甚至是身体换金钱，后面要还的。
266 楼
作者:南铀 日期:2019-01-30 12:00
@傲娇的牛 2019-01-30 11:59:35我没看错吧，楼主有几十套房，妥妥的成功人士啊，牛-----------------------------不敢当，不值钱的房子269 楼
作者:南铀 日期:2019-01-30 12:00
@dm2009 2019-01-30 11:58:35反证是买 不起了，了不想了-----------------------------心态好，自然好270 楼
作者:南铀 日期:2019-01-30 12:01
@权利斗争才是真的 2019-01-30 09:39:13楼主能否分析下广州现阶段的楼市，谢谢??-----------------------------
@南铀 2019-01-30 09:43:46广州作为北上广深中貌似的一线城市，房价和北京、上海、深圳没法比。其主要原因地盘太大，不缺地，导致供应大；另外一个原因，广州不管是本地人和外地人对房子的热情都没有其他几个一线城市那么高。这其实是优点也是缺点。
缺点就是上涨动力不足。不过广州在 2017 年已经补涨过一阵了。广州的房价潜力，我个人认为比不上一些二线，比如南京，武汉和郑州等。
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@bettybhf2019 市里面的新房》市里面的老破小》郊区大房，毫无疑问，这是常识。但能不买老破小就不买。
272 楼
作者:南铀 日期:2019-01-30 12:02
@傲娇的牛 2019-01-30 12:00:03楼主的分析挺有道理的，很多观点和我不谋而合-----------------------------共同探讨273 楼
作者:南铀 日期:2019-01-30 12:02
@精神病筛检员 2019-01-30 12:01:14国家既要承受外部压力，又要面对民生的改善，确实压力山大。我曾经说过，什么时候中国的软硬实力被公认为世
界第一时，房价才不会成为社会的主要问题。任何人买房，都相当于为国捐款。